在進入到2021年下半年之後，國内房地産市場呈現“量價齊跌”的趨勢：一方面，像鄭州、天津、哈爾濱、石家莊、青島、張家口等二三線城市房價出現了明顯下跌。全國平均房價從去年一季度的1.1萬/平米，下跌至年底的9500元/平米，較年初高點跌去了15.11%。而且，多數機構預測，2022年房價下跌的趨勢仍難以改變。

另一方面，房地産的銷售情況也不容樂觀。根據克而瑞統計，2月百強房企僅實現銷售操盤金額4015.8億元，環比1月降低24%、同比降低47%，較1月降幅擴大逾十個百分點，較2021年月均水平則降低57%。另有數據顯示，截止3月份，國内主要30座城市的房産成交量同比下跌47%，成交量近乎腰斬。

面對，目前房地産市場的調整趨勢，最近一段時間網上廣泛流傳着“房價下跌的時間表”。這個房價下跌的時間表預測在5年之後，一線城市房價跌到2萬元，二線城市房價跌到8000元，三四線城市房價跌到4000元。

而我們認為，這樣的房價雖然也不是所有人都能買得起的，但也确實已經是比較親民了，那麼這樣的房價真的能實現嗎？讓我們來分析一下：首先，現在各地房價之所以存在着不同程度的泡沫，主要是房子被投機購房需求給炒上去的。而目前受到房地産長期調控的影響，國内多數城市的房價已經停止上漲。

對于投機購房者來說，他們持有大量房産也是有成本的，如今房價不再上漲，已經失去了賺錢效應，弄不好買房還會被套牢，那他們就會選擇退出。而一旦投機炒房購房需求退出，房價就隻能是逐步呈現穩中有降的态勢。在未來5年之後，房價很可能會逐步回歸居住屬性，與當地居民收入挂鈎，真正實現“房住不炒”的目标。

再者，過高的房價對于社會和經濟的發展是極不利的。由于過高的房價推動了地價和房租上漲，這會大大增加了實體企業的運營成本。如果房地産市場不擠掉泡沫，實體經濟将難以恢複起來。與此同時，由于高房價導緻了生育率和結婚率叠創曆史新低，如果房價不跌回到親民的價格，生育率和結婚率要想反彈這幾乎是不可能的事情。

最後，受到疫情，以及各行各業不景氣的影響，很多人失業在家沒有收入來源，還有人因創業失敗，陷入債務危機。未來幾年人們對收入增長的預期開始放緩，大家購房的意願會大幅降低，而之前大量囤積房産的人，也會因為房價下跌，以及房産稅即将到來，集中抛售房産變現。

在這種情況下，國内房價很可能會以時間換空間的方式，實現軟着陸，逐步回到理性的價格上去。所以，那些認為房價不可能再跌回到“親民”價格觀點是錯誤的，未來房價從哪裡漲上來，再跌回到哪裡去也并非不可能。

目前國内房地産市場已經呈現出調整的趨勢，網上紛紛流傳着，一線城市房價跌到2萬元，二線城市房價跌到8000元，三四線城市房價跌到4000元。對此，很多專家認為這種情況根本不可能發生。

但實際上，現在房地産市場沒有賺錢效應，人們收入增長預期普遍降低，各地房價擠幹泡沫，回歸合理價格已經成為趨勢。同時，高房價對于國内社會和實體經濟都産生了不利的影響，而隻有降低房價，才能更好地推動社會和實體經濟的發展，否則目前的困局很難得到扭轉。