1.評測導語

【上海百強小學 & 學區房精選寶典】是上海學區房攻略專門為家長粉絲們打造的内容欄目，全國獨家深度真實優質學校&學區房評測。

買上海學區房，看上海學區房攻略，一次性買對學區房。

這篇文章會給大家講明白閘北實驗小學這座靜安區頂尖小學的辦學情況及其對口的幾個代表小區如大甯瑞士花園、歌林春天和東方明珠大甯公寓以及甯和小區、八方花苑的概況，弄清楚孩子入學的條件，從而把握最佳的購房時機。

2. 學校分析

2.1 閘北實驗小學（總校）曆來是靜安區排名TOP3的知名小學

它位于靜安區大甯闆塊。大家都知道，閘北區在并入靜安區之前，就是北上海師資教育基礎較好的區，雖然在初中和高中教育上有些薄弱，不過閘北區在小學階段曆來很不錯，比如閘北區民辦揚波小學、閘北一中心，包括我們今天給大家介紹的閘北實驗，不管在奧數還是英語各類競賽中，都不會比打一這些牛小差太多。

閘北實驗也保留了原來老閘北對學習教育的一貫風格，學業較重，競争激烈，而且老師管教很嚴格。屬于雞血訓練營，孩子學業壓力較大，學校抓的比較緊，即便孩子基礎薄弱，但在老師訓練之下，可以獲得較快提高。閘北實驗是比較适合那種資質中遊以上，能吃苦耐勞，願意接受刷題訓練的孩子。

即便是現在閘北和靜安合并，原來就習慣雞血的閘北實驗對老靜安的孩子也是可以繼續碾壓的。

更不太有人了解到的是，閘北實驗小學對口的是風華初級中學。風華初級中學是閘北區排名前三的初中，比不上民辦那麼雞血，但是作為保底也是不錯的。

所以閘北實驗小學 風華初級中學其實是一個被低估的公立雙學區，在這裡讀書的孩子和家長，在相當長的一段時間内，不用擔心菜小和菜中的風險。

再加上大甯地區地處中環内，一号線直達市中心人民廣場隻需要20分鐘不到，周邊也有公園和商圈配套，宜居生活，選擇閘北實驗小學就學，不管是對家長還是對孩子，實在是一件性價比很高的事情。

2.2 學校簡介

上海市閘北實驗小學創辦于1993年，現有教學班29個，學生1200名左右。學校教學管理體系比較完善，師資精良、教學嚴格、現有專職教師128人，師生比約1:14，其中具有中高級職稱的56人，占比43.8%，大專及以上學曆占比100%。從師資力量上來看，不管是教師人數、學曆還是職稱都是過硬的。

學校有不少老師都獲得過上海市數學教學評比一等獎、閘北區數學技能評比一等獎、奧林匹克優秀教練等榮譽。

該校還有兩個特色。

第一，每周有一天“無作業日”，每學期有“藝術、體育、外語”等主題活動，學生外出實踐時，老師不在身邊跟着，讓學生可以得到極大鍛煉。

第二，期末考試有一個“金牌”免考制度：教學中會根據單元測、課堂表現等頒發“銅牌”，兩塊銅牌換一塊“銀牌”，兩塊“銀牌”換一塊金牌，獲得“金牌”的學生就可以申請不參加期末考試。

這種“免考”榮譽對孩子的學習态度激勵作用很大。

2.3 地址

總校（大甯校區）：靜安區大甯路670号，2019年是一年級和五年級在這裡上課

龍盛校區：靜安區老滬太路399号，2019年是二到四年級在這裡上課

學校對口的小區分布情況如下所示

小區所在闆塊情況如下圖所示

2.4 對口初中

風華初級中學（西校）

風華初中曆年中考成績在閘北區排名前三的水準，比不過市北理和民辦揚波這種，但作為一個保底的選擇是相當不錯的。

2.5 近年來升學表現

由于小升初是非公開數據，我們無法給出精确數字。但是據我們長期觀察和監測的結果來看，閘北實驗小學的畢業生去向初中表現都不錯。

根據我們團隊從家長那裡打聽到的情況來看，其實對于閘北實驗，風華初中隻是保底學校，每年進風華的比例不到一半，另外一半中有10幾個同學進入上外附中，華育理科班，市北理科班，蘭生理科班，其餘的選擇了市北奧英，創新，揚波。這些都是上海市排名非常靠前的初中。

另外一定要提到的是，閘北實驗是奧數強校。2016年的杯賽成績如下圖。閘北實驗會挑選一部分優秀的學生免費開設奧數課，分成A、B班，每個班35-40人，其中A班還分成大A班和小A班，小A班的規模小，大概12個人。進入AB班的學生除了正常的每周思維訓練之外，周末下課後還會有專門的奧數培訓。每學期會進行考試，根據考試成績來變更班級人員。

