去年10月，昆明公布了《北京路、人民路沿線集中商務區城市設計》，這是昆明首次進行關于城市中軸線的專項規劃，規劃确定後僅半年，官渡區将率先啟動轄區内北京路南段兩側近2000畝的連片改造，這是昆明首次出現以城市中軸為核心的大規模綜合城市更新。

官渡區将啟動北京路南段近2000畝連片改造

近日，官渡區國有資産投資經營有限公司啟動了官渡區太和街道和平路前衛營片區三舊連片改造項目選擇合作夥伴招标工作。項目北至拓東路，南至永平路，西至塘雙路（前衛路社區）盤龍江（吳井路社區），東至春城路（黃家莊社區）吳井路（和平路社區），從地圖上粗略估算，改造規模接近2000畝，并包含了以北京路南段為中軸展開的集中商務區。

在《北京路、人民路沿線集中商務區城市設計》中，北京路的功能定位是集中展示昆明主城商業商務功能、傳承突顯曆史文化底蘊、展示特色鮮明的城市景觀形象。作為“新城市形象展示區”的南北向中軸線，承擔着展現現代城市新風貌的任務，且要有能夠代表昆明形象的城市界面。

北京路在昆明十字中軸線設計中主要承擔商業商務功能

但以現狀而言，官渡區轄區内從拓東路至昆明火車站的北京路南段沿線，整體的城市形象顯然難以擔起這一重任。

其實該區域内的城市建設水平曾經在昆明居于領先地位，1988年建成開業、雲南第一家四星級酒店的金龍飯店，前任昆明第一高樓佳華酒店，和聯貿大廈、錦華酒店等都是昆明最早一批高層建築，再加上昔日繁華的雙龍商場、和平村，構成昆明早期的商業商務中心區之一。

但繁華終會落盡，該片區有差不多20年基本沒有新建項目開發，已日漸落寞，舊的商業商務區、大量的老小區、零星的城中村，都有望在這一輪強力推進的城市中軸線更新改造中涅槃重生。

北京路南段沿線用地規劃側重商業商務功能

《北京路、人民路沿線集中商務區城市設計》中，北京路南段兩側的建議用地功能以商業商務規劃為主，現狀也基本如此，連片改造如何結合現有商務商業項目提升，完善城市中軸形象與功能，将是一個不小的難題。

此外，在集中商務區的東西兩側，也即盤龍江東岸和春城路以西區域，集中了多數老小區，如果用地功能沒有太大變化，則将通過連片改造釋放大量核心區居住用地，提升中心城區的居住品質與外在形象。

相較昆明十字中軸的其他方向路段，北京路南段的建設開發已顯得落後，如今連片改造的率先啟動，反映出官渡區對此核心區域未來發展的雄心，但不可否認的是，官渡區在城市更新改造上的欠賬很多，因此任務也繁重，如近期推出的日新路以南數千畝城改等大項目，都不是那麼容易啃下的硬骨頭。

北京路南段近2000畝連片改造無疑是項大工程，官渡區給出的計劃是今年6月份啟動，項目預計開發周期為6年。計劃很樂觀，而眼前最重要的，是哪家大房企願意對此長線開發項目下一記重注。