最新主題街區趨勢?如果有人問，最近兩年，供給過剩、高度内卷的中國購物中心行業最大的創新趨勢是什麼？，我來為大家科普一下關于最新主題街區趨勢?下面希望有你要的答案，我們一起來看看吧!

最新主題街區趨勢

如果有人問，最近兩年，供給過剩、高度内卷的中國購物中心行業最大的創新趨勢是什麼？

我想可以肯定的說，那就是沉浸式和主題化了。

事實數據就說明了這個趨勢。近四五年的時間裡，最能代表這個趨勢的購物中心内室内主題街區的年均數量增長率高達108%，玩法也越來越豐富多彩。

其實在5年前，我在觀察購物中心這個産品市場時，内心就一直這個疑問：當前市場上的供給模式都是千篇一律，但線上購物渠道卻越來越發達。

除了淘寶、京東、拼多多等大平台外，近兩年又發展出了網紅直播帶貨模式。比如一個薇雅團隊，一年的直播帶貨量就達到300億，遠超北京SKP這種頂級購物中心一年200億的營業收入總額。而國内這種專業的MCN網絡直播帶貨公司則是達到2萬家，相當于線上又發展出了2萬個購物中心，這對線下商業是何等沖擊！

這，就是一種典型的渠道替代和跨界打劫。

所以，在商品消費渠道被颠覆的大背景下，傳統購物中心出路在哪裡呢？

5年後，我再回過頭來觀察，無奈地看到是這種景象：存量商業奄奄一息的很多，而增量部分呈現兩大特征：第一，各城市新開的商業項目越來越小型化；第二，大型綜合商業項目供給量越來越少，并且開業時間不斷推遲，壓力山大。

與此同時，各種新開業的購物中心的特色屬性也正在改變——從商業消費中心變成城市社交和流行時尚的中心。那麼，按照這樣的邏輯推演下去，新的時尚和社交的趨勢是什麼呢？

我想，對于Z時代的新消費階層來說，“全面沉浸”就應該是這幾年最主流的趨勢了。

如今，新一代購物中心内部的主題體驗式商業街區模式又有哪些顯著特征？接下來我們就結合一些代表性案例，一探究竟！

01

2015年，大悅城開啟

室内主題街區創新風潮

追溯一下中國大型購物中心的産品創新斷代史可以發現，新的室内街區的模式的出現，可能還是回到那個大悅城網紅當道的時代。

大概在7、8年前，當各地購物中心項目營造還在膜拜、學習高大上的深圳華潤印象城、上海恒隆廣場模式時候，大悅城的運營團隊率先在内地撕開了一個新的産品創新品類。

從2015年面世的上海大悅城二期内，高層區的摩坊166主題街區開始，我們發現後工業風的主題街區，用新的沉浸場景的方式俨然出現在上海市民的眼前，年輕一代消費者們對這種彌漫着後工業時代的特色生活場景頓時産生極大的興趣。

上海大悅城摩坊166—後現代的工業化風格街區

追溯一下這類産品的根本動因：我認為還是購物中心的設計者們對新天地式的城市文化商業有一種迷戀。特色的街巷尺度、洋溢着文化味的石庫門時代的建築群落、獨具品味的外擺空間，都讓大家覺得一種有文化品位的時尚。如果把這種“古典的街巷空間關系”搬到舒适的室内，一定會有獨特的體驗效果。

無獨有偶，在中國北方，當天津大悅城騎鵝公社主題集市的橫空出世後，也讓業界眼前一亮。

經過上海、天津等幾個項目的亮相實驗之後，這個新物種的人氣和經營坪效都達到了非常好的效果，因此，這類産品創新就從試驗田正式走向了一種市場普遍采納的成熟模式。

這就是我理解的這類産品創新的根源。

02

7年之後，上海、北京迎來

複古主題場景營造潮

時光飛逝，一晃7、8年過去了，新一代消費者初長成。

他們是互聯網的原住民一代，是在網絡有戲、二次元動漫、網劇、短視頻中成長的一代，他們的世界裡，智能手機的無處不在，某種意義上說，他們的生活是一直浸泡在數字社區、元宇宙的場景之下。真實生活和數字生活，是他們人生兩個截然不同的場景，但相互影響，無縫切換。

