公攤面積多少比較合适呢-tft每日頭條

在購買房屋的過程中，購房者總是會被各種各樣的專有名詞弄得暈頭轉向，不知道究竟是什麼意思。尤其是令人頭疼的公攤面積，那麼什麼是公攤面積呢？面積多少才合适呢？宅貓找房跟物業多年合作的經驗為大家總結以下相關内容，請跟小編一起來了解一下吧。

公攤面積多少比較合适呢（什麼是公攤面積呢）1

一、什麼是公攤面積

公攤面積是分攤的公用建築面積的簡稱，它與套内建築面積之和構成了一套商品房的建築面積。現如今，無論是高層還是低層，隻要是商品房都會有公攤面積。公攤面積其實就是為了保障住戶能夠享有比較舒适的公共環境。

二、公攤面積的組成

公攤面積是各産權人共同占有或共同使用的共有建築面積，主要包括電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、變電室、設備間、公共門廳、過道、值班警衛室、為整幢樓服務的公共用房和管理用房的建築面積等。

三、公攤面積的計算

目前高層住宅公攤面積計算方式為：公用建築面積÷套内建築面積之和＝公用建築面積分攤系數，各套（單元）的套内建築面積乘以公用建築面積分攤系數，得到購房者應合理分攤的公用建築面積。

一般高層的得房率都在百分之八十左右，這也就是說有百分之二十的公攤面積。例如買了一套一百平米高層住宅，拿房的時候實際得到的面積隻有八十平米左右，原本看似面積夠大的房子，實際收房的時候瞬間就變得面積小了。一百萬的房子，二十萬是在給公攤面積買單。

四、公攤面積越少越好嗎？

對于公攤面積，大部分人總覺得越少越好，這自然是對的，但是在目前的市場中，不少人總會将得房率作為判斷公攤面積少的标準。其實這種想法是錯誤的。由于建築設計的提升，不少戶型中都有了贈送的空間，比如地下室、陽台、飄窗，很多開發商會将贈送面積計入到套内面積進行計算，這樣計算的話，公攤面積不光一點都沒減少，反而會獲得很高的得房率。為此，高得房率其實并不等于公攤面積少。對于公攤面積而言，如果面積太小，那麼公共空間例如樓梯、大堂都會受到一定的影響。因此公攤面積越少對于個人來說，雖然是好事。但是對于整體而言，在美觀上則會産生一些不好的影響。

以上就是小編為大家介紹的什麼是公攤面積呢？面積多少才合适呢？的全部内容，并且列出了公攤面積的一些風險，希望能對購房者有所幫助，希望大家都能買到自己心儀的房屋。