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這密不透風的高樓大廈，是不是讓你頭皮發麻？

這就是香港中環CBD，前不久恒基兆業拿下最後一宗地，總價高達508億（港币，折合417.66億人民币），足夠包下2/3座廣鋼（約590餘億）！

但如此貴的中環地塊，容積率居然僅為3.54，這在擁有7000多幢高樓的香港，簡直是股清流。（以上信息來源：财聯社、觀點地産網）

可能有人不理解，為什麼要關心容積率，這項容易忽略的購房指标，其實與我們關心的建築高度、園林面積、景觀視野、圈層品質密切相關。

不妨想象在約5㎡的桌子上用積木搭房子。

容積率較低時，房子不用建太高、太密，自由活動的花園自然更大。

容積率每增加0.1，意味着相同面積的桌子要容納更多房子，隻能拼命蓋得更高、更密。

不考慮特殊情況，容積率2.5是舒适度的分水嶺，再增加，局促感越明顯。

容積率高于3，考驗開發商在建築采光、通風、私密性，以及公共空間尺度的功力。

容積率破4時，遠看滿眼是房子，視野被遮擋，花園聊勝于無，難出高品質改善盤。

不過随着核心地段土地愈加珍貴，廣州不可避免進入高容積率時代。

今年宅地供應中，容積率低于2.5的隻有12宗，占比約17%，密度3以上的高達37宗，卻占半壁江山。（來源：克而瑞，僅統計年度成交 第三次集中供地挂牌地塊）

| 來源：克而瑞&廣州公共資源交易中

一股清流！這裡背山望海，容積率低

所以，接下來要說的這個闆塊相當難得。

它地處大灣區核心門戶，背山望海，是廣州少有與深圳灣、香港淺水灣景觀相近的地方。

地鐵早已開通，周邊大盤林立，不失生活氛圍，自住與投資，裡子與面子，都能滿足。

更重要的是，這是一片難得的低密之地，房産君摸查了19個待售、在售以及售罄項目，平均容積率約2.5，天生為打造高配改善産品而來。

這個寶藏級宜居闆塊，便是南沙灣。

| 氣象開闊的南沙灣

一個樓盤的容積率，反映着其未來的居住舒适度，而一個闆塊的容積率，則反映着城市的頂層設計思路。

具體來說，廣州不希望風景優美的南沙灣，變成高樓集中營，這是快消品，容易複制、疊代。

城市反而渴望有一座氣象開闊的塔尖住區，吸引灣區人才居住，成為難以替代的優質資産。

所以我們看到，嚴控容積率的南沙灣，屢屢得到厚愛。

亞洲最大郵輪母港綜合體——南沙國際郵輪母港；中國内地首家“五金錨獎”的南沙遊艇會，南沙首家五星級南沙大酒店，知名的華師附小、市二中天元中學、英東中學，以及地鐵4号線、南沙環線15号線（規劃）、高速地鐵22号線（南延線規劃中）……

每一項重量級配套，都是南沙灣生活的标配！

不過，每天被城市高樓包圍着的你不必羨慕。

越秀·珠實丨天悅海灣，兩位資金鍊紮實的“綠檔”國企聯手開發，給你一份穩妥的灣海優質資産，一種高品質詩意生活。

其在虎門大橋以南，真正南沙灣核心，約2公裡核心海岸線，串聯着南沙最為突出的高配資源，塔尖圈層生活盡在足下之行。

| 越秀·珠實|天悅海灣效果圖

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太奢侈！小高層戶戶自帶“超寬屏畫框”

令人耳目一新的是，東北看海，西北靠黃山魯的越秀·珠實丨天悅海灣，住宅清一色低密小高層，容積率僅為2.44。

這是目前南沙灣核心區中密度最低的在售盤，遠遠低于隔壁曾賣出4萬 /㎡的明星項目（容積率約4.82）。

把容積率降下來，世界豁然開放。

從高空俯瞰，每一棟住宅都能采用點狀式舒朗布局，前後樓棟互不遮擋，站在陽台的你，隻會與山海對望，不會與正在晾衣服的鄰居尴尬對視。

| 越秀·珠實|天悅海灣效果圖

把容積率降下來，拉闊了樓與樓間的距離，如此一來，房子的陽光更足了，通風條件也更好了。

房産君已做了詳細測評☞這樣一扇海景窗，我一站就是半小時

在全年日照時間最短的冬至日，越秀·珠實丨天悅海灣全盤約7成房源仍能有2小時以上日照，說明一整年都不用愁沒有陽光。

夏天時，廣州常吹南風，剛好項目主打南向單位，坐在客廳看電視的你，陽光明媚，清風和煦，好不惬意。

為了不辜負出色的日照、通風條件，項目每一個戶型都擁有令人過目難忘的超級面寬。

建面約89㎡三房，三開間朝南的同時，全屋沒有暗衛暗廚，住在這裡，你可能有一點煩惱，每天都要被陽光叫醒。

更強悍的是建面約113㎡與125㎡四房，全屋十個空間十個都有一扇明媚的窗！從餐客廳到卧室、多功能空間，哪怕是廚房與衛生間，處處都能與陽光相遇。

一南一北，奢侈的面寬就像兩個名貴的“超寬屏畫框”，叫人不自覺駐足欣賞，生怕錯過窗外壯闊的山，浩瀚的海……