熊貓貝貝專欄内容：地産話題第五十九期

專欄内容：一文全面說清楚關于“腰線層”的事兒。

導讀：

前段時間寫了一篇關于樓層建議的文章：（下方文字直接點擊查看）

購房置業怎麼能不懂選樓層？一文幫您選到好樓層！（附詳細圖解）

收到了很多讀者朋友和粉絲的留言咨詢，很大部分都是詢問關于“腰線層”的問題。

這篇文章就和各位朋友詳細解釋說明一下腰線層，腰線層上層和下層，腰線層優劣勢等詳細内容。

希望通過本文給每一個正在選房和買房路上的朋友們，一些參考和幫助。

以下圖片就是腰線層的示意，一目了然：

溫馨提示：

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這個名詞是高層建築專屬，一般是18層以上的建築才會有。

低層，多層洋房，還有小高層比較少見。如果有，也是以裝飾美化的目的，影響忽略不計。

1、 一般住宅建築分為低端、中端、頂端三部分，為了建築的美觀性，使得樓體看起來有層次感，開發商通常會在頂端和底端的某個樓層設計建造腰線，處于腰線上的這一層被稱為房屋腰線層。

一般有兩種形式，一種是純裝修裝飾的，沒有任何影響。

另外一種，是做了突出的構件，大約在30-80cm的範圍延伸出去。

房屋腰線通常是由保溫隔熱材料制作而成的，呈現出一個凸出的外立面，在一定程度上起到了保溫、隔音、隔熱的作用。（這算優點，有懂行買腰線層的，就是為了這面保溫牆。）

這樣的腰線就是純裝飾，不影響的

2、 房屋腰線通常會影響到房子的采光情況。比如說樓房原本是落地窗設計的，而腰線房那一層外面挑梁，将落地窗變成了半截牆體，腰線房的窗戶距離地面大約90cm，相當于老式房子的窗台，其采光效果相差很大。除此之外，房子外面的腰線會占用到我們存放空調的的空間，影響了整體的協調性。

（這算缺點，腰線層采光一定會受到影響。）

實拍效果腰線層采光效果

3、 一般情況下，房子的腰線大約有50cm左右的寬度，在台面上站人行走都沒有問題，在一定程度上給小偷提供了便利，而且腰線層也容易堆積雜物，不好清洗。因為房子腰線是由保溫隔熱材料制作而成的，它使用的越久越容易出現積水的情況，可以說腰線層的房子是最容易出現滲水的情況。

腰線上層是地闆滲水，腰線下層是天花闆滲漏。

（還是缺點，安全隐患，打掃困難，容易滲水。）

一般售樓人員很少會和購房者提到腰線層的，也很少有業主注意到。

這就需要具備一定的仔細觀察和基礎知識。

由于各個樓盤風格不同，還有每棟樓層數不相同，

以33層的高層為例：

一般腰線層位于樓層的底部（5層上下）、中部（15-17層）或是頂部（30層左右），

以上為一般情況，不代表所有情況，根據不同的樓體設計和項目來确定。

大多情況下多出現在底部和中部。頂部較為少見。多見于高層樓棟的低層位置出現。

歐式建築外立面比較多采用腰線裝飾作為風格構件和外立面裝飾。

腰線層存在最主要的就是起到外觀裝飾作用。在樓層上設計腰線層，可以讓整個樓層在外觀上看起來更加有層次，提升整棟樓層的檔次。

這就是中間樓層和頂層附近的腰線層，一目了然

如果要買房，建議買腰線上層，上層采光好，但是露台容易髒（這裡嚴重呼籲：禁止高空抛物）。低層的腰線上還要注意防賊。下面一圖就懂：

而下層，會有腰線影響采光的問題，還有下雨天，就變成水簾洞了。時間長了還容易滲水。

一輩子積蓄買套房不容易，同等價位同等條件下誰都希望能選擇到更好的和更合适的，更是要結合自己需求，選擇合适的買房機會。

買房如看人，需全方位，多角度的考量。

也需要有一些金融和理财的思想和理念做投資決策。

隻有适合自己的選擇，才是最合适的選擇。

别人不會告訴你，房地産的秘密，我寫給你看。

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地産領域12年從業經驗，願為所有對房地産相關知識有需要的朋友分享自己的所得所想。