錢江晚報·小時新聞記者 蔣敏華 孫晨

在杭州樓市版圖中，富陽是一個獨特的存在。如果說當前杭州衆多闆塊的新房市場略顯浮躁，那麼富陽樓市保持了一種溫和的姿态。

究其原因，一是和臨安比，富陽限購；二是和其他限購闆塊比，富陽新房和二手房價格幾無倒挂空間，因而富陽樓市的投資客不多，以自住需求為主。

不過，随着杭州城市骨架的不斷拉升、富陽的加速融杭以及房價的平穩，越來越多新杭州人會選擇富陽作為他們的美好家園。富陽樓市也蓄勢待發。

富陽部分在售樓盤分布圖 藍鋆滋/制圖

地鐵杭富線已開通

彩虹快速路富陽段也已通車

撤市設區以來，富陽一直在融杭之路上奔跑不息。一座兼具江南風和國際範的新城在富春江畔拔地而起。

近幾年，富陽的交通配套越來越成熟，建立起以“三鐵三高三快速”為骨架的立體交通體系。

地鐵6号線一期已于去年開通試運營，杭富線與6号線一期貫通運營；今年2月4日，彩虹快速路（西延）富陽段正式貫通通車，從轉塘到富陽新天地附近，最快隻需要10多分鐘。無論是地鐵出行還是自駕，富陽離我們都越來越近。

如今從富陽城區出發，有多種交通方式可以便捷抵達杭州主城區，成功構築了融杭“半小時交通圈”。交通的便利，使得富陽能夠承接更多杭州主城區外溢的産業，對在之江、濱江等地工作的購房者而言，富陽也會有更大的吸引力。

富陽的商業綜合體也如雨後春筍般冒出。萬達廣場、銀泰、東方茂、富春新天地……豐富的商業配套保證了富陽生活的品質。

擁江發展，是繼撤市設區後時代賦予富陽的又一個發展紅利。作為擁江發展的主陣地之一，重磅的三江彙将成為東洲和銀湖的發展引擎，成為富陽和杭州主城區的強大粘合劑。擁有廣袤地理空間的富陽，也必将充分享受到杭州新一輪城市發展、人口規模擴張的紅利。配套

突飛猛進、産業的發展與富陽的山水環境完美結合，提供了一個宜居、宜業的理想城市副中心。

至今未誕生“限售盤”

是新杭州人上車的好機會

今年1~5月，富陽共領出47張預售證，其中僅16次需要搖号，最低中簽率為12.9%。迄今為止，富陽還沒出現過一個中簽率低于10%的樓盤，沒誕生過一個“限售盤”。與杭州主城區動辄不到3%的中簽率相比，富陽樓市簡直風平浪靜。

臨安由于尚未納入限購，部分闆塊投資客較多。而富陽由于早就限購，除了銀湖等毗鄰主城區的闆塊，少有外來投資客。富陽可以說是杭州貫徹“房住不炒”精神最到位的城區。

從另一個角度來說，富陽樓市當前的平穩，蘊藏着後期的潛力。作為一個山水資源得天獨厚的城市，富陽的人居環境一直以來有口皆碑。近年來綠城、融創、碧桂園、中交、陽光城、金茂等品牌開發商紛紛進駐，無疑是富陽市場價值的有力注腳。5月初杭州宅地首次集中出讓，富陽的6宗宅地有4宗拍至封頂，可見富陽市場的吸引力。

而在今年第一季度，綠城一口氣在富陽拿下4宗地塊。作為本土房企中的金字招牌，綠城重倉富陽，也說明了對富陽區域價值的高度認可及對富陽樓市的信心。

從人口數據來看，2020年富陽常住人口為83.2萬人，相比10年前淨增11.4萬人，年均增長1.49%。這一數據相比杭州其他城區雖然不夠亮眼，但人口淨流入的趨勢不會改變。

而從去年富陽樓市的成交數據來看，也能感受到市場逐步升溫的脈搏。去年富陽新建商品房共成交16646套，同比增長29.9%。另有數據顯示，以銀湖、高橋、東洲為代表的闆塊，主城區購房人比例已經高達50%以上。

穩健發展的富陽樓市，為衆多新杭州人提供了留在杭州的置業機會。

房價從1.2萬元/㎡到2.98萬/㎡

價格不高，供應量充足

當前，富陽樓市的價格體系如何？主要有哪些闆塊？

整個富陽價格跨度較大，最高的富春闆塊（富陽老城）限價29800元/㎡；價格最低為場口和新登，最低購房門檻為12000元/㎡~14000元/㎡。即便在富春闆塊，較早出讓的項目均價在22000元/㎡左右，但金茂在2019年12月拿下的星外灘項目，均價達到29800元/㎡，價差近8000元/㎡。

作為供應量比較集中的區域，富春闆塊主要的價格集中在22000元~25000元/㎡，以高層房源為主。從之前的開盤情況看，目前中簽率都在10%以上。

中交保利江語雲城效果圖

與富春闆塊隔江對望的富春灣新城闆塊開發較晚，目前都是新盤狀态，像中交保利·江語雲城以及中交融創杭黃未來社區項目，均價16000元/㎡~19000元/㎡，價格優勢比較明顯。作為富陽首個擁有未來社區項目的闆塊，價格對标其他闆塊，未來潛力巨大，後續的配套規格也相應更高，整體來說這裡是富陽未來的“潛力股”。

有政府政策支持，無論是擁江發展還是未來社區，後期的城建投入将會非常大，富春灣新城很有可能形成下一個城市中心。杭黃高鐵是富春灣新城的另一發展極，投入使用後約20分鐘可達杭州東，比地鐵更快捷，約1小時半可達上海。

其他幾個闆塊，如銀湖科技城闆塊，是富陽房價的第二梯隊，新房精裝限價相對較低，約20500元~22000元/㎡，目前在售房源并不多，不少已經是尾盤。碧桂園鉑玺灣還有500多套，綠城新盤桂語新月則即将亮相。

有亞運概念的東洲闆塊，雖然也基本都是尾盤，但不少是排屋、合院、洋房産品，銷售周期較長，如悅望名邸的排屋價格在30000元/㎡左右，開發多年的萬科公望排屋均價超過50000元/㎡。

從目前來看，富陽幾個闆塊的價格穩中有升，但中簽率相對溫和，買到概率大。地鐵通車後，對整體市場有一定刺激作用，特别是像濱江、之江等闆塊的外溢客戶，富春、銀湖以及東洲闆塊都有一定吸附效應。

相比主城區，富陽整體的性價比優勢非常明顯，如果主城區“一房難求”的現象不能得到有效緩解，接下來市場需求就有可能快速流入富陽。

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