江海中心區闆塊規劃全貌，重磅上線！

近日，江門市自然資源局公示《江門市江海區中心區地段（JH02-H）控制性詳細規劃修改》。

江海區中心區規劃圖

規劃顯示，江海區中心區規劃範圍東至麻園路、南至高速北路、西至勝利南路、北至金星路，與規劃的流沙圍地段相隔一路。

江海區中心區地理位置

值得注意的是，在本次規劃範圍内，府西片區整體亦容納進中心區，未來将進行一體化發展。

這意味着，江海區中心區将是未來江海發展重心，府西地段亦占據江海居住的核心位置！

江海中心區初現雛形

府西占位規劃主體

根據規劃，江海中心區内主要以居住、商業、教育地塊為主，内含一條城際輕軌線，就是江門東站，其中府西闆塊則是中心區近年來的重點發展區域。從規劃現狀看，規劃地段大部分地塊已經成型或在開發狀态，整體已初具規模。

江海區中心區規劃現狀府西闆塊作為中心區正在“崛起”的區域，自2014年進入規劃改造進程後，也成為品牌房企在江海的拿地主場。近年已經吸引了嘉華、時代、華發、合景、華達、又一居、明泰投資等房企進駐開發商住項目，發展潛力巨大。

府西進度實景

另一方面，江海區中心區的配套規劃也有實質性的進展。商業上，江海中心區主要圍繞五邑路一帶布局商業，除了現有的康城，未來還将誕生一彙新天地、嘉華新都彙商業體、又一居·作品一号商業街等商業圈，擴展中心區商業格局。

其中位于東海路一側的明泰廣場，建設用地面積28978㎡，涵括酒店、公寓、住宅，商場等業态，未來還将打造1棟120米高的商業塔樓，總體投資15億元，預計2023年第一季度投入使用。

明泰廣場效果圖

教育上，景賢小學已經投入使用，二期也将于今年9月投入使用。

景賢小學二期實景

今年9月，江海中心區還将迎來兩所新學校，分别為江門一中附屬實驗學校和江海景賢中學。江門一中初中部位于天鵝灣西側，是一所全封閉寄宿中學。目前正在加緊建設中，将于今年9月正式開學，首屆将計劃招收6個班、合計學生300名。

江門一中附屬實驗學校效果圖

江海景賢初中位于明泰城東南角，是一所公辦中學，建設用地面積約14643㎡，共有24個班，分為3個年級，學位預計1200個，将于今年9月正式招生。

江海景賢中學效果圖

江海中心區新房供應集聚府西

一手均價9千-1.3萬/㎡之間

從發展進度來看，江海區中心區新房供應集中在府西一帶，嘉華新都彙、明泰城、合景·領峰、君豪國際、華發四季，片區内在售一手均價為9000-13000元/㎡。

值得注意的是，闆塊内還有天睿居、時代傾城花園等純新盤，将于今年入市。天睿居位于五邑路一側，首推93-126㎡的三至四房洋房産品，目前已經開放銷售中心。4月30日，項目1棟預售證出爐，備案均價13596元/㎡，預計将于不久後開盤。

時代傾城位于江門一中旁，主推90-129平洋房戶型，帶裝修出售，價格待定，營銷中心預計本月開放。

時代傾城實地

目前府西闆塊商業、居住用地大多已經在開發階段，從遠處望過來，高樓林立，整體居住氛圍已現。

府西進度實景

江海區中心區“擴容”

流沙圍地段開發潛力大 值得注意的是，江海區中心區地段緊鄰流沙圍地段，在區位上自帶發展潛力。流沙圍規劃範圍東至禮睦路、南至新港路、西臨睦洲水道、北至中江高速，未來該地段規劃人口規模為4.3萬，總用地面積273.82萬㎡。

流沙圍地段規劃

地段以居住用地、商業服務業設施用地、公共管理與公共服務設施用地和綠地為主。其中規劃城市建設用地252.15萬㎡，區域交通設施用地7.97萬㎡，非建設用地為13.7萬㎡。

而公共服務設施規劃中，主要新增一處38860㎡的文化設施用地、2處42班小學，1處36班初中、1處299畝的綜合醫院，1處公交首末站、1處消防站、3處鄰裡中心等配套。

江海實景

從規劃定位來看，未來，這裡将為江海區提供更優質居住和生活服務配套，依江伴水的醫養新城、城市綜合服務區。目前流沙圍地段整體開發建設較少，不過可以預想的是，在江海區中心區整體發展的飽和下，流沙圍将會為中心區“擴容”迎來更大的發展機遇。

最後，我們一起來看看江海區中心區的發展進度吧！