前段時間得空去天津甯河區看了看，因為離天津市區較遠，區域割裂感比較明顯
區域介紹：
1、甯河區位于天津市區東北方向，距市區約80公裡，跟天津經濟開發區40公裡，而距唐山市區僅45公裡
2、甯河區于2015年撤縣劃區，區政府依然在蘆台鎮
3、蘆台鎮住宅區整體上分為老城區與橋北新區，區政府在老城區
4、老城區配套完善，生活便利
5、橋北新區為政府新規劃的新區，被薊運河環繞四周，環境宜人
6、新區也分為南區與北區，以光明路分隔，南區建設基本完成，配套也基本成熟，北區新盤較多，大多尚處于規劃中
7、老城區核心地段以商業道與光明路為主，光明路上多為政務體系
8、蘆台鎮的優質學校一小三中，目前也均在老城區，新區北區有規劃有蘆台一中分校，大多學校也都在建
9、蘆台鎮的唯一一家三乙醫院甯河區醫院位于老城區北部
看房：
1、金城嘉園
交通方便，配套成熟，學區房，緊鄰醫院，2010年的房子，樓齡新，屬于老城區房價較高的小區，均價在1萬2左右
2、新城.悅隽公館
橋北新區北區，緊鄰薊運河，環境舒适，一期已開盤，現為加推中，在高層與洋房，目前看去化很低，銷售結果并不理想
總結：
1、甯河區離天津城區及天津未來規劃的核心區域均較遠，割裂感較強，無明顯人口流入紅利
2、蘆台鎮經濟區域内自給自足，無太多亮眼大型經濟産業
3、外地投資入手需謹慎，地緣性客戶可根據自身情況選擇老城區與橋北新區
4、老城區建議優先選擇次新房，保值性更高，新城區建議選擇規劃已落地的區域風險更低
5、總體來說老城區雖無重大利好，但短時間内保值更穩妥，新城區的規劃落地仍需時間，風險較高
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