有這麼一個地方，作為曾經的深圳第一大鎮，由于後期發展不足，給人留下了“髒亂差”、交通狀況擁堵的标簽。對，你沒想錯，就是那個布吉。随着東進戰略的帶動下，布吉被龍崗區列為大中心，将打造成深圳核心區并提升中心服務職能，“髒亂差”布吉也要逆襲了！

本期，由樂居聯合貝殼推出的《購房公開課：深圳80、90後買房熱點片區》，深度剖析布吉片區的居住價值，貝殼找房深圳站資深經紀人蘭豔圍繞區位分析、購房步驟和置業建議，幫你get布吉上車及換房姿勢。

布吉真不急？

據蘭豔介紹，布吉街道（簡稱布吉街、另稱布吉鎮，曾是深圳第一大鎮）位于深圳市中部，地理位置優越，南鄰深圳腹心地帶羅湖區，距離深圳市中心4公裡，距香港新界8公裡，距鹽田港20公裡，距深圳寶安機場35公裡。

由于布吉以往城市管理混亂、城市更新緩慢、交通狀況擁堵等，以至于後來也常用“布吉真不急”來調侃布吉。從深圳房價走勢來看，布吉所在片區整體價格要比市區内低上不少，加上其作為羅湖區的外延區域，布吉街道管理轄區近百萬人口，下轄24個社區，其中7個“城中村”社區。從人口規模看，布吉是相當于内陸一個中等城市(50萬至100萬人口為中等城市)的特大街道。可以說，布吉整體生活氣息濃厚、居住人口密集、近市區交通方便。

據公開信息顯示，布吉按照“一核兩翼”的發展思路進行整體開發。以深圳東站為核心打造中央商務核心區，兩翼老街片區和大芬油畫村分别打造國際科創中心城區和國際藝術文化城區。其中，老街片區以拆除重建為主，大芬油畫村一側以綜合整治為主。

目前布吉舊改片區有：三聯片區舊改、松元頭舊改、大衆山工業區舊改、南門墩舊改、木棉灣舊改、百合公園小鎮、下水徑片區舊改、布吉一村東心嶺舊改。随着布吉一系列改造，老城布吉正在加速翻新，這一地區的潛力日益浮現，将會被賦予新的價值。

布吉沒有那麼差

地鐵

軌道交通方面，5号線環中線（前海灣—布吉—黃貝嶺）和3号線龍崗線 (益田站—布吉—雙龍站)在布吉站交彙換乘。另有14号線（在建）：起于崗廈北，止于坪山沙田，預計2022年開始運營。

其中位于布吉的深圳東站火車站，是深圳東部地區接駁功能齊全的交通樞紐，也是廣深鐵路及京廣、京九部分客貨運列車的始發和終點站。從深圳往來的江西、湖南、湖北等地人群在此彙合，通向全國各地。

路面交通

布吉位于深圳市中部，南鄰腹心地帶羅湖區，距離市中心4公裡。其主幹道主要是由龍崗大道、布龍路、西環路、吉華路；西邊毗鄰清平高速、北面接駁水官高速；由吉華路可以直接上南坪快速組成區域交通大動脈。

周邊配套一覽

教育

布吉片區内有超過30家中小學，但整體缺少優質教育資源。中學主要有布吉中學、龍嶺中學、龍崗百合外國語學校；小學主要有陽光小學、麓城外國語小學、德興小學等。近幾年随着大型開發商的進駐，麓城外國語學校和賢義外國語學校等名校在不斷引入。

值得注意的是，這裡有深圳最牛的初中——百合外國語學校，自2002年籌建以來，以傳奇的中考成績樹立了深圳民辦教育的标杆，先後被評為深圳市一級學校、深圳市優質民辦學校，教學質量好。

學校劃片情況

（來源：百度地圖）

布吉中學：陽光花園、花語岸、萬科麓城、德福花園等；

麓城外國語學校：萬科麓城、中海怡翠、麗湖花園等；

陽光小學：陽光花園、花語岸、花語馨等；

文景小學：大世紀花園、布吉中心花園、灏景名苑、大世紀傑作等；

德興小學：德福花園、德興花園、澤潤華庭等；

龍嶺學校：龍嶺山莊、麗廷豪苑、國都花園、寶龍花園等。

商業

（來源：百度地圖）

布吉是深圳發展較早的片區，有濃濃的生活氛圍，基本配套相對完善：

1、華潤萬家：四層商業樓，有大型的生活超市、電影院、小吃等；

2、華潤萬象彙：百鴿籠地鐵站C出口、深圳第一家萬象彙，布吉片區目前最大的mall，目前進駐300 家餐飲品牌、布吉首個電玩城、萬象影城布吉IMAX店等；

3、佳兆業廣場：商場2樓和木棉灣A出口無縫接駁，有星巴克、肯德基、屈臣氏等等商業；

4、布吉老街：布吉地鐵站B出口，衆多銀行、商業、小吃等商業。

文體

布吉有不少休閑、運動場所可供居民放松身心。還有客家古村落之一的甘坑村、油畫生産和出口基地——大芬油畫村、南中國最大的仿古集群式建築群深圳文博宮，整體文化藝術氣息濃厚。

貝殼找房置業建議：

貝殼找房研究院數據顯示，9月份布吉片區參考均價為37544元/㎡，挂牌均價在39080元/㎡，挂牌均價相比上月有所下滑，但成交均價基本維持穩定。

（來源：貝殼找房深圳站）

（來源：貝殼找房深圳站）

蘭豔介紹，從過去幾年的房價來看，其他片區紛紛大漲，而布吉卻着實漲的不多。但買房終歸看地段，布吉現階段規劃加上地理優勢，後勢勁頭不容小觑。對于剛需和換房客的置業，蘭豔就目前布吉片區價格梯度給出了劃分：

德福花園——近市區，低價盤

主要戶型：30-50平方米1房、51-72平方米2房、70-91平方米3房，共有二期25棟，戶型種類多，從單房到五房都有，住家舒适。

優勢：周圍配套齊全，滿足生活所需；交通便利，近布吉關口，兩站公交站到羅湖，背靠清平高速；

缺點：批地和建成年代都比較早； 車位較少，回家晚較難找到停車位。

（來源：貝殼找房深圳站）

陽光花園——長龍半山上，宜居大花園

小區有電梯房和樓梯房，總共有17棟樓，1-5房均有分布，剛需自住的優選。

主要戶型：主打59-91平方米2-3房，還有少量的單間、1房、4房、5房戶型。

優勢：花園大，實屬布吉區域的“靜土”；周圍交通、教育配套齊全。

缺點：到小區必經一個大坡；周邊環境一般。

（來源：貝殼找房深圳站）

萬科麓城——品質開發商，布吉“一枝獨秀”

主要戶型：69平方米2房、89平方米3房、126、130、136平方米4房，共有四期，一期9棟（2015年底交房）、二期8棟（2016年底）、三期7棟（2018年1月）、四期（預計2019年6月）5棟住宅1棟公寓。

優勢：大型社區，品質物業；近地鐵口，自帶幼兒園和小學。

缺點：周邊缺少大型商業；F棟靠主幹道有點噪音。

布吉片區購房tips

在實地看房過程中，建議用筆記本或其他工具記錄每套意向房源的特點。筆記主要記以下幾點重要信息：

1

周邊配套，比如交通、購物、醫療，教育等；

2

房屋主體結構，最好能拿到房屋原始結構圖；

3

噪音情況，看房子是否處在在火車軌道、主幹道旁；

4

戶型，好戶型往往能做到動靜分離，幹濕分離和全明格局。

來源：深圳新浪房産