文/标準排名分析員 董馨

2021年銷售簽約額同比下降16%

2021年，金融街控股股份有限公司（簡稱：金融街）堅持價值營銷，以客戶需求為出發點，提升産品力和服務力，制定專項銷售策略，推進項目銷售去化。年内，公司實現銷售簽約額339億元，較2020年同期下降16%，實現銷售面積175萬平米。從産品類型看，公司住宅産品實現銷售簽約額298億元（銷售面積156萬平米）；商務産品實現銷售簽約額41億元（銷售面積19萬平米）。

年内，公司一是繼續堅持“深耕五大城市群中心城市和周邊一小時交通圈衛星城/區域”的區域戰略，深入研究進入城市發展格局和競争格局以及各批次供地态勢，堅持價值投資、穩健投資；二是積極研究重點城市的“兩集中”土地政策，針對不同城市的競買規則，制定拿地策略，優化投資流程；三是豐富項目投資渠道，積極開展城市更新、兼并收購、合作開發等項目獲取工作。報告期内，公司在上海、無錫、天津、嘉興、昆山、固安獲取項目8個，新增項目權益規劃建築面積95.4萬平米，實現權益投資額約65.3億元。

2021年，公司房産開發業務項目工程進度有序推進，實現營業收入218.6億元，同比上升38.3%。其中，住宅産品實現營業收入198.7億元，商務産品實現收入19.9億元。受行業調控持續深化影響，公司房産開發業務毛利率為16.6%，其中住宅産品毛利率為14.8%，商務産品毛利率為34.5%。

年内，公司物業出租業務實現營業收入17.5億元，同比上升5.1%，毛利率為87.3%。其中寫字樓闆塊積極引入優質客戶，重點項目出租率穩步提升；商業闆塊整合資源、強化協同，提升體驗，客流量和銷售額有所提升，經營業績增長較快。

公司物業經營業務實現營業收入4.2億元，同比上升27.2%，毛利率為-6.1%，較2020年上升16.6百分點。酒店文旅闆塊持續升級改造、提升服務品質、加強成本管控，經營業績有效恢複。

“三道紅線”指标處橙檔

從财務安全情況來看，2021年，金融街剔除預收賬款的資産負債率為72%，較2020年同期有所下降；淨負債率為146.1%，較2020年同期有所下降；現金短債比為1.4，較2020年同期有所提升，“三道紅線”指标處橙檔。

2021年，公司堅持财務穩健，統籌銷售回款、項目支出、外部融資之間關系，降低有息負債規模，保障公司資金安全：一是提高前期效率，推進項目去化，銷售回款較去年同期增長30%，經營活動現金流量淨額為39億元；二是通過發行公司債和中期票據以及金融機構借款，為公司募集期限合理、成本較低的資金，科學匹配有息負債期限結構，整體資金成本較去年有所下降；三是有效推進存量資産盤活、低效資産處置、項目股權合作和産成品銷售，加快現金回流，優化資産負債結構。

環境信息數據待完善

從施工建設情況來看，2019-2021年，金融街新開工面積分别為278萬平方米、244萬平方米、153.1萬平方米，2021年公司新開工面積與2020年同期相比有所下降。2019-2021年，公司竣工面積分别為86萬平方米、160萬平方米、242.8萬平方米，2021年公司竣工面積與2020年同期相比有所提升。

從消耗建材、施工建設碳排放情況來看，經标準排名測算，2019-2021年金融街消耗建材、施工建設碳排放量分别為62.06萬噸、115.46萬噸、175.2萬噸，2021年公司消耗建材、施工建設碳排放與2020年同期相比有所提升。

從溫室氣體排放情況來看，2021年，金融街直接碳排放總量（範圍一）為3794.96噸；間接碳排放總量（範圍二）為90130.75噸；碳排放總量為93925.71噸；碳排放強度為0.03888噸/萬元營收。

從直接能源消耗情況來看，2021年，金融街汽油消耗量為84372.82升，柴油消耗量為500升，經标準排名測算，公司燃油消耗碳排放為229.16噸。2021年，公司天然氣消耗量為1667868.3标準立方米。

從間接能源消耗情況來看，2021年，金融街總耗電量為83992208.16千瓦時，經标準排名測算，公司用電碳排放為65933.88噸。2021年，公司外購熱力為101266.38吉焦；能源消耗總量為15895.55噸标準煤；能源消耗強度為0.006581噸标準煤/萬元營收。