而商業地産行業，也在這樣的新一代消費者長成的趨勢大潮中，不斷進行了疊代。到了2021年，新的“沉浸式、全場景”的商業空間模式已經比比皆是了。

比如上海北外灘來福士·城市集市，比如上海世紀彙·1192弄老上海風情街，比如北京王府井的和平菓局。

1、國際品牌來福士走下高大上的舞台，創造虹口北外灘老場景城市集市

一直以來，新加坡著名商業地産開發商凱德置地主打的“來福士廣場”品牌，是以時尚、潮流、簡約現代的風格引領國内商業的風潮的。

可在2021年新開業的上海北外灘來福士廣場上，它卻也逐步走下簡潔的、高大上的産品主義模式，開始擁抱沉浸主題場景的風潮。

為了讓更多虹口區的市民重拾舊日純粹的快樂，感受到跨越年代的生活場景共鳴，北外灘來福士别具心裁地打造了90年代上海老虹口主題街區——城市集市。

一進集市大門，投在左右牆及天花闆上的活動影像将上海的老弄堂、亭子間、竈披間、懷舊食品商店等映入眼簾，仿佛一腳回到了上世紀八、九十年代的上海。

“重逢·記憶中的90年代上海”城市集市位于北外灘來福士B2層，自今年7月份開業以來就持續火爆。整個主題街區用文化、場景等元素為消費者帶來不一樣的體驗。它原汁原味的還原了上世紀80、90年代虹口申花隊、東亞運動會，全部采用舊改、拆遷老物件，市井煙火氣息撲面而來。赢得不少消費者好評：“懷舊感滿滿”、“是上海小囡的童年記憶了”、“場景還原好棒，好想去打卡啊”……

據了解，城市集市項目策劃人是85及90後的三位年輕人，他們的外婆家就在上海虹口提籃橋。去年外婆家舊改，他們心裡不舍，想還原當時外婆家的一些場景以及對外婆的情誼。現在集市裡到處能看到昔日虹口元素。提籃橋、東長治路、東餘杭路等虹口的地名、路牌和門牌在這裡出現，已消失的三角地菜場，虹鎮老街在這裡“複活”。

因其複古摩登的氛圍感直逼長沙網紅“超級文和友”，被大家稱作“魔都文和友”，每逢周末排隊排到限流！據說，開業第一天客流量就達到了30萬人次。

上海北外灘來福士·城市集市

2、世紀彙1192弄老上海風情街

在曾經很長一段時間内至少在上海市場，世紀彙·1192弄老上海風情街占據着商業場景氛圍營造的頂尖位置。

1192弄位于1192号世紀彙廣場LG2層，它也是“沉浸式”主題街區與商業緊密結合的典範。

這個項目是以老上海風情為載體，占地面積6,000㎡，通過故事線構建了“居民小巷”、“申城倉庫”、“船塢碼頭”等場景化空間，從十六鋪碼頭到洋行倉庫，從有軌電車、老式黃包車到燈紅酒綠的十裡洋場和老式斑駁的石庫門磚瓦，讓人感覺回到了從前，形成獨特的空間記憶點，延長顧客駐足時間，以此帶動整個客流及銷售業績的提升。

上海世紀彙1192

北外灘來福士的城市集市與1192弄老上海風情街雖然都是對老上海風情進行場景還原，但兩者在打造邏輯上存在一定差異化。

簡言之，1192弄做的是懷舊元素的整合工作，你可以看到類似船塢碼頭、有軌電車等這樣的大視覺場景被整合在一起，但其實這是通過拼貼的藝術手法進行重構。城市集市則更偏向于裡弄場景的複刻，如果關注到各種生活場景還原細節，相信很多人會覺得這差不多就是小時候生活過的樣子。

3、老北京味的沉浸主題街區——和平菓局

不僅上海，北京這兩年也出現了深受熱捧的複古主題街區——和平菓局。這個2019年便火爆全中國的“京味兒”主題街區，圍繞“京味兒”文化、融入國潮風元素，來重塑一座20世紀80～90年代的老北京城模樣。

胡同是北京這個城市獨有的風貌，随着城市的不斷發展和更替，“京味”已經随着翻新鋼筋和混凝土的高樓大廈一去不複返。和平菓局的出現重新勾起了人們對北京這座城獨特的文化氣息的回味。

和平菓局是由京菜“局氣”創始人韓桐一手打造，它位于北京王府井百貨大樓地下二層，建築面積2000餘平方米，将老北京的人情味、煙火氣、文化精髓一一重現，是一座旨在重新發掘北京文化的精髓與美好，複興京城點心的老味道、好味道，為顧客呈現一個純粹、真實、鮮活的京城大樂園。在進入和平菓局的那一刻，濃濃的年代感便撲面而來。

