公寓有必要多買?因為合肥的限購政策，很多購買者都沒資質，同時房價越來越高，首付資金不足，有些人就把目光轉到了公寓上，但是公寓的口碑并不是很好，那麼公寓到底能不能買呢？，我來為大家科普一下關于公寓有必要多買?下面希望有你要的答案，我們一起來看看吧!

公寓有必要多買

因為合肥的限購政策，很多購買者都沒資質，同時房價越來越高，首付資金不足，有些人就把目光轉到了公寓上，但是公寓的口碑并不是很好，那麼公寓到底能不能買呢？

今天咱們來分析一下:

不限購 不限貸

相對于住宅的限購限貸政策，公寓是不限購不限貸的，不需要購房名額，任何人有錢都可以買，首付5成貸款十年。而且它也不會占用你以後購買住宅的貸款名額。

總價低 壓力小

在同等位置的住宅和公寓相比，公寓的價格通常會比住宅低的，而且由于公寓的面積小，總價也會低很多，比如一套住宅需要90萬或100萬，而公寓也就是5、60萬。購房門檻低，經濟壓力相對較小。

位置好 配套全

一般公寓的位置多處于市中心或繁華商業地段，樓下可能就是商場、超市，周邊配套齊全，吃喝玩樂購應有盡有，交通便捷，非常符合年輕人的生活節奏。

精裝修 省心省力

很多在售公寓都是精裝修交付的，你隻需買點軟裝就可以入住，不像自己裝修的話還耗時耗力，省去了很多煩惱。

空間利用率高

許多商辦采用Loft設計，雖然受限于層高，居住體驗有限，但确實是拓展了空間，利用率比住宅高很多。同樣是45平的房子，住宅隻能做一個開間，loft都可以做一個兩房了，這對于預算有限的剛需客群非常具有吸引力。

産權年限短

産權年限是大家買房時非常關心的一個問題，畢竟誰都想買産權年限長的房子，住宅的産權是70年，而公寓的産權隻有40年，産權年限低将會導緻公寓的升值空間很小，而随着時間的推移，甚至會出現貶值，這是公寓的一大硬傷。

不能落戶、上學

大多人買房是需要考慮孩子上學，落戶的，住宅可以落戶，但公寓目前大多城市是不能落戶的，當然除非是70年産權的公寓，不過這種公寓少之又少，市場上最多的還是40年的商住公寓，不能落戶。

生活成本高

因為是商業屬性，所以不同于住宅的民水民電，公寓通常是商水商電，物業費、水電費都會比較高，而且公寓還不通天然氣，隻能用電，無形中又會增加生活成本。

交易稅費高

還是因為公寓的商業屬性，它會比住宅要繳納更高的契稅，90平米以下的住宅契稅是1%，公寓是3%，二次交易時還有個稅、增值稅、印花稅、土地增值稅等，整體稅費比住宅高不少。

居住環境嘈雜

住宅一般多為一梯兩戶、兩梯兩戶、最多兩梯四戶，但公寓則是兩梯十幾戶，居住人口多，有些還夾雜一些個人工作室、商戶，人員雜亂，會嚴重影響到日常休息。

戶型采光差

公寓戶型通常隻有單面采光，不像住宅可以做到南北通透、全明舒朗，所以采光效果會差一些。

其實公寓并不是适合所有人，買房一定要根據自己的實際情況，不要盲目購買，也不能貪小便宜，最重要的是得适合自己。

如果是有經濟條件還未成家的單身族，那麼公寓是可以買的，以後結婚再換住宅，也可以作為婚前财産。已經限購的，還想買房，或者打算長期持有的也可以考慮。但如果是沒多少錢的普通剛需購房族，那麼建議公寓能不碰就盡量不要碰了，把買公寓的錢給住宅付個首付，踏踏實實的住個普通住宅。其次，投資的客戶不急于求成都可以入手公寓，公寓的價值不像住宅出售賺這個溢價，公寓的價值在于租金的收取，所以不能着急。

最後，還是要說一句，買房一定要根據自己的實際情況來選擇，不要盲目購買。

萬家燈火，總有一盞是屬于你～[給你小心心]