現在買個期房好難，以前隻是交錢就行，現在房住不炒大環境下，買不好就賠錢，後期置換可能需要面臨無人接盤局面，但現如今的房子橫盤，降價的不在少數，幹了10年的老中介這次透露，新手進售樓部除了看常規的，還有8條避坑建議：

集裝箱售樓部

一，常規看盤-在售樓部隻看了戶型圖，樣闆間。

新手買房第一次去售樓部隻看了戶型圖，樣闆間。選戶型最大的坑就是隻看了戶型圖，

選戶型一定要看樓層平面圖

戶型圖隻能戶型的功能分區，方正與否，但樓層平面圖可以，看到很多戶型圖是看不到的東西，如入戶門有無跟鄰居打架，有無直對樓梯口，電梯口，采光中間戶突出不，走廊是否有保護隐私等等問題。

二，常規看盤-在售樓部隻看了沙盤。

項目工地

新手第一次去售樓部隻看了沙盤，規劃圖，交房預期很漂亮，但現實就是現實，售樓部出來問好位置，這個地方一定要去看看。

項目工地走一圈，不是開車跑一圈

1. 先看周圍不利因素，項目有無緊挨着，鐵路，高架，垃圾站，主幹道
2. 再看項目附近配套，學校，地鐵，醫院，菜市場，商場等等。

三，常規看盤-在售樓部隻是不認真的看了沙盤，宣傳畫。

8層9層的裝飾層

新手第一次去售樓部隻看了絢麗漂亮的樓棟外觀，往往忽略了，炫彩漂亮的外立面下還有個不容忽視的一件事，對采光影響太大。

腰線層

腰線層分有影響的，有不影響的，一般在樓棟上做的裝飾，會有造型條。所在樓層不太固定，好好的落地窗變成老式窗，有影響采光的，有滲水的。

腰線層隻要細看沙盤樓棟模型，基本都可以避坑，沒辦法你不心細，置業顧問一般也不會告知。

四，常規看盤-在售樓部隻看了五證齊全

新手第一次去售樓部，隻看了開發商的五證是否齊全，這個往往隻要敢開盤的這個基本都有公示，位置還很明顯，但這個公示牌很偏。

不利因素陽光聲明

開發商公示的不利因素，需要一條條細看，這點也不要錯過，得看，不懂就問。重點注意自己所選樓棟有無不利因素，在看其他對自己有影響的沒有。

五，常規簽合同–在售樓部簽合同，隻是簽字按手印。

合同都是一樣一樣的，沒啥可看的，顧問直接催着您簽字，按手印，看似沒有毛病，但要注意。

合同還是看看的好，最起碼得看看你所購買的戶型對不，購買的房間号對不，購買的交付标準，交付時間，交付入戶門什麼等級，電梯那個檔次的，贈送的淨水器，新空系統，中央空調什麼牌子，物業那個公司，費用多少等等細節。

六，常規看盤–想着購房合同都樣式的，延期交房賠付一樣，錯。

延期交房賠付每家每樓盤，可都不一樣。

現在延期交房項目越來越多，開發商缺錢的，疫情影響的，大氣污染停工的，延期成常态，賠付小心碰到萬分之0.01的違約金，這可賠不了幾塊錢。

七，常規看盤-實際得房率，一個樓盤每棟樓得房率可能都不一樣。

售樓部裡宣傳的得房率，可能是某一棟樓的，而不是你買的那棟樓。

買房前一定要去問置業顧問，自己所購樓棟得房率，也可以合同上看看，置業顧問口頭承偌的可不見得算數，一切以合同為主。

八，常規看盤–樓間距離多少米，隻是聽顧問所講。

買房樓間距關系到選樓層問題，長期住采光問題一定要認真對待，所以正确的樓間距很關鍵，售樓部聽到的可能不是你所購買樓棟樓間距。

1.去找當地規劃局網站，查找項目備案名稱，可查看項目規劃圖，上面樓間距很準确，每棟樓的前後左右都有。

2.項目實地去看，可站外圍用步數丈量樓間距。

最後解毒想說：買房最主要的是安全性，現階段大環境不好，買房盡量選擇國企，央企，地方資金不太緊張開發商所售項目。

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