商住樓和住宅樓什麼區别-tft每日頭條

　　現在房子的類型有很多，在買房的時候你就能接觸到各種不同類型不同性質的房子，其中很多類型的房子是剛需家庭不能買的。那麼商住房能買嗎？高層商住樓和高層寫字樓有什麼區别？一起來了解一下。

商住樓和住宅樓什麼區别（高層商住樓和高層寫字樓的區别）1

　　商住房能買嗎？

　　能

　　商住房可以買，但是不建議購買，因為存在的弊端較多。不同于70年的住宅物業産權，商住房一般是40年或50年的商辦産權，到期将有較大風險。商住房因其性質歸屬于商業或辦公，驗收審核的标準不同于住宅，對于房屋通風及各種居住安全要求标準不一樣，本身存在不少住宅該規避但商住房未去規避的安全隐患。

　　商住樓大部分是不滿足民水民電條件的，通燃氣就更不用提了。另外，大部分商住樓的容積率一般會高于住宅限制性2.8以下的容積率，人口聚集密度也高，舒适度自然下降。加上自住與辦公使用混合一起，居住人群複雜，存在一些不可判斷的其他隐患。還有不能落戶等生活便利上的各種煩心事也會在後續生活中不斷顯露出來。

商住樓和住宅樓什麼區别（高層商住樓和高層寫字樓的區别）2

　　高層商住樓和高層寫字樓的區别

　　１、設施設備配套

　　商住樓一般室内沒有消防噴淋、煙感、溫感，而寫字樓有；商住樓無公共衛生間，而寫字樓有。商住樓一般沒有空調，而寫字樓有。

　　2、産權問題

　　商住樓沒有夠不夠5年之分，要交土地稅，營業稅等商業稅費差不多15％。兩者的區别主要就是産權問題，普通住宅産權70年，商住樓産權是40年或者50年商住樓和住宅樓的區别是商住樓應用為商、住兩種類型。而住宅樓應用為專供居住的。從而在法律保護中也形成了兩種不同的法律。

商住樓和住宅樓什麼區别（高層商住樓和高層寫字樓的區别）3

　　3、限購限貸

　　不似住宅有限購限貸，商業是沒有購買限制的，首期五成，長隻可貸10年，契稅3％，住宅交易不夠5年要交5.6％的營業稅和1％個稅，夠了5年不用交。

　　4、用水用電價格

　　普通住宅是70年，住宅性質，民用水電，可入戶口。本市戶口可買兩套，外地戶口要符合資格才可購買，會有限購政策影響。首套首期3成，二套首期7成，長可貸30年，契稅少1％。而商住樓有50年或40年，商業性質，商業用水電，不可入戶。

　　有關商住樓是否能買以及高層商住樓和高層寫字樓的區别就為大家介紹到這裡。三頂新知提醒大家：商住房可以買但是不建議買，商住樓和寫字樓之間是有很大區别的，大家要了解清楚之後再做決定。來自授權：商住房能買嗎？高層商住樓和高層寫字樓的區别，必須搞清楚_三頂新知