景區也能被司法拍賣?北青-北京頭條記者7月14日了解到,位于河南省南陽市的國家4A級景區南召寶天曼處于挂牌變賣狀态,起拍價為5281.596萬元。而這已經是該景區第四次被拍賣,此前三次均因無人報名而流拍。截至發稿,本次拍賣浏覽量已達2700餘次,但仍無人報名參與競拍。
坐擁豐厚自然資源 卻遭四次拍賣經營堪憂
根據公開資料,南召寶天曼景區位于河南省南陽市南召縣,系國家級自然保護區、世界人與自然生物圈保護區、世界地質公園、國家AAAA級景區。景區具備豐富的野生動植物資源。
但正是這樣一個自然環境優越、資源豐厚的國家4A級景區,自2019年始遭挂牌拍賣,已先後流拍三次。如今,正在進行第四次拍賣。此次變賣是由鄭州市中級人民法院發起,涉及景區的開發權、經營權、收益權。
北青-北京頭條記者注意到,此前的三次拍賣,該景區價格從最早的起拍價6489萬元,一路下跌到5281餘萬元,評估價格也相應下降。而此次變賣的起拍價格較評估價格7335.55萬元也打了7折。前三次流拍的原因均是無人報名導緻的“無人出價”而流拍。
這次變賣将持續至7月22日10時結束。截至目前,該拍賣已經創出了其四次拍賣中最高的圍觀記錄,近3000人圍觀。但截至發稿時,仍未有人報名參與拍賣。
據拍賣公告顯示,凡具備完全民事行為能力的公民、法人和其他組織均可參加競買。保證金500萬元,增價幅度為10萬元。除此之外,競買人需要先報名繳納等同于标的物變賣價全款金額的變賣預繳款,才能取得變賣參與資格。也就意味着競買人需要先交納五千多萬元的變賣預繳款。
景區仍在營業 部分用戶稱存安全隐患
除了設置了競拍的門檻,景區本身存在的問題或也是讓競拍人望而卻步的原因。
北青-北京頭條記者通過該案件承辦法官了解到,這一景區目前仍在開放狀态。而在某旅遊平台滿分5分的點評中,南召縣寶天曼景區漂流項目評分僅為3.7分。僅有的9條評價中,8條為低分差評,主要涉及景區設施不完善、管理無秩序、衛生環境差等方面。在另一平台的22條評價中,8人給出了1分的最低分評價。其中一名用戶評價稱:“南召大寶天曼峽谷漂流的特點就是安全帽救生衣靠搶,皮筏艇靠搶,漂流入口靠搶。到站後上車靠搶。什麼都是搶的就對了。沒有下次,這個景區做的就是一刀切生意。”更是有用戶在自己的評價中稱,目擊了一個小孩子被擠下水,幸好被及時救起。
除了安全性外,也有網友稱景區收費不合理,門票加上景區交通的價格在80元到110元左右。而根據一旅遊平台的報價,該景區漂流項目的收費是118元。
資料顯示,寶天曼景區由南召寶天曼旅遊開發有限公司運營。據工商信息顯示,該公司于2008年10月注冊成立,注冊資本6000萬元,河南月景花院旅遊開發有限公司持股97%,自然人李彬持股3%。
同時,拍賣公告特别提醒,有意者請親自實地看樣,未看樣的競買人視為對本标的實物現狀的确認,責任自負。
運營公司借款1億元 未如期償還
那麼,到底是什麼原因讓這樣一家4A景區淪落到司法拍賣的境地的?
北青-北京頭條記者通過查閱中國裁判文書網發現,2014年6月,南召寶天曼運營公司向工商銀行鄭州東區支行借款1億元,借款期限為8年。由該公司總經理李濤、南陽市紫郡房地産開發有限公司擔保。
而該公司在償還了1200萬元本金後,未能按照還款計劃繼續償還,于是工商銀行将其告上法庭。2018年12月,鄭州市中級人民法院判決寶天曼公司在判決生效之日起10天内償還工商銀行鄭州東區支行借款本金8800萬元及120多萬元的利息。同時,銀行對寶天曼景區的收費權享有優先受償權。
随後,工商銀行鄭州東區支行将這筆債權轉給了長城資産河南省分公司,雙方還聯合發布債務催收公告,要求南召寶天曼還款。這時利息已漲到500多萬元,連同本金共計9300多萬元。
2019年7月,長城資産發布對南召寶天曼旅遊開發有限公司債權資産處置公告,此時債權總額已經達到10023.71萬元。而後長城資産申請恢複對南召寶天曼旅遊公司強制執行。于是就有了如今南召寶天曼景區被挂拍一幕。
實習記者 趙思佳
文/北京青年報記者 張鑫
編輯/樊宏偉
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