明天就是“中元節”,也就是大家常說的“鬼節”。一般到了農曆7月,樓市通常會處于休整期。
與上月的開盤潮不同,目前8月快過半,廈門還沒有一個新項目開盤。不少項目要麼搶在7月推盤,要麼跳過8月,推遲到“金九銀十”樓市旺季。
所以,到了9月份,勢必有不少新盤入市。那麼,當前廈門各個地區的在售新房價格是多少,你能負擔得起得起哪裡的房子呢?
島 内
島内主要以二手房交易為主,新盤項目不多。目前,島内共有7個項目有新房在售,思明區4個,湖裡區3個。
在價格方面,均價集中在6.8-7萬/㎡之間,總價在千萬以上。可以說,能消化這一價格區域房源的都是土豪級别的家庭了。
與島外豐富多樣的戶型不同,島内新房戶型都普遍較大,120㎡以下戶型幾乎絕迹。不過,這也不難理解,這裡的房子就不是針對剛需的。
皇府禦園預售證
另外,島内個别豪宅(比如皇府禦園、雲頂莊園等)時不時會領一套或兩套預售證,動辄單價10萬 ,總價近1億元的豪宅别墅。
海滄區
據統計,海滄區共有7個新盤項目在售。其中,大部分樓盤項目在馬銮灣新城闆塊。
馬銮灣新城定位為國家“一帶一路”戰略支點、海峽兩岸合作服務基地、産城融合國際化智慧生态海灣新城、廈漳龍區域綜合服務中心。
作為海滄區未來發展的重點區域,片區的房價也随之水漲船高。新房價格單價普遍在3.5萬/㎡以上,别墅總價更是達到千萬水平。
目前,馬銮灣片區的樓盤項目還将不斷增加。今年海滄确定出讓的5幅(3幅已出讓、2幅下周拍賣)商住地塊中,全部位于馬銮灣。
另外,位于海新立交旁的招商公園壹号也有望首次開盤,目前已領到預售證,價格32789-46589元/㎡。
集美區
集美區目前大概有13個住宅項目在售,主要集中在集美新城片區和灌口片區,而且房價普遍較高。
首先是灌口片區的房價。可能在很多人、包括廈門本地人的印象中,灌口是一個偏遠、發展較為落後的區域,房價再高也高不到哪裡去。
不過,當前灌口在售的4個項目中,房源單價全都突破3萬大關。要知道,禹洲璟閱城地塊的樓面價就達到32825元/㎡,目前還保持着“集美地王”頭銜。
集美新城一直都是島外最熱門區域之一,房價也不例外。
總體上看,集美新城房價也僅次于島内。
高層均價已經接近4萬/㎡,不少位置、朝向、樓層較好的房源甚至逼近5萬。别墅價格普遍在5萬/㎡以上,有的甚至接近7萬。
同安區
同安區目前有16個在售樓盤項目,而且地區分布較為平均。價格呈階梯式分布,環東海域(3萬 )、老城區(2.5萬 )、偏遠地區(1.5萬 )。
環東海域是同安區最具發展潛力的區域。當前在售樓盤項目也比較多,價格跨度較大,單價從2.2萬到4萬不等。
特房樾琴灣、特房萊昂公館、金帝中洲濱海城三個項目的均價比周邊地價還要便宜。特房萊昂公館是廈門2019年上半年賣得最好的樓盤。
環東海域商住地塊
目前,環東海域片區還有5幅地價“3萬 ”的地塊未入市,其中,融信廈門世紀近期有望首次開盤。
同安老城區配套成熟,不過發展潛力較小。片區内的房價集中在2.5-3萬區間,配合面積較小的戶型,剛需購房者可以考慮這個區域的房子。
另外,同安汀溪的大唐水雲間和古龍山語聽溪項目,是廈門目前僅有的2個均價2萬以下的樓盤。
翔安區
翔安區大概有14個在售項目,其中,據有傳聞稱,翔安金茂悅已經暫時封盤。
翔安南部新城近幾年發展迅速,地鐵2号線、3号線、4号線和機場等交通配套加持,實驗小學、雙十中學等分校已經開建。南部新城逐漸成為買房置業的熱土。
片區内的項目以“教育”和“交通”為核心賣點,高層均價達到3.8萬/㎡左右,别墅單價5萬 ,幾乎與集美新城片區起鼓相當。
另外,今年翔安南部新城新增4幅商住地塊。其中,中南地塊上周已經公布案名——中南九錦台,有望下半年入市。
綜上,廈門的房價闆塊已經相對清晰:島内(6萬/㎡ )——島外規劃新城片區(3-5萬/㎡)——島外成熟區域(2.5-3萬/㎡)——島外較為偏遠區域(1.5-2.5萬/㎡)。
總體上講,當前廈門新房供應充足,可選擇的區域和戶型也不少。那麼,以你目前的購房預算,哪個區域最适合呢?
主編丨謝康 編輯丨哈蜜
,