近期，江蘇蘇州的一處“兇宅”拍賣，考慮到大衆對兇宅的顧慮，力證“兇宅不兇”，法院在拍賣前一天在房屋内進行了24小時的試睡直播。

該場直播也引得4萬人圍觀，在經過一夜努力之後，房子在意料之中流拍了。

而昆明原本定于2021年11月13日10時至2021年11月14日10時拍賣的昆明玉器城710套房産（665套商鋪、45個車位），也因收到法院暫緩拍賣函，緻使本次拍賣暫緩。

（圖源：阿裡拍賣）

這樣的結果也在意料之中，此前就有業内人士預測由于該标的物需要一次性支付9億元，故拍賣成交的可能性不大。

昆明玉器城位于盤龍區茨壩街道辦事處轄區花漁溝社區石關片區，東至摸天嶺、西至馬幫路、南至林科院、北至石關坡腳。

（玉器城實景圖）

該項目是2008年雲南省政府7個重點旅遊投資項目之一，同時也是雲南省委、省政府确定的“三個一百”項目；項目由雲南長基房地産開發有限公司打造。

（玉器城實景圖）

（玉器城實景圖）

按照當時的規劃來說，項目将打造成為世界級“珠寶玉石之都”，并将搭建銷、展一體的國際化珠寶展銷平台和珠寶品牌展示平台。

（昆明玉器城效果圖）

昆明玉器城于2011年正式開工建設，投資金額為36億元，總占地面積約1015畝，淨用地面積 760.43畝。地上建築面積993676.74㎡，其中商業建築面積762102.98㎡，住宅建築面積231573.76㎡。

（玉器城實景圖）

項目分四期開發，包含了花園洋房、酒店式公寓、商墅、商鋪等多種類型。其中，花園洋房建面約80-148㎡，公寓建面約40-90㎡，商墅戶型面積約250-320㎡，商鋪戶型面積約180-800㎡。

2014年，據當時媒體報道，昆明玉器城投資建設逾九成，1500餘家珠寶商戶入駐商業園區，餐飲、茶葉、酒吧、東盟風情、緬甸商業街等的商戶數量也将達2500餘家。

（圖源：昆明日報截圖）

按照當時建設進度來說，昆明玉器城預計在2014年底交付使用，其餘建設于2015年底全面完成。

但到2015年，由于開發商資金鍊斷裂，導緻後期建設陷入停工。

在天眼查查詢開發商，發現該房企已進入失信名單，涉及開庭公告22份、法律訴訟424起。

（圖源：天眼查）

此後的幾年裡，規劃恢弘的昆明玉器城被冠上了“鬼城”之名。2019年11月，昆明市盤龍區人民政府網站上發布了昆明玉器城項目的合作招商引資文件。

這是項目爛尾5年後，首次出現在官方招商名單中。但從當時盤龍區政府發布玉器城招商信息，官方隻是對轄區内項目商業合作資訊的例行公布，具體招商活動仍由開發商自己負責。

截止目前，昆明玉器城已完成約90%的開發，建成住宅約20萬㎡，入住達到90%，主體工程已基本完成。

（圖源：掌上春城截圖）

但由于長期爛尾，項目内草木瘋長，水池幹涸、人煙稀少、蕭條寂靜。而住進去的業主也面臨無房産證、無自來水等問題。

（網友留言）

2020年5月17日，有業主曾在人民網留言：昆明玉器城小區無自來水，長年飲用地下水。

官方回複：

玉器城小區在開發時，已向原昆明市規劃局繳納過城市基礎設施配套費，但因玉器城項目所屬茨壩街道花漁溝社區石關片區自來水地下管網未覆蓋，玉器城片區一直未并入自來水管網，目前使用地下水資源以保障居民日常生活用水。

經核查玉器城小區日常用水是由抽水設備提取地下水資源供水，抽水設備共計有四台，有三台損壞，隻有一台能運行，且設備老舊，零部件也有不同程度損壞，以緻小區供水能力不足，時常發生停水。

（圖源：昆明熱聞微博）

至于房産證問題，官方也回複：

昆明玉器城項目A4住宅地塊涉及規劃整改問題，因規劃核實後涉及需要整改事項，現昆明玉器城項目未達到綜合驗收條件，故未能辦理不動産權證。

經盤龍區政府高位統籌，統一安排部署，已将A4住宅地塊涉及辦證問題納入不動産辦理曆史遺留問題清單，以此化解昆明玉器城業主不動産辦證問題。

項目何時能被盤活，居住條件何時能被改變，房産證何時有下文，成了業主現階段最關心的問題。

在雲南省委、雲南省政府印發了《關于支持昆明高質量發展的若幹意見》中，第十三條提速城市治“亂”改“舊”中明确提出，要妥善處置爛尾樓和長期閑置地塊項目。

2021年9月7日時，雲南省爛尾樓清理整治工作督導組到盤龍區開展第三次爛尾樓清理整治調研督導工作，昆明玉器城就在調研行列中。

對于爛尾項目來說，要是項目土地使用年限已經過去多年、糾紛較為複雜、體量較大、位置并不是特别有競争力的話，接盤難度系數就會增高。

而昆明玉器城恰恰就是這樣的項目，體量大且位置偏遠，對接盤方的吸引力也大大降低。

（玉器城實景圖）

昆明現在也在加快茨壩片區的開發，項目距離國家植物博物館（規劃中）、地鐵8号線（規劃中）起點也不遠，可以憑借位置優勢得到盤活的機會。

但是，由于國家植物博物館的規劃設計方案去年才确定，土地收儲也并未完成，進度不容樂觀。

至于地鐵的話，地鐵8号線将會調整站點設置，設置國博站，這一調整可能涉及到地鐵8号線在茨壩片區的具體走向，目前暫未有定論。

城改方面的話，雖然有部分項目推進較快，但拆遷範圍廣、涉及問題多，存在一定難度。

茨壩片區發展緩慢，昆明玉器城被盤活之路就更加難了。