恒大又出大動作了，這一次竟然是從深圳撤退了！

恒大總部搬離深圳

1月10日，澎湃新聞報道稱，恒大集團已從深圳總部大樓搬離，目前深圳總部大樓“恒大集團”的牌子也已被拆掉。

知情人士透露稱，為節約成本，恒大集團已在2021年12月份卓越後海金融中心大樓退租，許家印帶領部分集團核心員工搬回了廣州總部，但仍有部分員工留在深圳，搬至南山南油片區的恒大天璟辦公。

而恒大天璟，則是恒大集團自有寫字樓，也是此前恒大汽車在深圳的總部大樓，2020年9月份恒大危機爆發後，恒大汽車總部也從恒大天璟撤離，搬回廣州南沙總部大樓辦公。

恒大汽車搬離後，這一次到恒大總部也搬離了！

在進入深圳之前，恒大的總部一直都是位于廣州天河區珠江新城闆塊的恒大中心。

2017年，也是房地産最風光、許家印成為中國首富的一年，恒大總部進入深圳，并在2017年6月1日将恒大地産集團有限公司的注冊地更改為深圳南山區海德三道126号卓越後海金融中心3901房，注冊資本由28.78億元變為33.83億元，自此，恒大開始了廣州、深圳雙總部辦公模式。

值得一提的是，卓越後海金融中心大廈，并非恒大所有，恒大僅僅是以租賃方式在此辦公，卓越後海金融中心位于後海黃金地段，樓下便是後海站，可謂是寸土寸金之地。

最新的數據顯示，卓越後海金融中心的租金大約在250-400元/平方米的幅度，每層面積約為2000平方米。

此前，恒大租用的樓層多達十幾層，包括總裁辦、品牌、投融資、人力資源等核心部門都在這個大樓辦公，總部辦公面積至少達到2萬平米以上，即便按照平均每平方米280元計算，單月的租金就超過了500萬，年租金超過6000萬元！

當然，對于恒大來說，6000萬元根本就是小錢，以2020年恒大的利潤計算，半天時間恒大就賺回來了。

但知情人士透露稱，當前恒大面對流動性危機，首先任務是保交樓和實現汽車量産，開源節流至關重要，恒大危機爆發以來，汽車、地産等各個業務闆塊上均有不少員工離職，導緻許多辦公工位空置，此舉能夠為集團節約不少不必要支出。

值得一提的是，許家印對于恒大總部其實另有規劃，2017年12月19日，恒大恒大集團以55.52億元拍下了南山區深圳灣超級總部基地編号為T208-0054的地塊，土地面積10376.82平方米，總建築面積28.92萬平方米。

恒大集團預計将此地塊作為恒大超級總部大樓，建築高度400米，地上71層，地下6層。

許家印本想将它打造成的深圳的地标性建築，成為世界級濱海城市天際線最靓麗的一道風景；該項目預計2024年竣工，奈何恒大現在已經身陷囫囵，恒大超級總部項目或許也有可能擱淺了。

有錢的時候可以随便造作，沒錢的時候怕是6000萬租金都付不起！

恒大真的要撤離深圳？

恒大事件爆發已有半年之久，我們可以捋一捋時間軸。

2021年8月17日，許家印卸任恒大地産董事長，趙長龍接任；

2021年8月19日，人民銀行、銀保監會約談恒大；

2021年9月13日，恒大财富投資産品出現兌付危機，恒大方面公布三種兌付方案；

2021年11月16日，許家印為恒大注入超70億續命資金；

2021年12月3日，廣東省人民政府約談許家印，并排除工作組進入恒大；

2021年12月6日，恒大成立風險化解委員會，許家印任主席；

2022年1月1日，許家印新年緻辭：不惜一切代價複工複産保交樓；

1月3日，海南省政府宣布恒大海花島項目毀生态，海花島39棟樓被責令拆除；

1月10日，恒大深圳總部退租撤離。

如果恒大真的像報道的一樣，為了節約成本選擇退租，那才是細思極恐的事情，恒大連6000萬一年的租金都已經交不起了。

如果說2億美金、3億美金的債務，折合人民币十幾億或二十億，恒大流動性危機付不起，那還可以稱之為正常，但6000萬，對于2020年銷售額超過2000億的恒大來說也算事嗎？

廣東省人民政府派駐了工作組進入恒大，其主要任務這一，就是要徹底查清恒大是否已經資不抵債了；此前恒大雖然爆雷，但對于它的資産情況，政府可以說是十分清晰的，銀行都有記錄。

