大家好，我是觀觀。

在金融圈混了16年，我卻獨愛買房，還首創了一套科學買房體系，已經幫助衆多朋友買到好房子。

以下是今天的正文。

一個城市的能級，其實是由其自身或者周邊的産業所決定的。

所以我們看到，一個單純的旅遊城市，哪怕風景再美，如果沒有核心産業，它的樓市也是不行的，因為沒有支撐。

而上海樓市之所以如此穩健強勢，與其背後強大的産業也密不可分。

1

最近一份由官媒統計的2021十大高薪行業，在坊間傳的很火。

具體我做了張表格：

這個統計是在上市公司範圍内依據公開信息所做的，所以一些高薪行業并未出現。

比如互聯網行業，煙草行業，殡葬行業（手動狗頭），收入都是很高的。

上榜的這十大行業，在上海都有。

如果仔細分析下他們在上海的布局，會發現很有意思。

2

第一名，證券行業，人均月薪酬5.6萬。

證券可以說是上海的代表性行業之一，上海是中國的金融中心，目前在國際上的地位僅次于紐約和倫敦。

當然證券也是一個兩極分化很厲害的行業，高管、精英年收入幾百上千萬很常見，但底下的大頭兵也就一般，所以不少人其實是被平均了。

不過總體上還是比其他行業高很多，另外2020年是小牛市（績效2021上半年發），證券業的收成也比較好。

所以才會這麼突出，甩開第二名近一倍。

第三名銀行業，人均月薪酬2.89萬。

銀行與證券同屬于金融業，也是上海的傳統強勢行業，交通銀行，浦發銀行，上海銀行……

魔都的金融才俊真的多。

金融這個行業，陸家嘴當然是高地，另外還有外灘金融集聚帶。

陸家嘴、外灘都是上海的地标，大IP，頂豪之選。

在這附近工作的精英，自然會近水樓台了。

3

第二名遊戲行業，人均月薪酬2.95萬。

最近兩年大火的《原神》背後的米哈遊，在徐彙田林，騰訊上海總部在漕河泾，哔哩哔哩在五角場。

不熟悉的人可能不知道，上海的遊戲産業也是很強的，在國内算是一個高地。

2020年上海網絡遊戲國内銷售收入達999.2億元，同比增長24.6%。上海遊戲銷售收入占全國比重高達35.9%，同時增速也高于全國。

遊戲業背後的碼農，也是上海樓市十分強大的購買力。

第四名半導體設備，人均月薪酬 2.71萬。

第七名，集成電路與芯片，人均月薪酬2.21萬。

半導體，集成電路與芯片，是一個大類行業，所以我把它們放在一起。

這個我之前跟大家講過，因為大國競争的原因，芯片我們必須走出一條自己的路子。

這個行業這兩年相當紅火，到處都在高薪挖人。

上海現有芯片類企業有700多家，比較知名的有：中芯國際、華虹半導體、紫光展銳、豪威科技、上海海思等等。

其中有家中微公司在浦東金橋，2021年上半年人均薪酬約為26.3萬元。

上海芯片産業區域布局圖

可以看到，上海的芯片産業，張江是絕對的核心，臨港未來會成為“芯片副中心”，其他的還有楊浦、漕河泾、青浦、嘉定等等。

4

第五名航運港口，人均月薪酬2.35萬。

這個行業有一定的周期因素，最近兩年疫情原因海運費用特别貴。

産業具體的分布，就在這張圖裡：陸家嘴、外高橋、北外灘、臨港，都是熱門闆塊。

吳淞也還可以，但寶山要打個問号。

第六名生物醫藥，人均月薪酬2.23萬。

生物醫藥，張江是無敵的存在。

張江生物醫藥産業已經形成了完整的創新鍊條，全國15%的原創新藥在這裡誕生 ，名副其實的“中國藥谷”。

目前全球排名前10的制藥企業中已有7家在張江設立了區域總部、研發中心。2020年，張江生物醫藥産業全年實現營收849.05億元。

另外有家行業巨頭藥明康德在外高橋保稅區。

在2021上海居轉戶和引進人才前30強公司裡：

中國醫藥CRO巨無霸，也就是藥明系，加起來有746組落戶，是真正的王者。

搞醫藥開發的人才密度有多高大家可能不知道，單說藥明康德，2020年員工約2.45萬人，其中研發人員約2.1萬人（占比85%）；

研發人員中碩士約9200人，博士約1100人，每一個都是引進人才落戶資質的佼佼者，做互聯網的人才密度和學曆高度在他面前都是弟弟。

第八名航空機場。

這個行業的收入受疫情沖擊巨大，但人均薪酬，影響卻相對較小。

産業布局，肯定就虹橋、浦東兩大機場，代表上市公司上海機場、中國東航都在虹橋機場附近。

第九名石油石化，這個行業在上海不多，上市公司上海石化在金山，是中石化的子公司。

第十名電力電網，上市公司上海電力注冊地在黃浦濱江。這個行業算是一個城市的基礎設施，不具探讨性。

5

大家發現了，這些高薪行業的布局地，陸家嘴，外灘，張江，漕河泾，臨港，北外灘……

其自身或周邊都是一些能級很強的闆塊。

再看一張很有意思的圖：

普陀，為什麼是上海内環房價最便宜的區？

寶山又為什麼是上海外環房價最便宜的區？

核心原因，是沒有高薪産業！

嘉定有汽車産業，浦東就不說了，陸家嘴、張江都太強了，黃浦有南京東西路和人民廣場，徐彙區有徐彙濱江和徐家彙……

普陀有什麼？寶山有什麼？哦，有個寶鋼。

奉賢、金山、崇明又為什麼萬年不漲？

一方面是離核心市區太遠，另一方面是它們的支柱産業是農業等低附加值的産業。

從現在開始，想要讀懂上海樓市，要格外關注産業，這是比環線、學校等因素更為關鍵的一環。

好的産業，才能吸引到高收入的人群，才能有财力去弄來好的學校，好的基建，好的規劃。

高新收入群體的聚集，會成為一個城市最為堅挺的房價天花闆。

從這個角度講，上海樓市未來的天花闆，大概率在浦東。

選擇一個城市，其實就是選擇這個城市的産業，而上海一直擁有強大的産業基因：

金融、航運物流、現代商貿、信息服務、文化創意、旅遊會展等高端服務業；汽車、電子信息、裝備、石化等支柱制造業。

以前經常有人說，上海為什麼沒有誕生騰訊、阿裡、百度這樣的互聯網巨頭？

上海過去雖然在互聯網産業上落後于北京、深圳、杭州，但是在生物制藥、汽車制造、船舶制造、芯片研發等産業上都領先全國。

這些産業可能短期的爆發力不如互聯網，但是長期來看才是真正的城市和國家的支柱産業，會為上海的發展帶來持續的動力，這也是上海樓市最根本的支撐力。

不過，這些行業收入雖然高，但單純靠工資上車，其實對于年輕人來說也是很難的，多少都需要家裡的支持。

純靠自己在上海安家的都是牛人。

可能有人說，我就在做芯片，我就在做醫藥，然并卵，這就不對了，你要看行業頭部，和未來的發展空間。

業内的創始人、高管和精英不用說，别墅大平層安排；級别高一點的中層，千萬以上的房子也是遊刃有餘；再低一點的，攢幾年錢也是未來可期。

這都是上海樓市的強大購買力，其中有沒有你呢？

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