買房交了認購書不想買了怎麼辦-tft每日頭條

有過買房經驗或正在準備買房的購房者應該知道，在正式簽訂合同之前大部分開放商基本會要求買房人簽訂一份《房屋認購協議書》。一般簽了房屋認購書的買房人都會繼續完成後面的一系列程序直到拿下房子，但難免會出現有人簽了認購書但不想買的情況，那真的不想買的話該怎麼辦呢？接下來我們一起研究一下~

買房交了認購書不想買了怎麼辦（房屋認購書簽了但不想買了怎麼辦）1

（一）開發商與買房人簽訂認購書的原因

開發商之所以要與買房人簽訂認購書，主要原因在于：房屋一旦被買房人選中，開發商就必須向買房人預留該房屋，并願意就該房屋與買房人簽訂正式的《商品房買賣合同》；如果買房人不與開發商簽訂《商品房買賣合同》，那麼就會給開發商的銷售造成影響甚至是損失，買房人需要依照《房屋認購協議書》的約定承擔違約責任。

（二）簽訂認購書後能不能退定金或訂金？

（1）訂金可退

具有預付款性質的“訂金”，隻要當事人是在合法、自願的基礎上約定不予退還的，都應依法從其約定。

（2）定金不退

買房人給付的定金在總額的20％以内的，在自己的原因不想買房的情況下，不能主張返還定金。而超過20％的部分，可以主張返還。

因此在簽訂購房意向書的時候要注意協議書采取的是“定金”方式還是“訂金”方式，有沒有“另有約定”。

（三）簽了認購書怎麼要回定金？

上面講到，買房人與開發商之間簽訂的《房屋認購協議》中交付的定金明确了是定金的，且不超過法定比例20％的，是沒有理由主張返還的。但是實踐中，還有幾個補救的辦法可以嘗試：

（1）調查開發商是否取得了《商品房預售許可證》

如果開發商沒有取得《商品房預售許可證》，開發商在法律上沒有權利出售該房産，這個時候可以和開發商協商退定金，協商不了可以投訴舉報。但是需要注意的是，雖然開發商沒有取得《商品房預售許可證》，但是雙方簽訂的認購書還是是合法有效的。

這就要進一步看協議中，是否有約定購房人需在簽訂認購書多少日内，到開發商處簽訂正式的網簽合同了。如果開發商在雙方約定簽訂正式是的網簽合同前，沒有取得預售許可證，仍是開發商違約，買房人可以依據這個，主張返還定金。

（2）審查認購書是否有不公平、不合理的條款

如果認購書存在不公平、不合理的條款，買房人可以和開發商協商變更合同内容，如果雙方協商不成的，那也可以因為不能歸于你的責任，主張開發商返還定金。