雖然近兩年奧數已經取消了，但從往年奧數杯賽的成績也可以看出閘北實驗小學的實力，這份成績在公辦裡數一數二的，全市也是可以排在前五。

2.6 生源結構

以大甯瑞仕花園，歌林春天的漂亮次新地段生為主，輔以八方花苑（小區）和甯和小區的老破小。

這些孩子大多來自于生活在北區的土著中産白領家庭，也有拿到上海戶口買房在這裡的新移民家庭。

就像所有的公立學校地段生無法保證生源一樣，閘北實驗也面臨這個問題。不過好在對口學區房動則8萬的單價，擋住了相當一部分沒有實力的家長，也變相提高了生源水平。

2.7 教學特色

數學 社團藝術，據往屆家長說，學校存在分班，一個年級會分3個比較好的班級，其餘是平行班。二年級的時候，學校會通過筆試選拔奧數A班和B班，分數高就進，不能開後門。這兩個班每年都有考試，有刷下來的，有新進去的，競争異常激烈。除了奧數班，學校也會經常組織一些有關數學的活動，比如數獨比賽、魔方比賽等。

閘實小學不僅重視學生文化課的學習，同時也緻力于挖掘學生在繪畫和表演等方面的天賦。當然也有家長認為，這種處處都要求藝術化的行為太過于嚴重。有家長反映學校甚至要求作業和試卷都要進行美化。

2.8 報名入學門檻

閘北實驗小學是靜安區最好的公立小學之一，招生政策較為嚴格。它采取的落戶政策，也是整個北區相對來說比較嚴格三戶口滿2年的政策。

閘北實驗從2016年開始實施五年内同一戶籍地址隻享有一次同校對口入學機會的辦法，也就是一個房子5年内隻能錄取1個學生。

官方信息：兒童和父母戶籍在學校對口地塊（居委）2年以上，且實際居住的适齡兒童（戶主、産權人或承租人均為兒童父或母），按地塊（居委）與學校對口的原則，免試就近入學。

實際情況：閘北實驗17年雖然3個校區招生13個班級，但最少也得上海戶口、全家3戶、落戶3年以上。

3.對口小區組團概況

按居住品質、總價高低排序

第一梯隊：

大甯瑞仕花園是此區域唯一的房齡較新的次新品質住宅，貸款年限有優勢。居住條件較好，并且商圈成熟 ，交通便利，雙軌交。三房四房，适合居住。有學區連帶可以自住，是此闆塊兼顧自住品質和學區的絕佳選擇。

第二梯隊：

歌林春天和東方明珠大甯公寓作為片區内第二梯隊的小區，性價比挺高。外立面多為塗料，小區也配有地下車庫，但停車位依然是不足的。環境較好，鬧中取靜。周邊配套成熟，旁邊有大甯國際商圈，及萬榮路地道，抵達南北高架和中環線和地鐵一号線都很方便。除了停車很讓人頭疼之外，綜合來看能用8萬多的價格買到中環内帶學區的次新住宅，實在是非常劃算的一件事。

歌林春天一期和二期是比較典雅的酒紅色。

歌林春天三期是時尚的灰色加大面積的落地窗戶。

東方明珠大甯公寓二期是兩梯六戶的塔樓，戶型比較差，做不到南北通透。

東方明珠大甯公寓三期的外立面就很新啦，新古典風格。

第三梯隊：

老破小挂戶口為主

此兩個小區是對口閘北實驗小學最低總價的小區了。兩小區大多總價在400萬左右，為樓梯房老破小，外立面破舊，以一室一廳為主，輔以兩室一廳，總價較低，适合預算有限的家庭。買下之後主要用于挂戶口上學使用，小區内租金回報還可以，450萬的一房月租金在4500元左右。

甯和小區

八方花苑（小區）

4.學區房購買建議

如果預算達到1200萬以上，應該購買第一梯隊中大甯瑞仕花園三房。這是整個閘北實驗小學對口的小區中，唯一能稱得上高品質的小區了。

如果預算在600萬到1200萬之間，可以考慮下歌林春天和東方明珠大甯公寓的二房和三房，基本可以兼顧自住和上學，比上不足，比下有餘，這也是這個片區最主流的成交選擇。

如果預算在600萬以下，那我們建議可以考慮第三梯隊中的甯和小區和八方花苑（小區），離學校最近，而且預算最低，隻需要400萬即可上車，但由于面積較小，基本無法居住一個大家庭，要考慮租房解決居住問題。

以上内容由「幸福裡APP」 &「上海學區房攻略」聯合出品。