買房子按揭後可以再一次性付款嗎? 承購人購買商品房，可以根據持有的資金情況，選擇不同的付款方式，接下來我們就來聊聊關于買房子按揭後可以再一次性付款嗎?以下内容大家不妨參考一二希望能幫到您!

買房子按揭後可以再一次性付款嗎

承購人購買商品房，可以根據持有的資金情況，選擇不同的付款方式。

一次性付款

一般而言，一次性付款要求承購人在付清定金後10〜30天内補足所有房款。此種付款方式下，房地産開發企業給予一定的價格折扣，相對而言比較優惠。

分期付款

分期付款是指承購人按照銷售合同約定的價款和付款日期分期支付購房款。分期付款分為三種類型：（1)預收款銷售商品房，指在商品房交付前按合同或協議約定分期付款，房地産開發企業在收到最後一筆款項後才将商品房交付承購人的銷售方式；（2)分期收款銷售商品房，指商品房已交付承購人，承購人按合同或協議約定分期支付購房款；（3)以上兩種方式的結合，指在商品房交付前，承購人已按銷售合同約定分期支付部分房款，交付後分期支付餘款的銷售方式。

按揭付款

按揭付款即購房抵押按揭貸款，是指承購人支付首付款，餘款以所購商品房作抵押，向銀行申請貸款，由銀行先行支付房款給開發商，承購人按月向銀行分期支付本息的付款方式。按揭貸款實行雙重擔保，即“抵押加保證”，借款人（即承購人）以所購的住房給貸款銀行做抵押，在借款人取得該住房的房産證和辦妥抵押登記之前，由開發商提供第二重擔保（連帶保證責任）。發放貸款時，貸款銀行會收取一定比例的按揭保證金（一般為貸款額的10%)，作為開發商承擔連帶保證責任的保證金。一旦借款人發生違約情形，貸款銀行有權從按揭保證金專戶中直接扣收保證金，以此作為借款人違約拖欠貸款本息、罰息等的擔保。

按揭付款方式下，貸款比例最高可達購房價款總額的80%；在房地産調控政策下，貸款比例有所下降，一般為50%；具體的貸款比例由銀行根據借款人的資信、經濟狀況和抵押物的審查情況來确定；貸款的最長期限不超過30年；貸款利率按合同簽訂時中國人民銀行公布的個人住房貸款利率執行，如果在合同執行期間遇到利率調整，貸款利率将采取一年一定的原則，在第二年的1月1日作相應調整。

貸款銀行不同，按揭貸款的程序也不完全相同。房地産開發企業辦理按揭貸款的程序為：

确定按揭銀行。房地産項目在對外銷售之前，一般由房地産開發企業與銀行簽汀按揭協議，約定由該銀行對房地産開發企業的房地産項目提供按揭貸款，其中包括貸款的額度、最高年限和成數以及房地産開發企業的保證責任等。

開展銷售活動。房地産開發企業在取得項目的預售許可證後對社會公開銷售，與承購人簽訂商品房買賣合同。采用按揭付款方式的，承購人按照申請的貸款成數支付首付款，剩餘購房款向銀行申請按揭貸款，并辦理商品房買賣合同的登記手續。

貸款銀行審查并批準：貸款銀行對經律師見證、公證處公證的提交資料進行審查，對合格者予以批準。

簽訂抵押貸款合同及保證合同：銀行與承購人簽訂抵押貸款合同，銀行與房地産開發企業簽訂保證合同。

抵押合同公證：抵押貸款合同簽訂後，到貸款銀行認可的公證處辦理相關公證手續。

辦理該商品房的保險，抵押期間保險單正本由貸款銀行收押。

貸款銀行經審批提供文件資料後發放貸款，通常按貸款合同或保證合同的約定直接彙入房地産開發企業在貸款銀行開立的銀行賬戶。

房産證辦理完畢，房地産開發企業向貸款銀行申請解凍按揭保證金。