住雲端，享天幕，盤點福州50層以上的住宅商品房，品味城市之巅的住宅系列，看看那些欲與天公試比高的豪宅項目，福州城市住宅産品中的摩天大樓。

擁有超過50層以上的6個住宅小區分别是：①世茂茶亭臻園、②世茂茶亭俪園、③世歐王莊A區、④世歐王莊B區、⑤世茂外灘花園、⑥萬科金域中央。

項目對比：它們分别以江景、地鐵、商圈、公園、CBD等作為特色。

1、 世茂茶亭俪園，擁有50層以上的共計3棟，梯戶比為一梯一戶、兩梯兩戶、兩梯三戶，其平層産品面積為105㎡至265㎡，一二樓複式為171㎡至422㎡，頂樓複式為514㎡，詳細樓棟面積分布如下圖：

2、世茂茶亭臻園，擁有50層以上的樓棟為1#、3#，梯戶比為一梯一戶、兩梯兩戶、兩梯三戶，其平層戶型面積為241-250平方米，複式分為一二樓複式與頂樓複式産品、面積為367-492平方米，詳細樓棟面積分布如下圖：

3、世歐王莊A區 擁有50層以上的為1#号樓，梯戶比為五梯兩戶，頂樓帶有直升機停機坪，其産品戶型面積為297㎡與頂樓636㎡，世歐王莊B區，梯戶比為三梯四戶，其産品129㎡與160㎡，詳細樓棟面積分布如下圖：

4、世茂外灘花園，2#、3#号樓，單元樓層55層，實際樓層49.2層，梯戶比為三梯兩戶、三戶，其産品面積為122㎡至242㎡平層，頂樓複式面積為217㎡至415㎡，詳細樓棟面積分布如下圖：

5、萬科金域中央， 梯戶比為6梯8戶，點狀結構的住宅，其面積段為130-145平方米，同時自然層45層以上無證，即：單元樓層44F及以上樓層無證，而是以“以租代售”的形式“受讓”房屋使用權，詳細樓棟面積分布如下圖：

綜合分析各個社區的優缺點：

1、 世茂茶亭臻園、俪園，優勢在于茶亭核心地段、公園 商業 地鐵，劣勢在同比于其他同樣50層以上的住宅社區，在車位配比、社區内部綠化等方面出現明顯的不足；

2、 世歐王莊A區，世歐王莊B區，優勢在于商圈，擁有大型的商業綜合體，同時社區也相對較新，不足在于地鐵距離超過1公裡，同時在高樓林立的社區建築密集分布下，在景觀視野方面同比于其他社區也略顯不足；

3、 世茂外灘花園，優勢在于戶戶江景、不可複制的江景房，劣勢同比其他社區，建築年代相對較早，同時社區物業管理存在一定的不足，曾經還發生過電梯事故；

4、 萬科金域中央，優勢在于閩江北岸CBD 地鐵 核心商圈 江濱資源等核心優勢，品牌開發商、優質的物業管理，同時在産品也均為開發精裝房；不足點社區就隻有兩棟樓，且在建築結構上為點狀結構，同時封閉式的陽台也進一步加劇了自然通風的效果不佳，以及隔壁還存在超高建築的寫字樓。

綜合産品分析與評價：

1、對于購買面積相對較小且在限購範圍内的産品。

①世歐王莊B區、130平方米戶型，闆塔結合的中間戶型，整體産品也沒有特别突出之處；

②萬科金域中央45層以下130平方米至144平方米，東南西北各個朝向，區别于江景與非江景，至于沒證的就算了；

③世茂外灘122-131平方米，兩居室的戶型，還是中間戶，空有面積，沒有實用的居住面積，唯有江景不可多得；

④世茂茶亭105-119平方米；兩居或2.5居室，同比産品面積段整體公攤面積都較大。

2、 對于購買大面積不限購産品的優選範圍有：

① 大平層産品，梯戶比高的世歐王莊A1#号樓，297㎡、或獨有一套的頂樓636平方米，世茂茶亭臻園、俪園的242-304㎡，世茂外灘的203-242㎡高層江景；

② 稀缺的頂樓複式，較為稀缺的原因也是其獨有的價值。

評：住雲端，享天幕，江景與城市景觀的豪宅總得有一個，若在景觀視野上沒有獨特的優勢，與普通高層無異的樓層，又何必與超高層住宅糾纏；若欲與天公試比高，何不“高人一等”放眼都市繁華，俯瞰車水馬龍，體驗高空時刻的城市風光。

總結：

針對于在購買此類超高層商品房的問題上，首先重點考慮的是社區規劃、物業管理和後期維護服務質量，畢竟世茂外灘就曾發生過電梯事故，世茂茶亭俪園就曾出現過電梯停運、集體住戶爬樓梯事件；其次是社區配套，建築年代，建築品質、景觀視野等；最後再是産品戶型與價格。

文末再加一句：如果沒有限高，50層以上超高層的住宅樓還能肆意增加，如果持續性限高，以上這些擁有50層以上的超高層住宅将是絕版。