我是滬叔，擁有多年上海房産研究和投資經驗，長期持續關注上海地區的樓市信息，熟悉購房政策、買房策略和學區房信息，歡迎關注及交流。

以下上海購房答疑内容，來自公衆号“滬叔說房”的粉絲精選提問：

提問：滬叔您好，我買房預算大概1500w，我之前有關注瑞虹新城闆塊，但是我身邊的上海本地朋友告訴我這個闆塊很虛，不值得，能不能詳細分析一下這個闆塊？

滬叔：你好，上海瑞虹新城闆塊分為以下幾點來分析：

瑞虹新城位于虹口區域的内環内部，周圍有配套成熟的楊浦鞍山以及核心區域北外灘。該闆塊一直以來都有大量的棚戶，闆塊發展也不算優秀。不過在一些新的項目注入後，瑞虹出現了新的活力。

交通方面，雖然闆塊内部沒有地鐵，但是周邊有4号和10号線兩條地鐵。配套方面，發展了大型商業綜合體，還有像奧樂齊這樣的頂級超市。教育資源方面，闆塊内對口的學校有華師大一附中實驗小學和華師大一附中初中，隻是普通的學習。醫療方面，開車5分鐘可去到虹口區最好的第一人民醫院。 闆塊内投資回報率最高的樓盤，詳見知識星球内部分享.

提問：滬叔，你好，坐标上海，已婚無房，現在有一些現金，想購買一套房子自住。問一下當前的上海的樓市中還有窪地可以撿漏嗎？未來這些窪地的發展潛力如何呢？值不值得買入呢？對剛需購房者有什麼建議？

滬叔：你好，上海樓市最近的熱度依然很高，市場上的一手房依舊受到火熱追捧，一些優質闆塊的一手房也開始觸發積分制，使得部分積分不夠的購房者也開始紛紛關注二手房市場。而房源數量及預算問題是制約買房人購房的兩個主要因素，一就是房源的數量，尤其是優質房源的數量越來越少，而一些原來是低窪樓盤的近郊闆塊也正在慢慢被剛需購房者填平。随着城市的外擴。一些近郊闆塊也逐漸成為了熱門闆塊，而在未來，遠郊闆塊也會逐漸受到購房者的青睐。如今的各位購房者更加重視性價比，對于剛需購房者來說，可以擴大視野也許能夠淘到不錯的樓盤。具體買房選籌，詳見知識星球内部資料《價值百萬的闆塊選擇邏輯》。

提問：滬叔你好，選房子最重要的是什麼？我不知道房子的哪個屬性是最重要的，是地段、配套、戶型還是其他？

滬叔:你好，許多購房者在選房時會陷入糾結，下面給大家一些參考意見：

選地段是最重要的，房産的價值在與它所處地段，地段優越，周邊發展成熟，資源豐富，房子的流動性就有保障，保值增值的能力也得以體現。當我們選擇房産看周邊區域時，要弄清楚一些利好規劃是正在建設中還是處于規劃中并未施行，值得注意的有學校規劃、地鐵線路規劃與小區配套規劃，要确定是處于建設期，後期才能享受到項目利好。除此之外，我們在選房時，沙盤上看到的小區與周邊配套或者不利因素的距離并不準确，要注意實地考察測量。

其次是選配套，一般來說，地理位置較好的房子周邊配套也會比較完善。如果預算有限，可以對配套做出取舍，如需要通勤效率可以選擇近地鐵口的樓盤；看重學區可以選擇周邊教育資源比較優質的項目；看重居住環境，可以選擇周邊生态景觀資源豐富，優美宜居的房子。

最後是選戶型、朝向、樓層等。這些因素會影響我們的居住質量，一般來說坐北朝南的朝向通透性最佳，其次是朝南向。戶型要盡量選擇方正的，空間利用率較高，内部設計最好動靜分離。樓層選擇上盡量規避最底層與頂層，如果樓間距過窄，可以選擇稍微高一些的樓層，采光效果較好。

提問：滬叔，你好，今年工作調動，很多人都說買房買大虹橋，大虹橋指的是虹橋商務區嗎？大虹橋的發展情況怎麼樣？打算買一套房子自住，後期再出手，差不多算是自住兼投資了，可以在大虹橋買嗎？

滬叔：你好，在上海，無論是高端買家還是剛需客戶都喜歡在大虹橋買房子，大虹橋會是上海長期的一個熱門區域，這裡聚集了全國頂級的企業，有着完善的資源配套，是不少年輕人的向往之地，非常适合投資和置業。大虹橋并不是單純指大虹橋交通樞紐附近的區域，還包括了它的輻射範圍，像嘉定、青浦、松江這些區域基本上都受到了大虹橋的影響。大虹橋的地段優勢還是非常明顯的，這裡距離上海市中心非常近。目前，虹橋商務區正在源源不斷的湧入一些高管和白領，置業需求也在越變越大。大虹橋闆塊的房子無論是商業配套、交通配置還有配套設施上，都相對完善，性價比高，價格也相對穩定。如果想在上海買房子，還是可以看看這裡。