曆經跌宕起伏，我們帶着希冀和疑惑進入2022年。對于有置業需求的購房者來說，今年房貸利率走勢如何？新規政策有哪些影響？各大區域都有哪些新盤推出……都是他們關注的話題。有鑒于此，房産君特别彙總呈現2022福州置業熱門話題22問，幫助大家春季買好房、少踩坑。

1.2022年，具備什麼資格才能在福州買房？

福州新房限購，144㎡以下的住宅産品，福州市民購房限購兩套，非福州市民僅能購買一套房。同時，外地人想要在福州購置新房需要出示一年個人所得稅或社保證明，且不能一次性補繳。

2020年末，福州市政府辦公廳發布《關于進一步降低落戶條件壯大人口規模的若幹措施》的通知，宣布從2021年1月1日起全面放開落戶條件，實現落戶“零門檻”，全面放開近親屬投靠條件，實現投靠“零門檻”。

2.今年以來福州出台了哪些樓市新政？

2月1日開始，福州調整住房公積金政策，二次申請使用住房公積金貸款條件放寬。在福州市行政區域範圍内購房的職工家庭，第二次申請純住房公積金貸款的，首付款比例調整為40%。申請組合貸款購房的，參照商業銀行首付款比例的相關規定執行。

住房公積金貸款申請人及其配偶的任一方使用過住房公積金貸款的，在結清後可再次申請住房公積金貸款，購買福州市行政區域範圍内自住房。

在福州以外的地區繳存住房公積金的福州戶籍職工在福州市行政區域範圍内購買自住房的，可以申請住房公積金貸款。

職工在償還首期購房貸款本息後，當月即可辦理委托還貸。

綜合來看，本次公積金政策，主要在以下三個方面進行調整：

（1）.調整前，二套房公積金貸款首付50%，現在隻要40%，首付比例降低。

（2）.調整前，需要結清公積金貸款滿2年後方可再次申請公積金貸款，現在隻要結清立即可以申請。

（3）.調整前，福州戶籍的，在福州以外地區交公積金的，隻能在八縣用異地公積金買房，現在整個福州都能買了，全中國任何一個地方工作并交公積金的人，都能到福州落戶并以公積金貸款的低利率買房了。

3.購買首套及二套房産，首付比例分别是多少？

首套房：福州主城區内購首套房，福州戶口首付30%，非福州戶口首付40%；五城區外房源，首付僅20%。

二套房：福州五城區内購二套房，福州戶口首付需50%，非福州戶口沒有二套房購房權限；五城區外房源，二套房首付30%。

4.目前福州的商貸利率是？和去年比，高了還是低了？

根據福州部分商業銀行二手房按揭利率執行标準來看，福州1月首套房按揭利率為5.15-5.25%，主要利率維持在5.15%；二套房按揭利率為5.25-5.45%，主要利率維持在5.35%。其中，農業銀行的房貸利率最低，首套利率為5.15%，二套利率為5.25%。具體如下：

今年1月份最新利率與去年11月初相比有明顯降低。除了LPR降低，最重要的是加點部分有不同程度的降低，首套房從加點60-110到如今的加點55-65，二套房從加點80-110到如今的加點65-85，使得整體貸款利率均有明顯降低。

5.新房貸款審批現在通常需要多久？

近期不僅是房貸利率下調，部分銀行放款時間加快等信貸政策調控的放松。例如近期福州各商業銀行的房貸放款周期約為兩周到1個月時間，相比前一段時間也明顯更快。

事實上，自從2021年11月以後，“樓市暖風”便在逐步釋放，降準降息、房貸放松、放貸加速等各類正向利好政策紮堆出現，都是維護房地産市場穩定發展成為重要信号。

6.在福州以外的地區繳存住房公積金的福州戶籍職工購買福州住房的，能否申請住房公積金貸款？

可以申請住房公積金貸款。 例如：職工陳某（福州市鼓樓區戶籍），在山東省濟南市繳存住房公積金，若其在福州市行政區域範圍内購買自住住房，且符合住房公積金貸款申請條件的，可以申請住房公積金貸款。