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提問：新人首發，廣叔你好，八十萬買東莞的二手房，兩三年出手，麻煩推薦下升值快好出手的盤，恒大禦林如何？或者珠海？

回答：你好，恒大禦林可以買，東莞推薦松山湖和南城，可參考：萬科金域松湖花園、星城翠珑灣二期。珠海價格已經上天了，不建議。

提問：新人首問。廣叔您好，全家廣州戶口，有房3套，一套天河北天潤路金達苑小兩房(附帶獨用大平台，已經加裝了電梯)，一套新塘翡翠綠洲160大四房(剛過五年)，一套是增城萬科桃園裡唯墅(2021收樓，計劃短租)。新購蘿崗廣汕公路旁金坑地鐵口附近别墅禦湖名邸430平(自住?保值)，10月份需交餘款650w。為此特請教房叔:1.準備出售1-2套，如何選擇？2.鑒于今年市場，兩會國家房住不炒态度及今年貨币政策情況，最佳出售時點是什麼時候？雖然也着急，但也希望能多賣幾十萬。3.禦湖名邸前景如何，可以保值增值嗎？4.如果有最好的籌款方案，也請給出建議，謝謝！另說明，天河事業單位上班，5-10年退休。小孩現天河工作，幾年後計劃創業。

回答：你好。金達苑離地鐵不是很近，但居住還是挺安靜的，樓齡較老，1995年的房子。翡翠綠洲，增城鳳凰城，供應量極大，短期内看價格已橫難漲。萬科桃源裡唯墅在白水寨，自住還是很不錯的。禦湖名邸，黃埔科學城，未來有一定的潛力。

1、翡翠綠洲可以出手，金達苑建議下半年再看看。

2、現在行情很快要到來。

3、禦湖名邸位于科學城，有一定的潛力。

4、如果一二套房已經領了紅本，或者隻有少數貸款，可截斷抵押貸出一部分資金。

提問：廣叔 你好，豐泰觀山碧水是否值得購入自住？

回答：你好，東莞豐泰觀山碧水在橫崗水庫邊上，喜歡田園生活的，自住和養老都不錯，缺點就是交通不是很方便，生活配套不足。

提問：廣叔好，請問您覺得深圳哪個區域增值前景較大。總房款450到600左右。謝謝

回答：你好。總價450-600考慮沙井：西荟城。

提問：廣叔你好，如果買荔灣，考慮上學，哪個區域好？如果黃浦區，是否有推薦的樓盤？

回答：你好，荔灣可考慮南岸路的荔灣南灣，學位不錯。黃浦區考慮金碧世紀花園、萬科東荟城、萬科城市花園、萬科新裡程

提問：廣叔您好。東莞和成都哪個投資更有價值？

回答：你好，具體看資金多少，主要還得看選籌。

提問：預算1000w以内，深圳福田的萬科城市花園或華盛領寓，未來增值空間大嗎

回答：你好，都是帶福外北學位，有上學需求是個不錯的選擇，學位房一直是漲得最快的，萬科城市花園樓齡較老，建議選擇華盛領寓

提問：新人首問！廣叔您好！居住廣州天河，工作在黃埔，現在想将華景新城的房子出手換大一些的，目标科學城，價位接受大概在600萬左右，您覺得品秀新樾這個樓盤如何？

回答：你好。品秀星樾自住沒問題，配套還不錯，銳豐廣場、飛晟彙啊，以及奧園廣場。500米左右的香雪地鐵距離，也滿足出行和通勤的要求，但周邊環境一般，新盤有一定的溢價，投資需要持有較長時間。

提問：廣叔你好！目前貴陽有限購嗎？貸款目前有限制嗎？恒大金陽新世界值得投資？謝謝

回答：你好，貴陽外地人需一年以上社保或1年以上納稅證明。本地戶口限購第三套。恒大金陽新世界位于觀山湖，地鐵口，戶型不錯，綠化率高，離學校近，周圍配套設施齊全，性價比也相對較高，中長期有一定的潛力。

提問：廣叔，你好！地标東莞。純投資。請問道滘麗水佳園和洪梅香缇公館，哪個盤更具投資價值？謝謝！

回答：你好，麗水佳園，2006年的房子，南城旁，臨江小區，環境也不錯。香缇公館樓齡要新很多，但周邊配套一般，比如商城很少，買入需要持有時間比較長。短期考慮麗水佳園，中長期買香缇公館

提問：廣叔你好，長安龍光大境值得投資麼？均價34000了，上次去了周邊有民房和工廠破破的，銷售說規劃的附近有地鐵，準備5年拋，如果貸款，有升值價值麼？求指導

回答：你好，龍光江南大境是一個新盤，也是長安目前最大的一個盤，離深圳地鐵11号線近，周邊配套和環境差了點，商業不足，短期潛力不大，但未來周邊會不斷完善，又因離深圳近，能夠承接深圳外溢，中長期看有一定的潛力，需要持有5-8年時間。另外還可以看看松山湖。

提問：廣叔你好，自住南山，現有500W資金預算。現在打算在龍崗海航城，萬象天成或紫麟山挑一套自主兼保值的房産，請給建議，不求短期，但求20年内跟上大勢發展。另外也考慮550W在南山山東大廈入手110平舊樓，不知長期持有是否有問題。謝謝啦。

回答：你好，龍崗自住還是很舒服的，但是由于供應量太大，所以價格一直起不來，建議選紫麟山，配套各方面都不錯。山東大廈就是樓齡較老了，1997年的房子，獨棟小區，沒有花園，多為出租辦公，人群雜，居住體驗較差，但保值是沒問題的。

提問：您好，現有南山小房一套，另有資金預算500萬，想在龍崗中心城找一套110平大戶型做養老，兩個思路，一是在3号線附近找，比如次新的滿京華，商業成熟；另外是龍平西路附近的閱山華府，甚至紫麟山，都有130平的面積。請幫忙從保值方面分析一下。

回答：你好，滿京華周邊太多工業廠房。閱山華府和紫麟山挨着，理論上升值比例是一樣的。建議選紫麟山，花園更大，環境更佳，離公園近一些，同時未來16号線開通有一定的利好。

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