芙蓉區原來是整個樓市裡較微弱的存在，因為是早期長沙主城擴展的區域，所以近年來供應量是較少的，在整體份額占比較小。芙蓉區最出名的還是芙蓉CBD，這也是長沙唯一挂牌的CBD區域，有專門的樓宇經濟管委會，芙蓉廣場附近工商銀行、農業銀行、中國銀行、建設銀行密集分布，這是原來的金融CBD，因為這裡的存在，讓河西的濱江金融中心都失去了顔色。

芙蓉區囿于浏陽河西岸，跨江發展是區域發展壯大的必然。沿遠大路那裡就是汽車東站區域，沿人民路那裡是隆平科技園，兩條過江通道中間包裹的區域正是芙蓉區未來發展的腹地。

最初芙蓉區一直在努力跨江，在遠大路那裡也曾有過幾個項目，如輝煌國際城、恒大江灣、卓越皇後道等，應該說區域發展不怎麼給力，要不然卓越皇後道也不會将項目轉讓給當代MOMA了。沿人民路的中房瑞緻國際，對的，以前是中房的品牌，現在中房已經被中交收購了，改名叫中交中央公園，已經開發了很多年，仍在舞台中央唱主角。

2017年2月10日，龍湖地産在經過134輪競價之後，以約14.53億元摘獲芙蓉區浏陽河東岸057地塊，樓面價8588.2元/平方米，溢價率168.4%。突然就讓人們把目光投放至浏陽河東。

彼時，這裡叫東岸街道東屯村，周邊以建材市場居多，像東岸建材城、大漢建材城等，據我所知有些建材城的土地還隻是租賃的集體用地，周遭環境很是一般。

後來的故事我們都知道了，龍湖地産引入碧桂園合作，項目案名龍湖碧桂園天宸原著，産品規劃為疊加與高層的高低配，高層産品規劃了複式與平層的組合，憑借着産品給力，這個項目用時不到兩年就基本清盤。

龍湖碧桂園天宸天著鳥瞰圖

龍湖的大膽，引來了各大房企紛紛入駐，金茂、時代兩塊地限價11800元/平米，佳兆業限價12000元/平米，而南益那塊地在2016年就已獲得了，隻不過一直沒有動作，雖然這塊地不限價，但是從項目銷售價格來看，還是參考了周邊的價格的，在10500元/平米左右。這個項目賣毛坯，價格是四個盤裡最便宜的。

南益這個公司不熟悉，名士豪庭這個項目是進入長沙的第一個項目，從網上信息得知，幾個老闆也是福建人，地産這塊做的規模并不太大。官網上介紹，依托香港，立足深圳，布局全國，以專業化運作模式，實現連續跨越式發展。開發版圖分布在福建、山東、天津、湖北、黑龍江、廣東、四川、重慶、吉林、江西、湖南等15個核心省市，開發項目遍及泉州、濟南、天津、武漢等多個國内重點城市，已形成全國性戰略布局。

多年來，南益地産把“追求卓越品質、打造優質品牌”的經營理念，貫徹于項目的規劃設計、開發建設和消費者服務等過程，緻力于打造高端低密度住宅、中高端住宅、城市綜合體、産業地産、休閑旅遊地産等物業，已具備綜合型多品類開發的強大實力。其中，所開發的泉州寶珊花園、濟南名士豪庭、武漢巴黎豪庭、天津名士華庭等項目，均在當地享有盛譽。

以前我把曾在廣西某地工作時有個地産項目叫盛世江南的開發商記錯成了南益地産，當時還想，那個不是地方上一個小開發商麼，開發商老闆就是本地人，在當地做得不錯，價格也是當地賣得最高的，口碑也不錯，好像也是個福建商會中的人吧。那個項目現在已進入大考，因為需要做一個購物中心，去年已經開業，但是經營狀況很不好，這綜合商業有可能會把開發商的利潤全吃掉的，未來到底怎麼樣，還真不知道。我在網上查了查，那個開發商叫南興地産，不是南益。

南益名士豪庭鳥瞰圖

我們把這個項目的141平米的戶型拿出來跟其他項目的對比下。

南益名士豪庭141平米戶型

這個戶型應該稱之為3 1戶型，應該是新規範出來之前的戶型，贈送面積還是比較大的，書房有部分空間做成了陽台，以達到偷面積的目的，在驗收通過後，業主後期交房後可以改造成房間。

附上這個房間的尺寸跟我們原來設想的140平米面積段尺寸進行對比。

我們從上面的面積對比看，南益名士豪庭141平米戶型由于贈送更多面積，在尺寸上面還是比較舒适的。除了在客餐廳、廚房的面積上面稍有縮小外，其他空間尺寸都是非常優秀的。當然我們所設想的尺寸上次我們也說了可能達到150平米左右了，南益如果把客廳、餐廳、廚房的尺寸做大，應該跟我們的面積差不多了。

金茂建發觀悅142平米戶型

時代印記142平米戶型

保利東郡144平米

建發電建江山悅140平米戶型

其他項目的140平米段中，保利東郡的戶型也是比較優秀的，餐客廳橫廳設計，可以說是四間朝南，各個空間的面寬進深都比較好，這跟項目是18層的小高層得房率比較高有關系，如果是做到高層裡面，這個面積應該在150平米左右了。

說到面積較大的戶型，現在即将推盤的正榮濱江紫阙台有個165平米的戶型，雙套房設計，但是有一個套房的衛生間是暗衛，不能采光通光，而在浏陽河邊的上時代印記168平米的戶型雙套房的衛生間都是全明的，而同一片區的金茂建發觀悅的套房也沒有做到全明，思路大體一緻，但是衛生間還是擺在了卧室的北側，仍是暗衛。包括洋湖的中海凱旋門的171平米的戶型，套房隻做了一個。

正榮濱江紫阙台165平米

金茂建發觀悅170平米戶型

中海閱麓山171平米戶型

時代印記168平米戶型

最後我們把南益名士豪庭的94平米和129平米戶型尺寸放在下面，供買房參考。