買的房子交了定金後還可以退嗎-tft每日頭條

很多新手在買房的時候，容易被置業顧問忽悠，從而選擇了錯誤樓棟或者錯誤戶型，等反應過來後，購房定金已經進了開發商的口袋了。

如果此時房子不想買了，定金能退嗎？在3種情況下，購房者是可以拿回全部購房定金的，建議收藏起來。

01 因不可抗力導緻購房合同未能訂立

根據法律的相關規定，因不可歸責于當事人雙方的事由，導緻商品房買賣合同未能訂立的，出賣人應當将定金返還買受人。也就是說，因為不可抗力導緻購房合同未能訂立的，此時買賣雙方都互不承擔違約責任，那麼購房定金是需要全額退還給購房者的。

例如銀行貸款停止辦理、樓市政策調整導緻購房人失去買房資格等等，這些都屬于不可抗力因素，在這種情況下，購房者就可以要求解除協議，返還定金。具體的一些購房政策，購房者可以到房産相關網站上了解。

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圖源安居客

02 開發商未取得“五證”

根據住建部發布的《商品房銷售管理辦法》的規定，開發商在未取得“五證”時，因不具備銷售條件而違規銷售取得的定金，毫無理由必須退回。

這裡的“五證”是指，《國有土地使用證》、《建設工程規劃許可證》、《建設用地規劃許可證》、《建設工程施工許可證》和《商品房銷售（預售）許可證》，其中預售許可證最為重要。沒有預售證，就意味着開發商在法律上沒有權利出售該房産，也就是開發商完全屬于違法銷售，這樣購房者完全有理由要求開發商退還定金。所以想要退還定金的，可以調查看看開發商是否取得了商品房的預售許可證。

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03 買賣雙方因合同條款無法達成一緻

根據住建部發布的《商品房銷售管理辦法》的規定，買賣雙方在簽訂認購協議後，因對合同條款達不成一緻意見，在認購書約定的合同簽訂期限内，雙方協商無果的可以要求退定金。所以在交完定金之後，如果賣方提供的合同中存在不平等的條款，購房者發現後拒不簽訂合同的，就可以要求退還定金。

另外如果買賣雙方還簽訂了補充協議的，并在補充協議中約定了購房者反悔時可以退還定金的話，那麼定金自然也可以順理成章地退了。

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當然，還有一種情況，購房者也是可以要求開發商退還定金的，那就是開發商違約了，這種情況還可以要求開發商雙倍返還定金。例如開發商存在虛假宣傳、開發商不能按時簽約、房子與合同要求有出入等等，這些都屬于開發商違約的範疇，不過前提是購房者手中要有充足的證據。

以上就是購房者可以要求開發商退還定金的幾種情況，建議購房者提前了解清楚，以備不時之需。

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