然而，12月3日，恒大集團公開表态稱集團内部出現了債務無法償還的問題，官宣違約，讓市場對恒大的信心大跌，也讓政府感到了危機，立馬派駐了工作組。

如果恒大的資産債務仍在可控範圍内，那恒大還是有起死回生的機會的；但如果恒大已經資不抵債，甚至債務窟窿越來越大的話，那恒大就有可能被強制出售資産抵債了。

雖然恒大深圳總部退租了，但從布局上來說，恒大是不可能離開深圳的。

恒大當初為什麼進入深圳，難道單單是因為深圳“創新之城”這個名聲和稅收優惠嗎？

絕不是這麼簡單的，從2020年的年報就可以看出，恒大有着超過2000億元的銷售收入，錢到底都花到了哪裡。

據2020年年報，恒大在深圳擁有55個舊改項目，光是已經審批了準備預售的項目就有21個。

比如南山區的灣廈村改造、向南村舊改等等。

南山區的舊改究竟有多值錢呢？

2020年，一則深圳千億舊改的消息刷屏整個網絡，深圳南山區白石洲舊改項目資金總計高達2000億元，幾乎是A股一個行業龍頭的市值！

恒大在南山區的舊改項目就遠不止一個，這些項目恒大究竟花了多少錢在裡面？

如果真的按照萬億規模來說，南山區5個舊改項目，有可能就達到了這個資産總額！

恒大雖然在全國各地瘋狂拿地建設、賣房，但其重點在哪裡，是很容易一眼就看出來的，深圳的房價漲幅在全國是首屈一指的，其舊改紅利自然也不在話下。

恒大爆雷以來，雖然出售了盛京銀行、恒騰網絡、恒大汽車的部分股權，還打算作價300億港币賣了恒大物業，但這些都算不上恒大的核心資産。

流動性危機爆出後，恒大根本就沒有賣過一個地産項目，都是在不斷想方設法融資而已。

真正走到破産邊緣的企業，應該是出售自己的核心業務的，比如當初萬達就一口氣賣了十幾個萬達廣場，恒大呢？

你讓許家印賣一個千億級别的深圳舊改項目試試？看看他是慶幸危機解除還是痛心疾首？

龐大的資産規模以及業務布局，注定了恒大隻是總部辦公搬出深圳，其業務不可能搬離深圳，這些項目可都是恒大真正的掌中寶，轉手一個可以回籠的資金至少都是幾百億級别的。

恒大還能起死回生嗎？

恒大集團現在的處境怎麼樣了呢？

1月1日，在新年緻辭中，許家印表示，目前公司全國項目複工率已達到91.7%，2021年四季度累計交樓超過5.3萬套。

此外，許家印還表示，絕不允許恒大任何一個人躺平，集團各級領導一定要帶領全體員工，發揚永不放棄的精神，再接再厲、日夜奮戰。隻要我們不惜一切代價做好複工複産、抓好工程建設，就一定能将房屋交付給業主，就一定能恢複銷售、恢複經營、還清債務。

據報道，恒大珠三角地區，已有63個在建項目已全面複工複産，在2021年12月底迎來了一次交樓的小高峰，已有19個項目超4000戶房屋陸續交付中。

看起來，在工作組進入恒大後，狀況在逐漸好轉。

如果恒大總部撤離深圳，也是工作組為了節約成本的意思，那就說明恒大真的在開源節流了，認真應付當前的危機。

事實上，恒大這一次爆雷，是許家印與當前的政策起沖突了。

恒大在2008年的危機中學到了7折賣房，此後屢試不爽，憑這一招多次讓公司轉危為安，也帶領恒大蒸蒸日上。

然而，2020年的房地産調控政策收緊，房地産開始下行，恒大在3月份就開始嘗試降價賣房。

結果卻是，售樓部被舉報、查封，各地紛紛出台“限跌令”，房企與政府在賣房上出現分歧。

恒大降價，确實影響太大，嶽陽市就因為恒大降價導緻一個月時間新房成交價暴跌1000元每平方米，不得不限制。

限跌令之後，恒大更難了，房子難賣、資金成本高昂，最終才爆雷。

許家印在這件事情上也“賭氣”了，早期雖然信誓旦旦，在真正需要付款、兌付的時候卻沒有資金了，到12月3日幹脆就官宣償還不起債務了。

或許，能夠化解這場危機的，隻有工作組了。

恒大的資産規模十分龐大，不可能那麼輕易就倒下的，資金危機最嚴重的話，至少也得把深圳55個舊改項目全部賣掉回籠資金才對，還有深圳在建的總部大樓！

作者 | 行情研究所