“小麥換房”“大蒜換房”……在縣城樓市低迷的當下,開發商推出各種營銷手段。不過,“小麥換房”推出兩天後即被叫停,紅星新聞記者實地探訪中得知,該活動涉嫌擾亂國家小麥收購價格。在開封杞縣,“大蒜換房”也提前兩天結束。
數據顯示,今年上半年與去年下半年相比,新建商品住宅成交面積下降33%。易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進表示,經濟不太發達的縣城樓盤銷售出現下滑,其原因包括當地沒有較強購買力、沒有太多外來人口等,縣城樓市價格增長和下降空間不大,因此整體表現偏弱。
諸葛找房數據研究中心首席分析師王小嫱認為,從上半年數據來看,三四線城市的土地流拍率遠高于一線及二線城市,這意味着開發商對于三四線城市的拿地信心不足。“不僅開發商,縣城的樓市缺乏需求支撐,短期市場難以回暖。”
“小麥換房”樓盤正在修建
探訪“小麥換房”樓盤
周邊多個樓盤在售、競争大
在縣域房地産市場遇冷的當下,河南民權縣一樓盤推出“小麥換房”活動。
根據該樓盤發布的信息,從今年6月20日開始,客戶可使用小麥以2元/斤的價格抵扣房款,最高可換16萬元。而目前小麥市場收購價在1.5元/斤,相當于用小麥換房,每斤可多賣5角錢。
這項活動原計劃持續到7月10日,不過剛推出兩天,就提前結束了。期間有三四個意向客戶過來看房,但沒有簽約。至于結束原因,銷售人員告訴紅星新聞記者,因為承受不了輿論壓力,“當時對這項活動的評價有好有壞,前台值班人員電話被打爆了。”
7月初,紅星新聞記者來到民權縣“小麥換房”所在的建業河畔洋房樓盤,看到工地正在緊張施工,其中一棟樓即将封頂。而周邊有十來個在建樓盤。
該樓盤銷售人員張先生告訴記者,這是建業集團在民權縣修建的第8個項目,目前1、2、3、5、7号樓正在銷售。
銷售人員稱,該樓盤交房時間定在2024年6月,目前已經賣出100多套,還有近200套在銷售。當天正值周五,在售樓部,前來看房的客戶并不算多。
民權縣一樓盤推出“小麥換房”活動已經被叫停
“小麥換房”被叫停:
有負面影響,涉嫌擾亂國家小麥價格
對于“小麥換房”被突然叫停,銷售人員黃先生稱,當時這個活動挺火爆,第一天售樓部電話就被打爆,但第二天就通知不讓做了。
“小麥價格是由國家統一管理的,不是開發商随便決定的。如果其他開發商也這樣做,農戶的小麥就不會直接賣向市場,涉嫌擾亂國家小麥價格。”黃先生告訴記者,後來負面影響出現後就叫停了。
黃先生解釋,這項活動相當于一個優惠方式,即使家裡沒種小麥或者沒有田地的,也可以給到同樣的優惠。
“最高8萬斤,相當于16萬元,家裡沒種小麥想訂房的,我們也可以給這個優惠,沒必要非把小麥拉過來。開發商已經提前聯系好收購商,可以直接上門結算。也就是說,小麥、大蒜換房隻是噱頭。”黃先生說,“但如果沒有購房需求,隻想在我們這兒賣小麥的話,我們是不受理的。”
天眼查APP顯示,該樓盤開發商為商丘建文置業有限公司,成立于2021年7月,注冊資本2000萬元,由河南榮雅置業有限公司100%控股。
黃先生稱,民權縣城裡的樓盤大多賣給當地人,有些在鎮上有穩定工作,想在縣城買套房子居住;也有在外面工作,到了結婚年齡需要在老家城裡購置一套房産。“縣城買房子的客戶大多都是農村的。”黃先生說。
根據第七次全國人口普查結果,民權縣常住人口為746389人,其中鄉村人口約占6成。
該樓盤在“小麥換房”叫停後,又推出“你買房我還貸”活動。銷售人員介紹,在2024年6月交房之前,購房者每月可獲得開發商補助2000元,相當于交房前開發商在幫忙還貸。
銷售人員還介紹,民權縣工業基礎在周邊縣城還算雄厚,是全國五大制冷基地之一,培育了冰熊、萬寶、阿詩丹頓、澳柯瑪等知名品牌,并有“中國冷谷”稱号。
公開資料顯示,2020年民權縣制冷産業産值超過100億元,冰箱冰櫃年生産能力達到1800萬台,産能占全國的1/10;冷藏保溫車年産能達2.5萬輛,在國内市場占有率50%以上。
銷售人員稱,制冷産業也為民權縣房屋銷售提供了更多潛在購買人群。
“大蒜換房”
據稱成交86萬斤大蒜,有人擔心被套
除了民權縣小麥換房外,相隔50公裡的開封市杞縣一樓盤,在5月22日推出“大蒜換房”活動。
