近日，江門市住建局公布了3月房地産主要數據，第一季度的數據也随之出爐。

數據顯示，3月全市商品住宅年内首次價量齊升，商品住宅成交均價7945元/㎡，環比上漲2.4%；商品住宅成交4335套，成交量環比上漲50.3%；全市商品房一季度成交均價7887元/㎡，同比下降3.9%，一季度供求均不同比例上漲。

新會每平方米漲770元，蓬江、江海成交量翻番

3月，江門市一手住宅成交均價為7945元/㎡，環比上漲2.4%，自去年10月份以來首次回升。其中，新會區一手住宅成交均價為9189元/㎡，環比漲幅最大，平均每平方米上漲770元；恩平市成交均價環比小幅上漲0.9%；台山市成交均價與上月持平。其餘區市成交均價環比均出現不同程度的下滑。蓬江、江海區成交均價環比下滑6.3%，鶴山市和開平市環比分别下滑1.3%和1.2%。

成交量方面，全市一手住宅成交4335套，環比上漲50.3%。值得注意的是，蓬江區、江海區和鶴山市量升價跌，一手住宅成交量漲幅均過百。蓬江、江海區成交599套，環比大漲152.7%，與上月的表現截然不同；鶴山市成交量居榜首，共成交1321套，環比上漲146%。恩平市、台山市成交量漲幅緊随其後，環比分别上漲97%和31.3%；新會區成交751套，環比上漲25.6%；僅開平市成交量較上月減少30.5%。

“3月全市成交量上漲有兩方面的原因。”合璟華富地産總經理黃錦康分析，一是受新的網簽系統影響，部分2月份的網簽集中在3月體現，因此出現客觀原因的成交量上漲。二是受傳統“小陽春”影響，全市網簽數量有明顯的提升。此外，黃錦康認為，去年被高價拍下的多塊新會區靓地将在今年逐步入市，這或整體拉高商品房均價。

全市一季度庫存同比上漲超50%，鶴山恩平成交亮眼

整體來看，全市一季度商品房成交均價同比下降3.9%。除鶴山市外，其餘區市的房價均出現不同程度的上漲，恩平市商品住宅成交均價漲幅最大，同比增長19.2%，一季度均價為5832元/㎡。

數據顯示，全市一季度商品房供求同比上漲。全市批準住宅預售套數同比增加45.3%。其中，開平市、恩平市一季度住宅供應同比大漲，漲幅分别為326%和349.3%；鶴山市緊随其後，一季度住宅供應同比增長53.9%；新會區和蓬江、江海區一季度供應呈下滑趨勢，分别下滑8.1%和40.4%。全市一季度商品房成交套數同比上漲11.5%。鶴山市和恩平市住宅成交量亮眼，同比上漲幅度均超過65%，分别為68.4%和67.2%。

庫存方面，全市一季度庫存46225套，同比上漲52.9%。截至3月，全市商品住宅待售46225套，環比下跌2%，同比上漲52.9%。按照去年全市月均4402套的成交量計算，去化周期約10.5個月。也就是說，如果不新增供應量，全市一手住宅需要10.5個月賣完。其中，鶴山市庫存11784套，同比上漲113.1%，占全市庫存量的四分之一。

黃錦康認為，樓市的庫存受多重因素影響，包括項目的開發進度和市場的銷售速度，目前全市庫存壓力仍處于合理範圍。

【撰文】張婧媛

【圖表】張婧媛

【作者】 張婧媛

【來源】 南方報業傳媒集團南方 客戶端 南方号~江門市~五邑樓市幫