北京王府井百貨大樓

和平菓局在場景的打造中，以“國風潮”為核心，高度還原老北京生活狀态，每一個場景打造所利用的元素均為貨真價實的物件，将消費者瞬間拉入記憶中的北京城。

和平菓局

去年8月，商業資本接管和平菓局運營權，除對消費業态展開升級，近期進一步引入戲精學院、上新故宮等文創IP資源，進一步打造沉浸式商業體驗空間。

其實，每個城市都有自己的記憶點和發展軌迹，本地人才更有這份感情和記憶，才能更好的将它表現出來，這是一種“家”的感覺。這就是上海與北京這個幾個複原城市場景打造沉浸街區的主要痛點。

這樣的産品在上海如此，北京如此，在火爆中國的長沙文和友、長春這有山等著名項目，也是如此。隻不過他們把商業的沉浸感做得更加純粹，更加豐富、更加龐大。

03

新一代沉浸街區設計模式——

将劇情、人物IP植入空間場景

當主題街區這個物種進一步疊代，就進入到第三代沉浸街區模式了。

這一代作品的創作者玩得更High，當講一個在地風情的故事套路已經被同行競品使用完畢後，後來的崛起者必須另辟蹊徑，那就是幹脆去大衆耳熟能詳的電影場景中去創作沉浸體驗空間——這就是IP植入街區的新模式。

剛過去的9月19日，上海瑞虹天地太陽宮打造的「武俠江湖沉浸式城市集市」正式開業，就是用的這種模式。

在這個以「江湖」主題策劃的創意集市裡，策劃方高度還原了衆多武俠電影裡才會出現的場景，讓消費者可以在古風俠氣的氛圍中，近距離接觸諸如火雲邪神、韋小寶、神雕等令人會心的角色，讓消費者一秒夢回武林。每個人都化身為江湖俠客，品嘗五湖四海的街頭美味：上海江湖菜排名第一的破店小酒館，擁有29年曆史的七寶茶社，聲名遠揚帥小劍大廚的私房菜帥小俠，魔都螺獅粉天花闆之稱的粉家金魚巷小酒館等等。

拿再“娛樂之都”長沙打造的火星局24小時主題街區來說，它是以人氣綜藝“火星情報局”IP為内核，覆蓋“美食、美酒、美顔”三大核心功能。

印象彙攜手火星情報局，是一次品牌化發展、IP化經營的創新嘗試。通過卡通萌寵MiaMia的十二種形象，加深了主題街區在年輕人中的印象。在場景打造上，街區采用MiaMia形象、管道、具有長沙特色的霓虹燈文字元素在入口打造網紅打卡點；采用“管道 鏡面”的無限反射概念打造藝術窗口，整個空間仿若“宇宙基地”，為空間增加了神秘氣息；打造“強場景”商業空間，與熱愛“夜經濟”的年輕群體産生高度鍊接。

長沙印象彙·火星局24小時主題街區

04

總結

從項目類型上來看，沉浸式主題街區的做法比較常見的有兩大類型：

一類是全面沉浸的打造，比如說上海TX淮海·年輕力中心、長沙文和友、長春·這有山；另一類是購物中心局部區域主題化改造。這類項目一般會選擇購物中心内部坪效較低的區域，布局在高層或者地下商業街。這類項目的面積并不是很大，往往控制在一個主力店的面積規模，即 2,000~6,000平米，往往需要挑高的空間，更利于場景營造。

從打造邏輯上來看，這類項目多以城市在地文化為根基，将傳統文化和現代商業有機融合、創新發展，複刻一個沉浸式主題場景。空間布局重點對網紅打卡點、核心體驗空間進行預設，這些體驗空間的預設又與主題高度契合；業态布局模式重點以餐飲和文化體驗業态為主，充分研究區域消費客群的消費特點。

從運營邏輯上來看，主題商業街區不僅需要給消費者帶來豐富美味的餐飲及新奇有趣的體驗，同時也需要幫助一些小型餐飲解決坪效問題，控制租金成本，對商場而言也可以通過場景化的打造收獲更多客流和消費。

在常态購物中心日漸衰頹的當下，沉浸式主題街區這個新物種，未來還會怎樣疊代？他們的場景營造能力還會給這個行業注入怎樣的新動力？在充滿創造力的Z世代消費人群驅動之下，全面沉浸能否成為未來購物中心的主流模式？能否在購物中心的其他綜合購物品類裡也融入這類手法？我相信在不遠的将來一定會有更多的商業嘗試。

或許在未來的某一天，我們再去逛購物中心的時候，會發現每一個購物中心都不一樣，都是一個獨立的元宇宙空間，所謂“無沉浸不商業”，已經成為一種消費生活的日常。我們的生活隻有如此這般，才會更加精彩。

讓我們拭目以待。

圖片來源于網絡

來源：房地産觀察家