等額本金跟等額本息是貸款的兩種還款方式，其在月還款額度和利息總額上有所差别。那麼等額本金提前還款會虧是因為什麼？為什麼等額本金第7年還劃算？等額本金跟等額本息哪個劃算？接下來的内容中小編将詳細為大家介紹。

一、等額本金提前還款會虧？

關于提前還款的問題，很多人認為等額本金提前還款虧死，這是為什麼呢？

1、很多人認為銀行利率相對較低，其他投資收益超過房貸利率。尤其如果是公積金貸款的，其利率更低。很多人認為與其提前還貸，不如拿着提前還款的錢去做投資，這樣按照目前比較保險的金融投資産品，回報率在5%以上的也不乏少數。

2、還有就是通貨膨脹的問題，目前的通貨膨脹率官方統計是7.5%，那麼如果按照現在的通貨膨脹率算下去，那麼在20年後，我們現在所認為的高利息，其實也不算是什麼。

3、除此之外，等額本金提前還款的話，可能還會​​一定的違約金。

其實實際上，關于等額本金提前還款的問題，很多人的消費觀不同。很多人認為“無債一身輕”，投資有風險，早還早了事，也不會想虧不虧的問題。但是有些人理财比較好，那麼就可以用這筆錢來賺錢，但是需要注意的是投資是有風險的。

二、為什麼等額本金第7年還劃算

很多人在選擇貸款的時候是因為當時資金短缺，但是人總是越過越好的，一般在貸款的中後期就有足夠的經濟能力，所以就會選擇提前還款。關于提前還款，為什麼等額本金第7年還劃算呢？

1、等額本金的還款方式，其在還款過程中，本金保持相同，利息逐月遞減，月還款數遞減。等額本金的還款方式相對等額本息來說，總利息支出會更低一些，但是前期支付的本金和利息較多，還款負擔逐月遞減。

​

2、在等額本金的提前還款方面，第7年提前還款是否劃算，主要還是要看貸款的具體期限。如果等額本金還款期已過1/3的話，因為等額本金是将貸款額總額平分成本金，根據所剩本金計算還款利息。所以額本金越到後期，所剩的本金越少，因此所産生的利息也越少。

3、所以在這種情況下，當還款期超過1/3時，借款人已還了将近一半的利息，後期所還的更多是本金，利息高低對還款額影響不大。如果還款期未過1/3的話，例如貸款30年，這時候等額本金第7年還款是劃算的；但是如果還款期已經超過1/3的話，例如貸款20年，那麼這時候是不太劃算的。

三、等額本金跟等額本息哪個劃算

對于等額本金跟等額本息哪個劃算的問題，首先可以需要了解一些等額本金跟等額本息的區别。

1、等額本金

等額本金指的是在還款期内把貸款數總額等分，每月償還同等數額的本金和剩餘貸款在該月所産生的利息。

等額本金的還款方式，其每月的還款本金額是固定的，但是其利息是越來越少的。

​

2、等額本息

等額本息指的是在還款期内，每月償還同等數額的貸款(包括本金和利息)。

那麼等額本金跟等額本息哪個劃算呢？等額本金和等額本息的主要區别在于每月還款額的固定數是不同的，而在利息方面，等額本金的總利息更少一些。

但是在實際當中，等額本金在前期還款的時候，還款壓力比較大，而等額本息的還款方式壓力比較小一些。所以說是各有利弊，沒有一定的劃算之說。