根據該樓盤發布的消息,活動推出16天,成交了約86萬斤大蒜,成交房屋30套。
銷售人員楊先生告訴紅星新聞記者,活動期間,隻要手裡有蒜,不管是農戶還是經銷商,都可以拿來用作房款,不管多少斤,都按5元/斤來算,最高可抵扣2萬斤大蒜,即10萬元首付款。而當時大蒜市場價格隻有1.5元/斤左右。
7月2日,紅星新聞記者來到開封杞縣,這裡空氣中彌漫着濃烈的大蒜味道,道路兩旁分布着多家收購和儲存大蒜的廠房。
杞縣縣志記載,杞縣有2000多年大蒜栽培曆史,腌制的杞縣糖蒜、蒜泥、蒜醬等食品在周邊縣市聞名遐迩,甚至出口到了美國、日本、韓國、印尼等十多個國家。
2013年,杞縣籌建了豫東地區最大的金杞大蒜國際交易市場。據統計,每年杞縣直接間接出口的大蒜制品達到25萬噸左右,還有部分會在當地冷庫儲存起來,等到秋冬季節售賣。
近兩年受疫情影響,出口量下滑,價格也在降低。今年6月初,當地大蒜收購價格降到今年最低點1.4元/斤,後來有所反彈,7月初漲到了1.7元/斤。去年這個時候,大蒜價格在2.5元/斤左右。
金杞大蒜國際交易市場商戶楊先生表示,目前冷庫裡儲存的大蒜還沒有銷售完畢。對于該樓盤推出的“大蒜換房”活動,許多商戶表示沒有聽說過。楊先生刷手機時看到過,第一反應是“打的虛假廣告”,“大蒜不可能漲到5元錢一斤,也沒有聽說周邊收購大蒜的商戶去買房,萬一套進去就有可能出不來。”
楊先生表示,該樓盤收購的80多萬斤大蒜不會擾亂市場價格。根據杞縣近兩年大蒜種植信息,目前全縣年産大蒜有100萬噸左右。
杞縣大蒜交易市場
農村結婚時進城購房為主要需求
“炒房時期已經過去”
在杞縣“大蒜換房”售樓部,晚上将近9點還有十多位客戶在看房。銷售經理路先生表示,杞縣最重要的産業就是大蒜,這裡沒有通鐵路,所以基本上全靠公路運輸。
“大蒜換房活動在6月25日就結束了,現在是正常優惠,各種優惠下來,能省兩三萬塊錢。”對比此前,“大蒜換房”活動可為購房者優惠7萬元首付款。
據了解,該樓盤有1000多套房,占地118畝,總高隻有11層,每平米單價集中在5000-6000元之間。
路先生同樣表示,杞縣有100多萬人口,大部分是農村的,本地結婚最起碼在縣城要有房,買房的客戶大部分是本地的,因為“炒房的時期已經過去了。”
銷售人員稱,近兩年受疫情影響,他所在的房企有延期交房,但還沒有出現爛尾情況。
樓市有複蘇迹象
縣域樓市短期難以回暖
易居研究院智庫中心數據顯示,今年上半年,全國100個城市新建商品住宅成交面積為13282萬平方米,當前市場交易僅為去年同期一半的水平。
觀察今年上半年月度成交數據,4月份為底部,交易數據和市場預期都比較悲觀。5-6月呈現逐月攀升的态勢。6月降幅繼續收窄,樓市複蘇迹象愈加明顯。交易數據拉升,得益于各個城市的購房新政和持續改善的供需關系。
在調研的100個城市中,三四線城市有74個,6月份新建商品住宅成交面積為1314萬平方米,環比增速為44%,同比增速為-33%。其中表現較好的城市普遍是東部沿海城市,其他城市表現偏弱。
易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進向紅星新聞表示,目前在二三線城市出現的停工現象,其實在縣域城市也是存在的,“之前像百強縣義烏市樓市銷售非常好,但今年樓市行情出現轉折,經濟稍欠的縣城樓盤銷售量更是下滑。”
“還有一個現象,來縣城買房的客戶對房價不是很敏感,覺得房價漲不上去也跌不下來,非常穩定,不會對購房者造成困擾,投資需求空間不大。”嚴躍進說,除了地域占優勢的沿海縣市,其他縣城的樓市表現整體偏弱。
諸葛找房數據研究中心首席分析師王小嫱認為,花式營銷一般集中在縣城,且以農産品換房居多,縣城樓市更容易暴露出問題。由于縣城缺乏産業支撐,人口流出嚴重,不少縣城樓市出現供過于求的局面。
“短期來看,縣城樓市仍具備去化壓力,從土拍數據上看,根據諸葛找房數據研究中心監測數據顯示,2022年上半年,三四線城市的土地流拍率26.69%,高于一線及二線城市。“不僅是開發商,縣城樓市缺乏需求支撐,短期市場難以回暖。”王小嫱說。
紅星新聞記者 盧燕飛
編輯 官莉
(下載紅星新聞,報料有獎!)