貝殼賣房需要房産證?有購房者有這樣的經曆，貸款買房時被拒了那麼，貸款既然貸不了，不買房了是否可以退首付款呢?房貸被拒的原因有哪些呢，為了保證順利買房，提示廣大購房者在買房前要了解銀行批貸注意事項及個人征信情況，今天小編就來說說關于貝殼賣房需要房産證?下面更多詳細答案一起來看看吧!

貝殼賣房需要房産證

有購房者有這樣的經曆，貸款買房時被拒了。那麼，貸款既然貸不了，不買房了是否可以退首付款呢?房貸被拒的原因有哪些呢，為了保證順利買房，提示廣大購房者在買房前要了解銀行批貸注意事項及個人征信情況

一、房貸被拒通常有哪些原因?

1、有逾期還款記錄：在辦理貸款時，借款人的個人信用報告是很重要的參考資料，如果該報告上顯示借款人近期有逾期還款記錄，那麼貸款被拒,的可能就很高了。

2、貸款資料不完整：成功獲貸的條件之一就是借款人提供的資料必須完整，因為如果借款人提供的資料不完整，同樣會被銀行拒貸。

3、提供虛假資料：有些購房者擔心因為自己收入不高導緻貸款額度不高，因此就想到提交虛假資料，但若是被銀行發現，貸款肯定會被拒，而且還有可能因此被列入“黑名單”。

4、個人收入不穩定，還款能力較弱：是否成功貸款與借款人的還款能力有很大關系，如果借款人的還款能力不足，那麼銀行就需要承擔較高風險，房貸被拒的幾率也将增大。

5、負債過高：借款人的月供最好不要超過家庭月收入的百分之五十，若超出這個限度，貸款就可能會被拒，即使能夠獲貸，貸款額度也不高。

6、購房者年齡過高：銀行會要求借款人的年齡在18歲以上，其 中25- -45周歲是最受歡迎的群體，而借款人年齡超過50周歲申請貸款成功率會低-些。

二、貸款被拒，首付款能退嗎?

以合同約定為準，合同中有對貸款不批的違約責任由誰承擔的規定。提醒各位購房者，盡量在購房合同或補充條件中注明:如果貸款不能辦理購房者可以解除合同并不承擔違約責任，賣家/開發商需返還首付款，避免損失。

三、房貸被拒後還能再申請嗎?

一般來說，房貸被拒後依然能申請貸款,但需要滿足一定的條件:

1、借款人個人信用良好，被拒貸不是因為信用問題。如果是因為信用被拒的，再申請貸款有一定的難度。

2、在同一家銀行貸款被拒的話，需要等待一段時間。各銀行對貸款條件的規定不盡相同，如果覺得等待時間過長，購房者可以換一-家銀行試試。

3、如果是因為資料準備不齊的話，第二次申請貸款務必要将資料準備齊全。

需要貸款買房的，應當提前了解貸款的相關事項，此外在簽合同時要注意約定關于貸款不能下來的相關事項，以免首付款拿不回來。