中金網 4月20日近日，溫州的土地使用權續期事件廣受社會關注。據了解，除溫州外，至少在青島、深圳還有五個土地使用權到期續期案例，分别是青島阿裡山小區、青島紫金山小區、深圳南山區金桃園小區、深圳羅湖區國際商業大廈、深圳福田區長城大廈。據媒體報道，青島阿裡山小區的土地使用權續期，在業主交納出讓金時，以區域過去1年的平均地價為計算基準，折算到建築面積大約是60%；深圳羅湖國際商業大廈的業主在續期時，政府按照公告基準地價的35%要求其補繳。

溫州的土地使用權續期事件經過

今年3月，溫州市民王先生買了一套二手房，過戶時發現房子的土地使用證隻有20年，且已經在3月4日過期了。當地政府工作人員稱，要拿到新的土地證，必須補繳費用延長土地使用期限，延長到70年初步估算續期費大約30萬元，而這套房子總價才65.8萬元。溫州土地續期引發輿論關注的本質在于它觸及了如今越來越緊迫的“土地期滿如何續期”問題。這個問題自2007年物權法出台一直懸而未決。

2007年3月通過的物權法規定，“住宅建設用地使用權期間屆滿的，自動續期”。但同年8月修訂通過的城市土地管理法又規定，“土地使用權出讓合同約定的使用年限屆滿，土地使用者未申請續期或者雖申請續期但依照前款規定未獲批準的，土地使用權由國家無償收回”。中金網

溫州出現20年使用權住宅的情況有其特殊性。對絕大多數城市居民來說，房産證上都是70年土地使用權。那麼為什麼國家規定的土地使用權是70年？而不是50年或者100年？

為什麼國家規定的土地使用權是70年？

1.出讓曆史上沒有經驗可以借鑒，年限短點比較好調整；

2.一個人的工作年期，一般為50年，假設從20歲開始，50年後就70歲了，可以夠他們一輩子經營，而且可以轉讓、繼承、續期；

3.過去在計劃經濟體制下，房産産權的一般使用年限就是按50年計算，50年後房産就不能再用了。按照價值來算，用了50年就沒什麼價值了。

但到了後來制定法律時，就變成最高年限70年。其實50年或者70年，甚至100年都沒問題，這個數量的問題不大，也沒有多大關系，關鍵是到期以後怎麼處理。專家解釋，如果申請續期，交一定的續期費就可以了。續期費并不是按市場價格再賣一次，而是繳納一個象征性的二次抵押費用。

土地使用權到期後房子該怎麼辦？

1、《城市房地産管理法》第二十一條規定：土地使用權出讓合同約定的年限屆滿，土地使用者需要繼續使用的，應當至遲于屆滿前一年申請續期，除根據社會公共利益需要收回該幅土地的，應當予以批準。續期的，應重新簽訂土地使用權出讓合同，依照規定支付土地使用權出讓金。"這一條規定說明，土地使用年限屆滿時，使用者要繼續使用土地的可以申請繼續使用。

2、《物權法》第一百四十九條規定：住宅建設用地使用權限期間屆滿的，自動續期。非住宅建設用地使用權期間屆滿後的續期，依照法律規定辦理。該土地上的房屋及其他不動産的歸屬，有約定的，按照約定;沒有約定或者約定不明确的，依照法律、行政法規的規定辦理。中金網

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