怎麼繳契稅劃算?開發公司操盤手；成都樓市實戰專家；，接下來我們就來聊聊關于怎麼繳契稅劃算?以下内容大家不妨參考一二希望能幫到您!

怎麼繳契稅劃算

開發公司操盤手；成都樓市實戰專家；

20年重倉投資成都及房價跳漲城市50餘套；

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【本文約2200字，預計閱讀時間2分鐘】

01、大部分城市和成都正在執行的契稅标準住宅契稅稅率的執行标準：首套房：90平米及以下稅率為1%；90平米以上稅率為1.5%。二套房：90平米及以下稅率為1%；90平米以上稅率為2%。三套房：無論面積多大，稅率一律3%。三套房及以上：稅率3%。

02、契稅關于家庭房屋數量的認定

1，家庭名下的房屋數量：夫妻 未成年子女為單位。

案例1：夫妻AB兩人無未成年人子女，在大成都購買了第一套住房，房屋面積80平米，則需要繳稅的稅率1%。如果購買第三套房，契稅稅率為3%。

2，房屋核定：不是全國的房屋數量，隻看本市的房屋數量。

案例2：AB夫妻二人 未成年人子女，北京3套房，上海1套房，成都有唯一的一套100平米的住宅，契稅是多少？

答案：1.5%，房屋數量隻看大成都，不看全國。

03、盡早繳納契稅或可省數十萬！繳納契稅的時間節點，原來是交房時由開發商代收，再統一繳納，這種往往出的狀況是：契稅這筆資金在開發商手上停留時間很長，并未即刻繳稅。現在的情況是：交房的時候拿着開發商提供的發票等資料，可以自行繳納契稅，越早越好!

契稅繳納的最佳時間

二手房交易時，房屋滿2年免征增值稅。2年既可以是取得不動産證的時間滿2年，也可以是繳納契稅時間滿2年。

目前有限售的約束，優勢沒那麼明顯，而在沒有限售的情況下，隻要契稅繳納時間滿2年，就可以免約5.6%的增值稅及附加，這是一筆大數目。

案例3：波頓購買了一套總價300 的住房，2020年9月交房後第一時間繳納了契稅，在不考慮限售的情況下，2022年9月售出該房屋，即便不動産證隻有1年，就可以免交5.6%的增值稅及附加，免交金額高達16萬 。

契稅早交晚交，早晚要交，早交早好！

04、契稅的計價金額契稅金額=房屋成交價×契稅稅率。

新房：合同的價格×契稅稅率1~3%。

二手房：核稅的房價金額以監管資金确定的房價、評估價、網簽價，這三個價格的最高價作為契稅的依據。

05、如何比較合理的繳納契稅？

# 案例4

家庭已購買了2套住宅，怎樣繳納契稅更低？

波頓家庭已購2套住宅，住宅a面積80平米，金額100萬，住宅b面積150平米，金額200萬，怎麼繳納稅費最省？

一共有兩個交稅方案，方案一：先交a再交b，方案二：先交b再交a。最優方案是：方案二--先交b、再交a，比方案一能省1萬的契稅。當然，也會出現一些特殊的情況：

#案例5

AB夫妻二人無未成年子女，家庭兩套房，第二套尚未繳納契稅，面積100平米，正常應繳契稅稅率是2%。在此期間夫妻感情不和解除夫妻關系，A、B各一套房，這套100平米的住宅的稅率就變為1.5%，降低了0.5%。

#案例6

夫妻AB二人（無未成年人子女）在成都已有3套房，新購了一套85平米二手房，再去繳納契稅，要繳的稅率自然是3%，而夫妻在此期間婚姻破裂，前3套住宅歸A，新購的一套二手房歸B,現在B繳納契稅，契稅稅率是1%。

本文其中契稅繳納的技巧，聰明人一看就懂！本文為貳爺房産投資原創，版權所有，特此聲明！★貳爺精彩投資觀點★2018成都樓市漲字當頭|成都北門買房邏輯 |天府廣場理論|駁天府廣場中心論|東進投資| 貳爺提出大怡心湖闆塊第一人|房地産稅| 天府新區牛鼻子|投資苦參單體住宅樓 | 大面闆塊價值窪地| 買二手房超級技巧 | 周期理論 | 買房最大的陷阱| 新川闆塊3年翻番| 新川闆塊豪宅化| 新川闆塊趕超金融城| 産業相思病理論 | 人口外溢理論| 資金外溢理論| 追新理論| 朝向理論| 旅遊地産 |商業寫字樓觀點| 商住公寓投資| 環蓉投資灰犀牛理論1 |環蓉投資灰犀牛理論2|養羊理論|破限購三大新法|别墅觀點|葫蘆和瓢，房價和房租調控| 6萬到600的投資經曆|土地流拍的原因|貳爺做客四川新聞頻率FM106.1|貳爺做客天府之聲FM92.5節目音頻|貳爺做客四川新聞頻率FM106.1名人堂對話（上）|貳爺做客四川新聞頻率FM106.1名人堂對話（下）|大面新房刷2萬/㎡，剪刀差落幕，“反剪刀差”時期來臨！2019成都新房迎“跳漲”，“破2萬奔3萬”是必然！杯具！視高買房首付款40萬跌光了……|貳爺|2019年成都二手房。|2017-2018，我在抄底成都樓市剪刀差中度過！新盤破3萬，“破2萬奔3萬”要看開些！|怎麼跌下去的二手房好貨，還得怎麼漲上來！|潑冷水！套内面積計房價，你産生的是幻覺！城東買房（上）|闆塊PK,下一個必火的是…你們要的學區房！新川闆塊最新學校進度大全！|成都房地産，不是數學方程式能說明白的！|你得留一張房票給天府新區！|前兩年買入牛鼻子的人還好嗎？|人才落戶再降門檻！家裡有礦，繼續觀望！|成都樓市進入新周期！貳爺做客四川新聞頻率||貳爺｜2019下半年極具“漲”相的闆塊：領漲、高端、學區……樣樣有！|F4之怡心湖 | 2019下半年新貨連連看！新F4闆塊再掀一輪購房良機，“四大金牛”盤首當其沖！一鋪“坑”三代，房産投資“四不買”！别讓房貸利率上浮20%限制你的想象力！弱勢闆塊的宿命？天府新區兩宗地流拍！城南二手房開“動”了！房産投資“四不買”！（下篇）别捅了房價天花闆｜ 你今天買的房，N年後能賣出去嗎？|疫情 地震，還得直接買進去！2.5-3w将晉升成都房價火爆線！|疫情後會湧現一大批購房者！