優點

1、地鐵1号線開福區政府站距離小區900米，軌交出行方便

2、華潤萬家超市距離小區500米，居民日常購物方便

3、小區的綠化率為50%，環境雅緻，适宜居住

缺點

1、小區内車位較為不足，居民停車不太方便

2、小區内部分樓棟靠近馬路，稍有噪音影響

3、小區内未設置人車分流，存在一定的安全隐患

小區主要有2個出入口，北門和南門，以北門為主出入口，北門在恒源祥旁，靠近金泰路。南門在韓尼斯整體衣櫃旁，靠近盛世路。

購買人群

小區地理位置優越，内部環境良好，住房品質較高，居住環境舒适。周邊有多所學校。居民多為在學校任教的老師，年齡主要在35-50歲之間。整體的文化水平較高、素質較高。鄰裡相處都非常和諧友愛。

小區自住偏多，租客較少，租客主要有附近工作的白領和在學校任教的教師。租客選擇居住在此的原因有：1、小區周邊交通條件便利，上下班或者周末休閑出行都很方便。2、小區樓下有超市、餐飲店，銀行，健身房等，可以給居民帶來購物和生活方便。

小區附近有集餐飲、娛樂休閑等時尚生活消費功能于一體的商業中心，能夠滿足居民享受現代都市生活的要求。小區的生活很舒心，物業的服務很細緻周到，一般問題反饋後都能及時進行處理。小區附近有衆多中高檔餐飲，能夠充分迎合居民對美食的挑剔。

小區以深邃、複古的色調風格，充分體現現代城市居家生活難得的恬靜與溫馨情調，穩重與大氣貫穿始終。小區的外立面為石材，以灰色為主色調，整體穩重大氣。外立面整體維護得比較得當，沒有出現裂痕或脫落等現象，呈現比較新的狀态。

小區的綠化率為50%，小區内的植被種類豐富，栽種有各種矮樹、灌木，整體環境非常清新宜人。小區的環境十分優美，每天都有人定期打掃小區衛生，讓人感覺非常幹淨衛生。小區的電梯和樓道有人定期清潔，整體讓人感覺十分整齊幹淨。

小區的容積率為4.00，共13棟樓，有2137戶，樓棟間距較大，采光情況較好。小區内設有電梯。小區的戶型有一居的80㎡-101㎡，二居的85㎡-95㎡，三居-五居的88㎡-260㎡。戶型方正，南北通透。

小區内設有兒童遊樂園，家中有幼兒的居民可以帶孩子到此處遊樂玩耍，方便結交其他同年齡的孩子，拓展孩子的朋友圈。小區湖邊建有涼亭，周圍景色優美，每天晚上都會有居民聚集在湖邊小亭閑聊家常。

小區的每棟樓都有樓宇對講和電子門鎖，住戶需刷卡進入，外來訪客需經居民允許方可進入，充分保障了居民的人身安全。小區的安保好，能夠24小時保障小區内的安全，為居民提供細緻服務，創建和諧理想的高尚社區。

小區物業是湘江世紀城物業管理有限公司，地址位于詠江苑9棟負一樓，電話為0731-84558392。

小區物業服務質量較好，服務态度親切友善，物業收費比較合理。物業對設施的維護非常及時，一般反饋過後，很快就能得到處理。小區每天都安排有保潔人員對公共區域進行清潔打掃，讓人感覺十分幹淨整潔。

地鐵：地鐵1号線開福區政府站距離小區900米，居民乘坐地鐵出行比較方便。
公交：鳳亭路口公交站距離小區200米，途經此站的公交有11路、106路、112路、208路、811路，可以給居民帶來出行上的便利。
自駕：小區北門距離三漢矶大橋2.7公裡，居民可自駕出遊或者自駕到達各大商圈。

小區周邊商業資源較豐富，有華潤萬家超市、瀾北灣生活超市和楊記蝦尾等。
1、華潤萬家超市距離小區500米，超市内的日常生活用品齊全，能夠滿足居民的購物需求。
2、瀾北灣生活超市距離小區400米，居民可到此處購買多種生活用品。
3、楊記蝦尾距離小區200米，該餐廳的菜色好，價格合理。

小區生活服務配套較多，有渤海銀行、江灣生鮮市場和海王星辰健康藥房等。
1、渤海銀行距離小區200米，居民可到此處辦理銀行業務。
2、江灣生鮮市場距離小區400米，市場的經營範圍廣泛，能夠滿足居民日常采購需求。
3、海王星辰健康藥房距離小區100米，居民可在此購買家庭常備藥品。

小區周邊教育資源較豐富，有喜多多幼兒園、清水塘第二小學和北雅中學等學校。
1、喜多多幼兒園距離小區400米，該幼兒園環境優美、教師年輕且素質高教學能力強。
2、清水塘第二小學距離小區500米，學校辦學條件優良，能滿足師生教育教學的需要。
3、北雅中學距離小區1.6公裡，學校重視師德建設，師資力量雄厚。

小區周邊醫療資源較豐富，有長沙康德醫院、長沙泰雅醫院和芙蓉北路街道社區衛生服務中心等。
1、長沙康德醫院距離小區1.1公裡，醫院的醫療技術完善，設備齊全。
2、長沙泰雅醫院距離小區2.5公裡，醫院環境優美，體現出人性化、居家化、舒适化的服務特色。
3、芙蓉北路街道社區衛生服務中心距離小區600米，居民有輕傷小病可到此處就醫。

小區周邊休閑娛樂配套較多，有長沙沃美影城、藍島量販式KTV和漫咖等。
1、長沙沃美影城距離小區500米，影院的設施先進，能夠讓居民享受到不一樣的視聽盛宴。
2、藍島量販式KTV距離小區900米，是居民日常K歌放松的好去處。
3、漫咖距離小區600米，是居民休閑放松的好去處。

小區附近公共資源較多，有濱江社區公園、81号足球公園和北辰濱江公園等。
1、濱江社區公園距離小區600米，公園的景色優美，适合帶家人和朋友來此遊玩。
2、81号足球公園距離小區1公裡，公園内的風景優美，适合居民日常運動鍛煉，放松休閑。
3、北辰濱江公園距離小區2.8公裡，是居民休閑散步的好去處。

對于年輕的單身人士可以優先考慮購買一居戶型的房屋，總價相對較低，自身的經濟壓力不至于過重。對于新婚夫婦等剛需客戶，可能預算不多，建議購買的兩居戶型，這種戶型實際使用面積大，南北通透，而且總價低，是剛需型客戶的首選。

小區内的環境優美，綠化程度高，整體維護做得好，适合讓人修養生息。可适當提高售價。小區距離地鐵站較近且周邊有對口學校，深受附近上班族和有學齡兒童的家庭青睐。可适當提高售價。小區高層低部的住房采光情況不好，下雨天容易受潮。可适當降低價格，促進交易。

對于小區距離湖景比較近或者視野較好的高樓層，可适當提高出租價格。小區的外側的樓房臨近馬路，平時噪音較大，容易影響居民休息。業主可适當降低租金。對于小區高層中低部采光和視野情況較差的樓房，業主可以考慮适當降低房屋租金。

小區内均為電梯房，可以選擇高一點的樓層，采光情況較好且視野開闊，居住體驗舒适。對于有卓越品質生活追求的年輕人來說，可以選擇中高層，視野會比較開闊，風景更迷人。建議在附近工作的人群在此租房，選擇整租或者合租，可以節約生活成本。