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提問:新人首發,廣叔你好,八十萬買東莞的二手房,兩三年出手,麻煩推薦下升值快好出手的盤,恒大禦林如何?或者珠海?
回答:你好,恒大禦林可以買,東莞推薦松山湖和南城,可參考:萬科金域松湖花園、星城翠珑灣二期。珠海價格已經上天了,不建議。
提問:新人首問。廣叔您好,全家廣州戶口,有房3套,一套天河北天潤路金達苑小兩房(附帶獨用大平台,已經加裝了電梯),一套新塘翡翠綠洲160大四房(剛過五年),一套是增城萬科桃園裡唯墅(2021收樓,計劃短租)。新購蘿崗廣汕公路旁金坑地鐵口附近别墅禦湖名邸430平(自住?保值),10月份需交餘款650w。為此特請教房叔:1.準備出售1-2套,如何選擇?2.鑒于今年市場,兩會國家房住不炒态度及今年貨币政策情況,最佳出售時點是什麼時候?雖然也着急,但也希望能多賣幾十萬。3.禦湖名邸前景如何,可以保值增值嗎?4.如果有最好的籌款方案,也請給出建議,謝謝!另說明,天河事業單位上班,5-10年退休。小孩現天河工作,幾年後計劃創業。
回答:你好。金達苑離地鐵不是很近,但居住還是挺安靜的,樓齡較老,1995年的房子。翡翠綠洲,增城鳳凰城,供應量極大,短期内看價格已橫難漲。萬科桃源裡唯墅在白水寨,自住還是很不錯的。禦湖名邸,黃埔科學城,未來有一定的潛力。
1、翡翠綠洲可以出手,金達苑建議下半年再看看。
2、現在行情很快要到來。
3、禦湖名邸位于科學城,有一定的潛力。
4、如果一二套房已經領了紅本,或者隻有少數貸款,可截斷抵押貸出一部分資金。
提問:廣叔 你好,豐泰觀山碧水是否值得購入自住?
回答:你好,東莞豐泰觀山碧水在橫崗水庫邊上,喜歡田園生活的,自住和養老都不錯,缺點就是交通不是很方便,生活配套不足。
提問:廣叔好,請問您覺得深圳哪個區域增值前景較大。總房款450到600左右。謝謝
回答:你好。總價450-600考慮沙井:西荟城。
提問:廣叔你好,如果買荔灣,考慮上學,哪個區域好?如果黃浦區,是否有推薦的樓盤?
回答:你好,荔灣可考慮南岸路的荔灣南灣,學位不錯。黃浦區考慮金碧世紀花園、萬科東荟城、萬科城市花園、萬科新裡程
提問:廣叔您好。東莞和成都哪個投資更有價值?
回答:你好,具體看資金多少,主要還得看選籌。
提問:預算1000w以内,深圳福田的萬科城市花園或華盛領寓,未來增值空間大嗎
回答:你好,都是帶福外北學位,有上學需求是個不錯的選擇,學位房一直是漲得最快的,萬科城市花園樓齡較老,建議選擇華盛領寓
提問:新人首問!廣叔您好!居住廣州天河,工作在黃埔,現在想将華景新城的房子出手換大一些的,目标科學城,價位接受大概在600萬左右,您覺得品秀新樾這個樓盤如何?
回答:你好。品秀星樾自住沒問題,配套還不錯,銳豐廣場、飛晟彙啊,以及奧園廣場。500米左右的香雪地鐵距離,也滿足出行和通勤的要求,但周邊環境一般,新盤有一定的溢價,投資需要持有較長時間。
提問:廣叔你好!目前貴陽有限購嗎?貸款目前有限制嗎?恒大金陽新世界值得投資?謝謝
回答:你好,貴陽外地人需一年以上社保或1年以上納稅證明。本地戶口限購第三套。恒大金陽新世界位于觀山湖,地鐵口,戶型不錯,綠化率高,離學校近,周圍配套設施齊全,性價比也相對較高,中長期有一定的潛力。
提問:廣叔,你好!地标東莞。純投資。請問道滘麗水佳園和洪梅香缇公館,哪個盤更具投資價值?謝謝!
回答:你好,麗水佳園,2006年的房子,南城旁,臨江小區,環境也不錯。香缇公館樓齡要新很多,但周邊配套一般,比如商城很少,買入需要持有時間比較長。短期考慮麗水佳園,中長期買香缇公館
提問:廣叔你好,長安龍光大境值得投資麼?均價34000了,上次去了周邊有民房和工廠破破的,銷售說規劃的附近有地鐵,準備5年拋,如果貸款,有升值價值麼?求指導
回答:你好,龍光江南大境是一個新盤,也是長安目前最大的一個盤,離深圳地鐵11号線近,周邊配套和環境差了點,商業不足,短期潛力不大,但未來周邊會不斷完善,又因離深圳近,能夠承接深圳外溢,中長期看有一定的潛力,需要持有5-8年時間。另外還可以看看松山湖。
提問:廣叔你好,自住南山,現有500W資金預算。現在打算在龍崗海航城,萬象天成或紫麟山挑一套自主兼保值的房産,請給建議,不求短期,但求20年内跟上大勢發展。另外也考慮550W在南山山東大廈入手110平舊樓,不知長期持有是否有問題。謝謝啦。
回答:你好,龍崗自住還是很舒服的,但是由于供應量太大,所以價格一直起不來,建議選紫麟山,配套各方面都不錯。山東大廈就是樓齡較老了,1997年的房子,獨棟小區,沒有花園,多為出租辦公,人群雜,居住體驗較差,但保值是沒問題的。
提問:您好,現有南山小房一套,另有資金預算500萬,想在龍崗中心城找一套110平大戶型做養老,兩個思路,一是在3号線附近找,比如次新的滿京華,商業成熟;另外是龍平西路附近的閱山華府,甚至紫麟山,都有130平的面積。請幫忙從保值方面分析一下。
回答:你好,滿京華周邊太多工業廠房。閱山華府和紫麟山挨着,理論上升值比例是一樣的。建議選紫麟山,花園更大,環境更佳,離公園近一些,同時未來16号線開通有一定的利好。
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