自從今年8月杭州在二手房交易監管服務平台推出“個人自主挂牌房源”欄目以來,個人自主挂牌房源至今已經突破3000套。“房東直售”、“二手房子自主交易”也成了杭州樓市熱詞。
12月初,公證提存介入二手房自主交易成交了第一單:一對浙大在讀博士生小夫妻以208萬元買了一套位于拱墅區體育場路的房子,首付63萬元,按揭貸款145萬元,“中介費”(提存公證費)僅2080元,相比傳統中介費大大降低。這也讓杭州的二手房自主交易進入了實際可操作性階段。
錢江晚報·小時新聞記者獲悉,就在上周五,通過公證提存介入二手房自主交易又成交了一單。而這一單交易從房東挂牌到買家辦出房産證、房東拿到按揭款項,僅用了7天時間,比起第一單将近1個月的交易周期大為提升。這也意味着,今後二手房自主交易将會變得更為便捷。
據悉,這一單交易背後的故事也很有代表性。房東和買家是濱江區同一個樓盤同一幢樓裡的業主,買家程先生一直想在小區同一幢樓裡再買一套房子給父母居住,方便平時照顧。不久前,程先生在小區業主群裡看到賣家發布信息說有意向出售房子,而這套房子就在程先生家同一單元的樓上。程先生當即就聯系了賣家。
“因為自己就住這個小區,對于這裡的戶型、房價都比較清楚,因此跟賣家讨價還價後,就決定買下這套房子了。”買家程先生說,一開始賣家售價510萬元,後來雙方議價後确定了房價為490萬元。“像我們這樣買賣雙方是在業主群裡認識的,整個看房過程都是自己聯系的,但因為交易過程涉及到按揭貸款和資金監管賬戶,以前為了保險起見隻能找中介來完成交易,據我所知,中介費大約要10萬元左右,這是一筆不菲的費用。”
程先生表示,自從杭州推出二手房自主挂牌平台後,自己就一直很關注後續進展。得知杭州市國立公證處将提存公證業務引入二手房自主交易,可以解決二手房自主交易中的房源安全問題、買賣雙方信任問題、資金監管和安全問題等,程先生跟賣家協商,通過提存公證方式進行交易。随後雙方來到國立公證處咨詢具體操作事宜并将房源挂牌。
因為這套房源産權清晰、賣家沒有貸款,因此交易流程非常順利。房源于12月3日挂牌,12月7日完成網簽過戶,12月10日買家辦出了不動産證,同一天賣家也收到了按揭款項。而整個交易過程中,買家僅需要支付4900元的提存公證費(房價的千分之一)。
對此,程先生表示,提存公證介入二手房自主交易,對于他這樣的二手房“手拉手”交易案例尤為适用,極大地降低了交易成本。更讓他驚喜的是此次交易過程中按揭貸款的放款速度極快。“我身邊也有朋友今年買了二手房,7月份辦的貸款,直到12月初才放款。”
錢江晚報·小時新聞記者了解到,為了更好地貼近群衆需求,提升二手房自主交易的服務體驗,近日,杭州住保房管部門對“自主交易平台”進行了升級。即日起,“自主交易平台”移動端上線,個人用戶可以登錄浙裡辦APP搜索“e房通”。以前需要在電腦端才能發布房源信息,今後一部手機即可輕松“自主挂牌”和“自主求購”。
來源:錢江晚報·小時新聞記者 徐叔競
,