從水資源消耗情況來看，2021年，金融街總用水量為708546.17立米方，經标準排名測算，公司耗水碳排放量為779400.79千克。

從有害廢棄物産生情況來看，2021年，金融街打印硒鼓耗材消耗量為1787個；墨盒消耗量為267個。

從無害廢棄物産生情況來看，2021年，金融街辦公廢紙産生量為34.53噸；生活垃圾産生量為5139.3噸；廚餘垃圾産生量為2895.9噸。

可持續建築方面，金融街始終秉承對自然環境負責，堅持以人為本、能效适配的設計思想，将安全耐久、健康舒适、生活便利、資源節約和環境宜居的綠色建築理念與項目定位相融合，為客戶營造更加宜人的居住環境，努力打造人與自然和諧共生的可持續建築。

公司響應國家發布的《綠色建築評價标準》以及公司布局省份出台的綠色建築評價标準，基于近三十年商務地産開發經驗，積極展開可持續建築研究工作，搭建模塊化産品标準體系。2021年内，公司進一步完善産品标準化，提升資源使用效率，夯實綠色建築基礎，持續提升項目品質和客戶滿意度。

2021年，公司在建項目均按照所在城市綠色建築标準進行設計規劃，覆蓋率實現100%。年内，公司共有9個在建項目以綠色建築二星及以上标準建設，建築面積超過240萬平方米；同時，公司共有北京亦莊金悅郡、上海奉賢地塊等21個在建的裝配式建築項目，建築總面積約372萬平方米；此外，公司在建項目中有重慶嘉粼融府、上海奉賢、嘉興海鹽等6個海綿城市項目。

綠色施工方面，在國家雙碳政策目标指引下，公司深入貫徹國家節能減排及綠色施工的要求，持續緻力于綠色建材、綠色施工方面新材料、新工藝的推廣工作。公司在建項目禁止黃土露天，禁止現場攪拌混凝土及砂漿。在施工現場禁止使用黏土磚等非環保建築材料，并嚴格按照法定作業時間組織生産。公司要求在生産過程中采取封閉措施減少噪音及揚塵，在施工現場周圍設置噪音監測點。同時，委托第三方單位承擔現場土方施工、建築垃圾消納等工作，确保項目施工現場符合環境保護要求。

為了實現綠色工地目标，2021年公司在施工現場嚴格落實土方覆蓋、灑水降塵、霧炮噴霧等措施基礎上，在施工現場的塔吊、腳手架、施工圍擋上安裝智能噴霧噴淋降塵裝置，由施工單位設置智能降塵管理系統，實時監控粉塵濃度數值，通過無限網絡自動控制噴霧噴淋降塵系統，實現四級降塵。

能源管理方面，金融街嚴格遵守《中華人民共和國節約能源法》、《中華人民共和國可再生能源法》等相關法律法規，對商業管理版塊制定了《金融街購物中心節能操作标準辦法》、《夏季中央空調設備節能運行策略》等内部标準。同時，公司積極采取節約型措施，推動清潔能源實施，推行節能設備運行。降低日常辦公、酒店管理、商業管理等闆塊運營能耗，減少各類能源消耗。2021年度，公司能源消耗總量和能源消耗強度（噸标準煤/萬元營收）均低于對标上市房企平均水平。

水資源管理方面，金融街積極提倡節約用水，緻力于加強水資源回收，提升水資源整體利用率。公司嚴格按照《中華人民共和國水法》、《中華人民共和國水污染防治法》的要求，在廢水管理、節水設備和水循環利用等方面開展實踐。

廢棄物管理方面，金融街嚴格遵守《中華人民共和國固體廢物污染環境防治法》、《國家危險廢物名錄》、《危險廢物貯存污染控制标準》等法律法規要求，做到落實廢棄物回收政策，減少垃圾産生，推行垃圾分類收集。2021年，公司（含資産管理業務客戶）共産生辦公及生活垃圾5173.83噸，共回收利用廢棄電子産品77個。

鑒于金融街未披露氮氧化物排放量、二氧化硫排放量、懸浮粒子/顆粒物排放量、煤碳使用量、廢棄物總量、廢水/污水排放量等環境信息數據，因此公司二氧化碳排放總量不詳。因環境信息數據披露較差，金融街未能入選中國投資協會咨詢委、标準排名聯合發布的“2022中國綠色低碳地産指數TOP30”榜單。

未來，金融街還需盡快完善環境信息數據，積極響應國家低碳戰略發展規劃，堅持在建築行業内進行綠色與可持續發展的研究與推廣，踐行環境保護及能源節約型發展，将綠色住宅理念融入産品設計與建造的全過程，推行綠色建造方式。