作為長安街的地标式建築，已經經營27年的賽特購物中心近日進入了“大甩賣”狀态。知道君了解到，賽特購物中心計劃于6月閉店，目前商場正在進行商品清倉處理。知道君在商場看到，商場内到處都是“瘋狂出清季”的标志，但客流仍然十分稀少。

賽特購物中心1992年開業，作為北京高端商場标杆，聚集多個奢侈品大牌。閉店後商場将以何種方式改造？截至發稿時，賽特方面表示沒有更多信息可以透露。知道君走訪了解到，近幾年，北京老牌商場現“閉店潮”，升級改造、創新經營模式，是許多老牌百貨商場謀求轉型發展的共同方向。

商品低至2折，6月正式閉店

4月10日下午，知道君在商場看到，賽特購物中心一層的化妝品專櫃已經撤出，大廳裡變成了翡翠首飾大賣場。地下一層和地下二層為超市和家電售賣區，一層到五層主要銷售服裝。

商場到處貼着甩賣海報，并注明服裝服飾類折扣最低僅為2折，活動時間為4月3日至4月21日。多數品牌櫃台都在進行打折優惠活動，COACH品牌的出清商品從2.2折到3.5折不等，朗姿出清商品3折或5折。

賽特購物中心到處是打折廣告，但客流仍然稀少，不少區域幾乎沒有顧客。新京報記者 陳琳 攝

盡管打折力度不小，但店内的消費者并不多。在店内閑逛的高女士告訴知道君，她在附近工作，經常過來遛彎兒，“消消食”。但她認為這裡的東西并不适合年輕人，“一條普通的裙子、一件打底衫，起價都是兩千多，打完折我也覺得不劃算。”

商場内的一位導購人員表示，賽特購物中心将于6月正式閉店，随後要進行升級改造。具體如何改造，她并不知情。

商場内一位負責人告訴知道君，準确來說，賽特商場并不是升級改造，而是正式閉店。據他透露，商場的閉店是由于與物業租約到期，物業方不想續租。至于後續有沒有其他公司接手，商場将以何種方式改造，他也不清楚。

北京首批高端購物中心，創下多個“第一”

賽特購物中心地處建國門商圈，是北京消費活躍度較高的區域。上世紀90年代初，國家科技部門與日本八佰伴攜手，成立了京城首家中外合作的新型商廈賽特購物中心。1992年12月20日，賽特購物中心開業。

即将閉店的賽特購物中心。新京報記者 陳琳 攝

作為北京最早的高端購物中心，當年賽特創造了京城商界的多個“第一”，包括第一家自動滾梯最多的商場；第一家使用電腦聯網收銀系統的商場；員工學曆最高，同時也是首家将奢侈品牌帶入北京的高端精品百貨。

賽特還率先将情人節、母親節、父親節、聖誕節等西方節日概念引入京城商業圈，吸引不少國外貴賓到訪。1995年與日本八佰伴合作期滿後，賽特購物中心走上了自行管理的道路。

從剛剛開業到21世紀初的10年時間，這裡可以用“人頭攢動”來形容。在賽特購物中心工作過的張女士告訴知道君，上世紀90年代，賽特就入駐了圖騰、皮爾卡丹等高端品牌，2000年前後，這裡就有專門出售化妝品的專櫃，“比當時北京絕大部分商場都要先進不少。收入一般的工薪階層，都不敢随便進來逛。”

但是，從2010年以後，随着北京SKP、大悅城等商場陸續開業，來逛賽特的人開始逐年減少，特别是周一到周五，經常空蕩蕩的。

京城老牌商場生存難，出現“閉店潮”

賽特購物中心閉店後如何轉型？賽特商場辦公室工作人員向知道君表示，要問上級公司王府井集團。王府井集團相關人員則稱，賽特購物中心閉店後要升級改造，但目前沒有更多的信息可以透露。

賽特購物中心到處是打折廣告，但客流仍然稀少，不少區域幾乎沒有顧客。新京報記者 陳琳 攝

近兩年，許多京城老牌百貨商場紛紛閉店改造。商業地産專家梁吉良告訴知道君，北京老牌商場出現“閉店潮”，電商沖擊隻是一方面，另一方面顯露出實體商業設施業态布局趨同、高度同質化的問題。“像賽特、長安商場、百盛等傳統商業品牌閉店也是迫不得已。這些老牌百貨商場所處的交通地段有優勢，品牌也不缺，經營不下去的主要原因還是國有企業體制，跟不上商業模式的創新和轉變。”

梁吉良說，老牌的購物中心百貨占比太高，持有物業費用高，服務人員成本增加，導緻創新改造面臨很大的困難。

從消費習慣來說，現在年輕消費群把商場定位為“第三個空間”，講究更多的場景搭建，希望吃喝玩樂都要有。

從品牌來說，梁吉良表示，現在國際大牌進入越來越多的購物中心。像凱德MALL、大悅城、綠地等以年輕主力消費群體為主的賣場，品牌更新速度是以周來計算的。相比之下，老牌商場的品牌結構更新換代太慢，也不能适應年輕消費群體的需求。

對于未來賽特應如何轉型，梁吉良坦言，還是要從吸引主力消費群體方面做研究，注重場景搭建，增加更多的服務業态，體現品質消費。

盤點

這些京城老牌商場現在都怎麼樣了？

知道君走訪了解到，近幾年，閉店改造、創新經營模式，是許多老牌百貨商場謀求轉型發展的共同方向。

雙安商場：

2018年，定位高端、以中老年為主要客群的京城老牌百貨雙安商場開始向年輕化轉型，全新引入了50多個時尚品牌入駐，并有100多個品牌重裝亮相。

長安商場：

位于西長安街的長安商場已經29歲了。近兩年商場增加了餐飲比例，但布局依舊是傳統百貨風格，難以吸引年輕人光顧。今年4月底，長安商場将正式閉店，進行大範圍升級改造，計劃轉型成精緻社區生活中心，主要為區域目标客群提供性價比高、體驗更高的購物環境與體驗業态。

貴友大廈：

老牌百貨貴友大廈經過去年的升級改造，以新面貌亮相。知道君近日走訪看到，貴友大廈減少了服裝賣場的比例，增加了健身房、KTV、品牌餐飲、便利店、咖啡廳等業态，吸引周邊的上班族來放松休閑。

十裡堡西單商場：

建于2010年的十裡堡西單商場，由于定位失誤、經營不善等問題，2016年初便已停業。之後，該項目被收購改造為商業綜合體，同時引入文創聯合辦公品牌，綜合體内部同時具備商業、文化辦公和藝術空間等功能，更加符合城市發展需要。

友誼商店：

賽特購物中心對面的友誼商店，是北京最早的涉外商店之一，曾經紅極一時，擁有進口家電等當時各類時髦“尖貨”。但知道君近日探訪發現，目前友誼商店一層隻剩下兩個翡翠珠寶專櫃，二層為絲綢專賣店，三層到四層展示一些精品瓷器和字畫、地毯等，商場内鮮有顧客。

燕莎友誼商城：

東三環邊的燕莎友誼商城和賽特購物中心“同歲”，曾是附近高收入階層購物的首選，客流同樣稀少。随着藍色港灣等新型商業綜合體在附近崛起，燕莎友誼商城也喪失了吸引力。

記者 陳琳

編輯 大橙子