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樓市迎來毀滅性打擊未來房價走勢
樓市迎來毀滅性打擊未來房價走勢
更新时间:2024-08-02 09:10:54

樓市迎來毀滅性打擊未來房價走勢?新京報訊(記者 侯潤芳)國家統計局今日發布的數據顯示,大理新房二手房漲幅領漲全國其中,大理新房環比上漲2%,大理二手房環比上漲1.6%,現在小編就來說說關于樓市迎來毀滅性打擊未來房價走勢?下面内容希望能幫助到你,我們來一起看看吧!

樓市迎來毀滅性打擊未來房價走勢(一線城市二手房價連跌五個月二線城市首跌)1

樓市迎來毀滅性打擊未來房價走勢

新京報訊(記者 侯潤芳)國家統計局今日發布的數據顯示,大理新房二手房漲幅領漲全國。其中,大理新房環比上漲2%,大理二手房環比上漲1.6%。

此外,值得注意的是,一線城市二手房價漲幅連跌五月,二線城市二手房價首次下跌。據國家統計局,4個一線城市和31個二線城市二手住宅銷售價格環比均下降0.1%。對此,有業内人士指出,時隔45個月,一二線城市的二手房價格開始全面下調表明,樓市拐點明顯出現。分析人士認為,如果後續的信貸政策沒有明顯的變化,預計這一調整趨勢将延續。

一線城市1月新房環比漲0.4% 深圳下降0.1%

國家統計局表示,1月份,各地繼續堅持因地制宜、因城施策,把穩地價、穩房價、穩預期的責任落到實處,促進房地産市場平穩健康發展。

總體看,70個大中城市中,新建住宅上漲的城市有58個。其中,大理、吉林、錦州、秦皇島的新建商品住宅銷售價格領漲全國,分别環比上漲2%、1.8%、1.7%、1.7%。70個城市中,西甯、溫州、蚌埠、三亞四個城市新房價格持平;嶽陽、惠州、廈門、泉州、湛江、天津、大連、深圳等8個城市新房價格漲幅下調,分别下調0.4%、0.4%、0.3%、0.2%、0.2%、0.1%、0.1%、0.1%。

據交通銀行金融研究中心資深研究員夏丹測算,2019年1月,70個大中城市新建商品住宅銷售價格指數環比上漲0.6%,漲幅較上月回落0.2個百分點。

從一線城市表現看,4個一線城市新建商品住宅銷售價格環比上漲0.4%,漲幅比上月回落0.9個百分點。其中:北京、上海和廣州分别上漲0.6%、0.1%和0.9%,深圳下降0.1%。31個二線城市新建商品住宅銷售價格環比上漲0.7%,漲幅與上月相同;35個三線城市新建商品住宅價格環比上漲0.6%,漲幅比上月回落0.1個百分點。

相較于環比的總體平穩,各線城市新房售價同比漲幅均在擴大,一線、二線和三線代表城市同比漲幅分别達3.3%、11.6%和11%。

1月份,一線城市新建商品住宅銷售價格同比上漲3.3%,漲幅比上月擴大0.5個百分點;二線城市新建商品住宅銷售價格同比上漲11.6%,漲幅比上月擴大0.3個百分點;三線城市新建商品住宅銷售價格同比漲幅有所擴大,新建商品住宅銷售價格同比上漲11.0%,漲幅比上月擴大0.2個百分點。其中,呼和浩特、大理、海口、西安的新建商品住宅銷售價格同比漲幅超過20%。

二手房價:一線城市連跌五月 二線城市首次下跌

從二手房市場表現看,新京報計算,70個城市中有41個城市二手房價格上漲。其中,大理、南甯、呼和浩特、丹東、平頂山、徐州、三亞等城市上漲最多,環比分别上漲1.6%、1.4%、1.3%、1%、0.8%、0.8%、0.7%;

17個城市的二手房價格下調,湛江、福州、廣州、深圳、無錫、北海等城市下調幅度較大,分别環比下調0.5%、0.4%、0.3%、0.3%、0.3%、0.3%;此外,還有12個城市的二手房價格漲幅持平。

從一線城市表現看,4個一線城市二手住宅銷售價格環比下降0.1%。其中,北京、廣州和深圳分别下降0.1%、0.3%和0.3%,上海持平;據交銀研究中心測算,一線城市二手房價已連續下跌5個月,累計跌幅為1.1個百分點。

31個二線城市二手住宅銷售價格由升轉降,下降0.1%;35個三線城市二手住宅銷售價格環比上漲0.2%,漲幅比上月均回落0.1個百分點。

“從2015年5月開始,70個大城市二手房市場開始新一輪的上漲。其中,當月二手房上漲城市達到42個,一線城市的深圳上漲最高,單月漲幅達到6.3%。1月份的數據可以看出,時隔45個月,一二線城市的二手房價格開始全面下調。”中原地産首席分析師張大偉說。

張大偉認為,一二線城市二手房市場進入下行周期,樓市拐點明顯出現。“如果後續沒有明顯的信貸政策變化,預計這一調整趨勢将延續。目前多個城市開始了松綁房地産調控,但對樓市的影響較小,除非是松綁杠杆工具包括首套房成數、認定标準,否則價格調整依然是趨勢。”

此外,他同時指出,最近北京、天津等部分一二線城市的二手房市場出現了成交量的輕微複蘇,能不能成為趨勢還是看政策。

新京報記者 侯潤芳 編輯 程波 校對 何燕

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