農村房屋拆遷能否補償-tft每日頭條

雖然近幾年各行各業受到疫情影響，但很多工作并沒有暫停，特别是在大力發展新城鎮的背景下，很多地方仍然進行着一定規模的拆遷行為，拆遷意味着影響以後拆遷戶的生活，因為安置補償不合理，導緻的糾紛比比皆是，所以雙方針鋒相對的各自采取不同的應對措施。

農村房屋拆遷能否補償（農村房屋拆遷怎麼賠償）1

近期我們發現接待的咨詢裡，有很多來自農村的朋友，他們咨詢說農村的房屋拆遷怎麼補償，今天我們拆遷律師将圍繞農村拆遷補償問題簡單闡述。

農村房屋拆遷的補償部分，主要來自土地補償、房屋地上物青苗的補償；

土地補償

因為農村房屋情況比較複雜，所以直接導緻拆遷過程相比較城市拆遷更複雜一些，我們都知道，農村土地歸集體所有，百姓隻享有土地的使用權而并非所有權，所以對土地的補償費用是直接支付給村集體，而并非個人賬戶。

農村房屋拆遷能否補償（農村房屋拆遷怎麼賠償）2

當然，将土地的補償款支付給村集體，并不代表這筆補償款就是村集體或某個人的，這筆補償款的使用隻能用于村内的基礎建設，不能私自挪用。

拆遷戶沒有其他可住宅基地的，根據要求應當重新安排宅基地，讓拆遷戶在重新劃撥的宅基地上建設房屋，如果集體無法提供宅基地的，那麼剛才的補償款中就有一部分屬于拆遷戶的。

農村房屋拆遷能否補償（農村房屋拆遷怎麼賠償）3

房屋的補償

房屋價值的補償，主要是拆遷戶補償的組成部分，房屋補償是由區位價、重置價等組成，補償的計算公式為：房屋拆遷補償=宅基地區位補償價*宅基地面積被拆遷房屋重置成新價。

農村房屋拆遷能否補償（農村房屋拆遷怎麼賠償）4

宅基地區位補償價格，一般是按照當地住宅的指導價格，是區縣ZF在一定時間内，參考某一區域的商品房住宅的均價，需要結合所在地的經濟發展等狀況，房屋重置成新的價格，則是由評估機構根據評估辦法評估确定。

補償的兩種方式

根據法律規定因公共利益需要，征收百姓房屋的，應當遵循先補償後搬遷的原則，給予百姓合理公平的補償，保障居住環境有所改善，長遠生計有保障，充分尊重百姓意願，通過采取重新劃撥宅基地、提供安置房、貨币補償等方式補償。

集體重新劃撥宅基地的，應當提供新的宅基地供百姓建房使用，提供安置房屋的，按照1：1的比例給拆遷戶提供安置房屋，而選擇貨币補償的，不能低于百姓拆遷前的原有生活水平。