（赢商網浙江分站報道）8月13日，筆者獲悉，位于鄞州萬達旁的利時百貨因與印象城合作重新規劃商場，單方面終止與租戶合同。而利時百貨租戶因租期未到拒絕終止，卻反遭利時方強拆店面。

對此，利時方回應稱，原利時百貨轉型換代，與印象城合作，打造甯波首家城市奧特萊斯。然而，雙方因租金問題談不攏，才釀此鬧劇。

被強拆店鋪

活在萬達的陰影下

開業五年 經營不善淪為美食城

位于四明路上的甯波利時百貨，從2010年4月開業至今，已有五年的時間。按理說應該算是有些成熟的商業體，且坐擁消費力強勁的鄞州中心區核心地段。商場在開業初期定位中高端百貨商場，曾引進了包括法國鳄魚、諾帝卡、DKNY、資生堂等知名品牌。

然而活在強勢的鄞州萬達的輻射陰影之下，再加上網購沖擊下變通不靈活，該商場自開業以來人氣一直不旺。

被強拆店鋪

最近的一次調整是在2014年下半年。二到四樓的百貨業态全部撤櫃，隻剩商場一樓有一些服裝專櫃，以及一排排挂滿打折服裝的促銷衣架，商場一樓的部分面積還被劃出，開設了一家利時超市。原有的百貨業态也逐步縮小到1/4左右的面積。這些騰出來的空間被餐飲和培訓品牌填滿。

甯波利時百貨，在甯波人的眼裡，早已淪為一個吃飯的地兒，因為這裡相較于一旁的萬達而言，餐飲品牌做了補充，且人均消費較低，而且還經常推出優惠活動。然而，對于利時而言，這頂沉重的包袱讓其疲态盡顯。近幾年，大家都在等着看利時“關門”。

被強拆店鋪

一片狼藉的利時百貨

頻頻調整 重整河山

單方面違約強拆租戶店面

利時集團算是典型的甯波企業模式，做實業出身，有了底子之後開始将手伸進其他行業的口袋。如今，集團涉獵日用品制造，百貨、超市連鎖，房地産，股權投資，進出口業務等産業。

目前，利時百貨共有三家門店，分别位于鄞州、鎮海、象山，其中鄞州區門店是地段最好的一家。

如今，該門店規劃着進入下一輪的規劃調整，然而卻遭遇了“合同未到期，租戶不同意”的坎。據爆料，利時百貨與印象城合作重新規劃商場，一紙通知單方面終止合同，僅賠三個月房租給租戶，租戶不同意欲強拆店面。

然而，租戶反映，雙方的合同到2019年7月31日才到期，衆多租戶的租金及裝修損失達幾百萬元人民币。其中一位租戶的遭遇：簽了6年的合同，目前營業才兩年三個月，與這位租戶相同遭遇的還有許多。由于損失較大，目前許多租戶一直守在店内。

媒體報道的一位租戶的肺腑之言，道出了這幾年租戶在利時百貨經營的辛酸，同時也表達了大多數租戶當下的想法：“如果新的商業業态風格不一緻，他們貼點錢，我們可以重新裝修，然後繼續履行合同，畢竟在利時百貨生意不好的這幾年，我們都在堅持啊！”

堅守的租戶

欲與印象城合作

打造甯波首家城市奧特萊斯

面對跟随自己“虧損”多年的租戶，利時方做出了回應，在這回應當中，也看到了百貨方的無奈之情。

該位負責人回應稱，原利時百貨轉型換代，與印象城合作，打造甯波首家城市奧特萊斯，定位于‘輕時尚，逸生活’，目标消費者為都市年輕時尚一族。傍上印象城，似乎是條不錯的路子，可以相互借力，印象城于利時而言不用說，利時于印象城而言，地段擺在那兒。

據筆者了解，目前甯波已有一家奧特萊斯，位于鄞州區集士港的杉井奧特萊斯廣場，杉杉集團和日本三井不動産株式會社攜手打造。這家奧特萊斯廣場的營收業績一直不錯。今年上半年在中國奧特萊斯10強榜單上，排位第8，在下沙百聯奧特萊斯之上。

不過，不同于杭州城市奧特萊斯遍地的市場競争局面，甯波此前還未有城市奧萊模式。且甯波利時百貨所在區塊内消費力強勁，地段優于杉井奧特萊斯廣場。如此看來，似乎此次調整會有看頭，但是具體效果如何不好說，利時目前亟待解決的是眼前的合同糾紛，及單方面解約的輿論壓力。

對于租戶，利時也給出了處理原則：一是按合同辦；二是合理合情地協商；三是如前面兩條都無法達成共識，那就通過司法途徑解決。可以看出，利時方面的解約心切，轉型心堅。

被強拆店鋪