從去年下半年開始，深圳樓市就進入了冷靜期，新盤去化艱難。

但總有一些新盤，憑借着種種優勢，在市場上脫穎而出。福田有海德園，南山有仕林臻邸，坪山有和城裡。

克爾瑞深圳區域統計數據顯示，從2021年11月到2022年6月，和城裡是坪山新房銷量NO.1的樓盤。

特别是今年，在樓市低糜情況下，和城裡可以說是逆市熱銷。也正是因為樓市低糜，目前還有購買和城裡的機會。若非如此，項目開盤或許就會“日光”。

那麼這個新盤有何魅力，可以備受置業者青睐，成為坪山銷量TOP1的樓盤？芒果好房現場實探，從幾位準業主中得到了答案。

ONE

坪山中心C位，雙地鐵一高鐵

生活配套完善，闆塊價值不斷提升

芒果好房實探和城裡當天是工作日，但現場依然有很多置業者前來咨詢。

工作在羅湖的李哥向我們表示：原本沒考慮坪山的新盤，但知道坪山要通地鐵了，就來看看，看過幾個新盤後，被和城裡便利的交通和豐富的生活配套吸引了。

和城裡展廳現場

芒果好房了解到，和城裡總建面約32萬㎡，位于龍坪路與金豐路交彙處，是集品質住宅、精品公寓、藝術商業街區于一體的都市美學綜合體。

其區位非常優越，地處坪山中心區C位，東面是坪山區政府及坪山大劇院等文化聚落、北面是坪山實驗學校，西邊就是坪山高鐵站。

和城裡區位示意圖

宏觀上，這裡是深圳東部的橋頭堡，可以享受深圳1.4萬億元東進戰略計劃的輻射利好，還能享受深圳東部高鐵新城，以及深圳國家高新區核心園區的發展利好。

微觀上，作為坪山的中心區，城市地位和南山中心區、福田中心區、寶安中心區是一樣的，都是深圳，乃至國家重點發展的區域，前景十分廣闊。

坪山中心區規劃，圖源：坪山發布

憑借着重要的城市地位和優越的區位，這裡的生活配套也非常豐富，形成了一個超級生活圈，這也是吸引了李哥這類置業者的重要因素。

其中，完善的交通體系就是和城裡很大的亮點。

項目不遠就是坪山高鐵站，乘坐高鐵僅18分鐘就能到達龍華深圳北。根據深圳十四五透露，将依托坪山高鐵站打造綜合樞紐。

屆時将引入深汕（深圳至深汕合作區）鐵路、深大（深圳至大亞灣）城際、中虎龍（中山、虎門至龍崗）城際、軌道交通16、23号線等項目。

坪山綜合樞紐及和城裡加工示意圖，圖源：龍崗發布

項目周邊還有2條地鐵環繞，均計劃今年年底開通。其中，項目距離在建中的地鐵16号線新和站約350米。

這是一條打通坪山和龍崗，助力兩大核心大區内循環的重要線路，對促進深圳東部的發展有着舉足輕重的作用。

項目距離在建中的地鐵14号線坪山廣場站約800米，據此前媒體報道，記者在試乘期間，僅花40分鐘就能從坪山到達市中心。

這不僅是一條聯系深圳中心城區與東部地區的軌道交通快線，也是支撐東部發展軸的骨幹線，更是促進深惠同城化，提升深圳市區域地位及輻射力的跨市域快線。

地鐵14号線對周邊房子價值的刺激作用可參考地鐵11号線。

地鐵14号線及和城裡加工示意圖，圖源：坪山發布

另外，和城裡周邊還有南坪快速、外環高速等四大高快速路，以及未來感與科技感十足的比亞迪雲巴（已電通，計劃年内通車），出行十分便利。

現在隻是開始，未來這裡将形成10、30及60分鐘的都市交通圈，成為深圳東部甚至整個粵港澳大灣區東部的樞紐。

和城裡周邊配套示意圖

豐富的文體及休閑配套也是和城裡的一大亮點。

坪山中心區規劃有建面約48萬m²的半月環公園，和城裡恰恰位于核心位置，旁邊有坪山中心公園、運動廣場，休閑廣場等衆多市政休閑配套。

而且，還有坪山的“六館一城”：圖書館、展覽館、美術館、文化館、大劇院、會議中心、書城影城，可以暢享文化藝術盛宴。

坪山文化聚落實景，圖源：坪山融媒體中心

事實上，除了上述的交通、文體及休閑配套，和城裡周邊的教育、産業、醫療等配套也非常完善。

而且，各種資源還在不斷投入，教育、醫療、産業等領域正全方面躍升，城市地位和居住價值在不斷提升。

未來十年，這裡都會是坪山，乃至深圳發展的重要增長極，值得堅定看好。

TWO

品牌房企強強聯手，交付有保障

國家一級、2022年高端物業TOP10賦能

一對生活在坪山本地的90後小夫妻表示：他們父母就是華僑城開發房子的業主。

享受過華僑城提供的非凡品質和尊貴物業服務後，對其非常信賴，他們這次就是沖着華僑城這個品牌來的。

現場，像這對小夫妻一樣的置業者還有不少，可見華僑城品牌号召力之強。

據悉，和城裡由最懂生活的華僑城華南集團與最懂坪山的六和集團聯袂打造，沉澱了兩大集團多年房地産開發經驗的精華。

和城裡效果圖

其中，華僑城相信大家都不陌生。

作為優質生活的創想家、深耕鵬城37載的城市運營商，華僑城特别擅長将住所與自然生态完美融合，提供各種美好的生活場景。

