首付款可以買沈陽的房子嗎-tft每日頭條

二手房交易每個地區的流程不大相同，在沈陽全款購買二手房需要注意一下幾點！

首付款可以買沈陽的房子嗎（買房陷阱深似海）1

全款購買二手房的交易流程及所需材料

購買二手房一般都是通過中介來進行購買，從選房，看房，到定房再到之後交易過戶，都是由中介來幫助完成的，那麼我就說一下通過中介購買二手房的流程。

1、當你選擇好所要購買的房屋的後，買賣雙方會在中介簽署一份第三方買賣合同來确定雙方之間的買賣關系，合同中包括房屋坐落位置，面積，樓層，總價，定金項等具體情況。在簽完合同後，時間允許的情況下，買賣雙方就可以直接到房産局進行實質的交易過程了。

2、确認賣方房産的實情。如果賣方的房子存在按揭情況，需要先把按揭還清後才能開始到房産局進行實質交易過戶。這個就是要協商了，是你幫賣方還，還是賣方自己來還。

3、查檔核稅。買賣雙方拿着身份證，戶口本，結婚證，房證契證等有效證件，到房産局進行查檔、核稅。所謂查檔就是查一下賣方的房子是否存在按揭貸款，法院查封，抵押貸款等情況，如果沒有就進行下一步核稅。核稅是核買賣雙方的稅，其中包括增值稅，個人所得稅，契稅。核完稅之後房産局會下發一份核稅報告。

4、繳稅。核完稅7個工作日之後，會進行繳稅，繳稅就不用多說了。

5、繳稅過後，時間允許的情況下，可以進行過戶、進資金監管。

6、賣方把房款打入房産局資金監管賬戶，7個工作日之後買房下新房證，房産局資金監管部門會把房款打入賣方指定賬戶内。

7、交易過戶結束，進行房屋交割，物業更名，房屋勘驗，查水費，電費，燃氣費、物業費等費用。

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