二手房和新房怎麼抉擇-tft每日頭條

雖然每個人都想憑自己的實力入手一套新房，但動辄大幾十萬甚至要上百萬的房産，并不是普通工薪階層能輕輕松松支付起的，然而房子作為生活必需品，是生活品質的保障，也是維持家庭和諧的必要前提，所以很多人不得不轉向二手房市場。但二手房畢竟是有人居住過的老房子，很多缺點不容忽視，如果你沒做好心理準備，入手多半要後悔，下面就是我總結出的3大缺點：

二手房和新房怎麼抉擇（二手房5點優劣早知道）1

第一，小區規劃落後

二手房建成時間較早，有的甚至是城市發展初期建造起來的，然而時間推移，人們對自己的居住要求越來越高，以前的規劃早已跟不上時代發展，無法滿足人們的日常需求，比如很多小區沒有地下停車場，人們隻能把車停在小區道路兩邊，不但出行不便，車輛受損的風險也會大大增加；比如小區物業管理松散，不但陌生人可以随意進出，居住安全沒保障，綠化覆蓋率也相對較低，生活品質必然會降低。

二手房和新房怎麼抉擇（二手房5點優劣早知道）2

第二，房子老化質量差

不管什麼東西都有一定的使用壽命，而房子房齡越大，老化也就越嚴重，不但外觀破舊，房子質量也會慢慢降低，比如隔音效果差，人們睡眠質量以及生活私密性将會受到影響，比如房子空間布局不合理，不僅采光通風差，還越住越擁擠，再比如還會出現牆壁開裂、牆皮鼓包、脫落，漏水滲水，管道堵塞，停電停等問題，不僅影居住體驗，後期維修可能還要支付很大一筆錢，還是非常不劃算的。

第三，申貸難

雖說二手房便宜，但是很多人買房還是得貸款，而銀行審批越發嚴格，不僅要看借款人的經濟條件和信譽，房子價值也是重要考量因素，如果房子太過老舊，貸款額度将十分首先，而且房齡較大的房子，保值增值力差，存在很大貶值風險，銀行為了避免不必要風險，可能會直接拒貸，買房并不十分輕松。

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當然二手房也不是一無是處，這2大優點還是非常利好剛需家庭的。

第一，有效減輕購房壓力

同一地段，二手房的價格往往要比新房更便宜一些，這無疑是為資金緊張的家庭減輕了買房壓力。而且二手房的價格多是由房主定價，交易過程中也有一定的議價空間，如果運氣好，說不定能用更低價入手，買到就是賺到。

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第二，配套相對完善

房子是跟随城市發展建設的，在經曆很長一段時間發展後，很多老房子不是處于市中心位置，就是在城市繁華地段，無論交通情況還是基本生活配套都十分成熟，出行購物、休閑娛樂可以說是便利又舒适。如果你買的二手房周邊包含重點名校、優質醫療資源、商業資源等，房子的附加價值也是不容小觑的，說不定入手能物超所值。