協議離婚時

約定所居住的房産歸女方所有

數年後男方母親主張

自己才是真正的産權人

二人無權處理其房産

女方遂訴至法院

要求前夫繼續履行離婚協議義務

基本案情

王小姐與李先生原系夫妻關系，雙方于2019年8月1日簽訂《離婚協議書》，約定位于廣州市南沙區某公寓414房（以下簡稱“414房”）歸女方所有。同日，雙方辦理離婚登記。王小姐自2017年7月起一直住在414房中。

後李先生的母親陳阿姨将王小姐訴至法院，訴請判令王小姐返還414房并支付2019年9月1日起至實際交還房屋之日止的房屋占有使用費。法院經審理查明，414房确由陳阿姨于2015年以486008元購買，并于2016年辦理預告登記手續，2017年陳阿姨收樓後将房屋交給王小姐使用。法院判決王小姐返還房屋，并支付相應房屋占用費。

王小姐履行完前述判決後，将李先生訴至法院，請求判令李先生向其支付414房同等價值的賠償款60萬元。王小姐主張，因其一直居住在414房，且在裝修時出資10萬餘元，故其一直以為414房為登記在李先生名下的夫妻共同财産。現其已按照法院判決将414房返還陳阿姨，并支付占有使用費1萬餘元，故《離婚協議書》的相關内容已無法實現。李先生構成違約，應向王小姐支付等額賠償。

裁判結果

廣東省廣州市海珠區人民法院一審判決：李先生向王小姐支付違約損失賠償60萬元。

李先生不服，提起上訴。

廣東省廣州市中級人民法院二審判決：駁回上訴，維持原判。

法官說法

廣州市海珠區人民法院 董廣緒

本案中，414 房屬于陳阿姨的合法财産，王小姐與李先生在《離婚協議書》中約定該房歸王小姐所有，構成無權處分。在陳阿姨對二人無權處分行為提出異議後，李先生仍通過微信向王小姐表示“房子以後我會轉給你的”，可見《離婚協議書》中414房歸王小姐所有的約定系二人的真實意思表示，雙方均應恪守履行。現因陳阿姨對無權處分行為不予追認，李先生未取得處分權緻使該房屋所有權不能轉移，故李先生應承擔相應違約責任，即給予王小姐與 414 房同等價值的賠償。

法官提醒，在簽訂《離婚協議書》時，夫妻雙方應遵循誠實信用原則，不要妄圖通過虛假許諾騙取對方簽訂協議，再以無權處分為由不履行協議，否則要承擔違約責任；同時，夫妻雙方還應針對待分割财産的權屬情況予以核實，避免出現無權處分的情形，緻使無從取得相應物權。

法條鍊接

《中華人民共和國民法典》

第五百零九條第一款　當事人應當按照約定全面履行自己的義務。

第五百七十七條　當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，應當承擔繼續履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責任。

來源：廣州市法院新媒體工作室、廣州市中級人民法院微信公衆号

編輯：任喆