其以美好初心與品質匠心成就了，深圳波托菲諾純水岸、香山美墅、新天鵝堡、華僑城天麓等系列人居。

波托菲諾實景圖

六和集團是起步于坪山的品牌房企，被譽為坪山城市的“築基者”。

其始于1981年，在41年的發展中，始終緻力于提升坪山人居生活品質，匠心塑造了六和大廈、六和城、益田假日世界等坪山坐标項目。

六和大廈效果圖

值得一提的是：和城裡引入的物業管理公司是華僑城物業。其擁有國家一級資質，緻力為業主打造舒适、安全、宜居、生态的社區生活。

2022年，其更榮獲了中國物業服務力百強企業和高端物業服務力TOP10企業。

在坪山中心區，華僑城華南集團邂逅六和集團，再加上華僑城物業。

強強聯合之下，不僅為和城裡的的規劃兌現打下夯實的基礎，保障按時交樓。也為在深圳奮鬥的人提供一種既充滿獨特的人文關懷，又獨立于繁華之上的慢生活。

據悉，目前和城裡正穩步建設中，已全面封頂，按計劃在2023年交樓完全不是問題。

和城裡實景圖

THREE

品質非凡，開啟坪山人居2.0

戶型多樣，剛需、改善一次性滿足

除了華僑城的品牌号召力和豐富的生活配套，和城裡多樣的戶型和非凡的品質也吸引了一大批在深圳打拼的置業者。

工作在福田的90後小張表示：深圳打拼多年，一直不夠資金買房。之前單身還好，眼看到了适婚的年紀，還是比較急的。這次和城裡的小戶型剛好夠得着，而且即将通地鐵，将來去福田也不麻煩，就果斷過來看看了。

同樣姓張，80後的老張的情況就不一樣。他表示：之前10幾年，為了孩子的教育，蝸居在南山60㎡的老破小。前兩年孩子學業有成，剛好又遇到好行情就賣了。現在想換個更大，更舒适的房子。

和城裡樣闆房實景圖

為了給予居民更舒适的生活體驗，和城裡從歸家路途、建築立面、園林到産品、物業等9大方面着手，每一道建造工序都經過反複推敲與考究，匠心締造了坪山人居的2.0。

據悉，項目僅設計圖就改版了20多次，最終經過慎重選擇才确定下來空間美學和居住體驗完美契合的版本。

建築布局上，和城裡采用了彎月型的塔樓布局 旋轉式樓棟落位，既保證了寬闊的樓間距和良好的采光通風，又順應了深圳的季候風特點，保證一線視野景觀。

和城裡效果圖

建築立面上，項目采用了高品質的，具有防水、隔熱功能的材料，通過富有韻律感的沿街立面設計，打造“林中之城”的具有雕塑感和韻律感的生活空間。

和城裡外立面效果圖

具體到産品上，項目更是不留餘力。

戶型設計多樣，為建面約65-163㎡的2-4房，單身、新婚夫婦或三代同堂的需求一次性滿足，可謂一步到位。

空間布局方正實用，采光通風俱佳，而且多為南向，景觀視野廣闊。

其中，目前最受買家青睐的是建面約83-84㎡的3房，空間使用率幾乎完美，戶型布局通透，動線規劃科學合理，合理利用每一空間。

和城裡建面約83-84㎡的B1戶型圖

廚房采用U型設計，簡約整潔。主卧、次卧闊綽舒适。兩者之間布局有百變多功能房，而且沒有承重牆阻隔，既能當做卧室或兒童房，也能成為書房或休閑空間。

餐廳、客廳及陽台的空間采用一體化設計，在保持各功能空間獨立的同時，維系了“一線直達”的交流動線，可在觀影、聚會等多種模式中自由切換。

和城裡建面約83-84㎡的樣闆房實景圖

這可以說是一個“成長型”戶型，能一站式滿足從小兩口、三口之家，到三代同堂的不同需求，暢享舒适惬意的健康生活。

事實上，和城裡的戶型深受置業者的關注。其高清戶型圖于家在深圳論壇首次曝光，就引起了3.3萬人次的圍觀。

和城裡戶型讨論，圖源：家長深圳論壇

有央企背書，交付有保障；占據坪山C位，前景廣闊；生活配套豐富，居住價值高；匠心鑄就非凡品質；戶型設計合理，使用率高.....難怪和城裡賣得這麼好。

而且其均價約4.2萬/㎡，對置業者很友好，建面約65㎡的小戶型，3成首付70多萬起，還貸壓力會小很多。

同為深圳的中心區，寶中12萬 /㎡，福田香蜜湖15萬 /㎡，南山深圳灣20萬 /㎡，龍華紅山上塘8-10萬 /㎡，龍崗中心城5.5-7萬 /㎡。

由此可見，這裡的價格，在未來還有很大的提升空間！

總體來看，和城裡對于想留在深圳的人來說，是難得的重磅福利。不僅适合坪山本土的剛需及改善客群，也适合深圳的上車客群。

項目正火熱銷售中，房源已經不多，感興趣的朋友們要抓緊了！

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2、效果圖是規劃意向的概念設計展示，非最終規劃方案，不作為開發商承諾，最終以向政府報批報建的方案為準。

3、本文所述内容和意見僅供參考，不構成市場交易依據和投資建議，不構成交付标準，買賣雙方權利義務以雙方簽署的買賣合同為準。