錢江晚報·小時新聞記者 章然

最近，杭州某在售新盤準業主自行集資更換小區外立面的行動，登上了杭州同城熱搜。

消息顯示，這個樓盤最後一期房源還沒銷售，前期搖中業主已經陸續填好了問卷，截至1月4日下午的投票結果，這份将“外立面從真石漆升級成鋁闆”的問卷已經收獲了442張贊成票，2張反對票。

鋁闆的輕盈和現代感，的确是“顔值擔當”。“鋁闆外立面的二手房更賣得起價格”，成了杭州業主間心照不宣的“潛規則”。

這份新房的“外貌焦慮”在杭州樓市迅速傳開。據說不止這個樓盤，還有其他杭州新盤的業主們也在蠢蠢欲動搞衆籌給新房外立面“整形”。

事實上，這并不是杭州第一個業主集資換外立面的小區。

去年1月份，杭州上城區江河彙闆塊的江河彙流公寓二區，小區業主發動衆籌2000多萬元想将小區外立面從真石漆改為高大上的幹挂石材。（此前報道鍊接看這裡）

現在，時間過去了一年，業主自籌資金這事真的成功了嗎？江河彙流公寓二區的外立面改造升級情況如何了？

1月10日，小時新聞記者來到了江河彙流公寓二區。

外立面是否經過改造，區别明顯

江河彙流公寓小區位于之江東路，邊上就是錢塘江，妥妥的一線江景房。

小區分為四區，一區、二區、四區是2017年交付，三區是2019年交付。

小時新聞記者沿着運塘街走了一走，小區四區和一區隔着一條小道，外立面有明顯區别。

四區外立面未曾改造過，是土黃色的，風吹日曬已經有一些斑駁和修補痕迹，顔色并不均勻。

未改造外立面的四區

一區外立面升級改造于去年10月剛完工，整體是米白色，白色外立面配上灰色窗台，高級風立顯，簡約現代，因為剛剛改造好，還新簇簇的，沒有斑駁和掉色。

改造了外立面的一區

相比較起來，的确改造過後的一區像個“整形美人”一樣，在一衆房子裡憑借亮眼外觀更引人注目。

走到二區，二區兩幢的商業高層外立面還未曾改造，白色和灰色相間的風格，東面和西面的外立面已經出現了很多修補痕迹，看來是脫落之後重新補丁。

前方矗立的二區公租房是重新改造過外立面的，白色簡約，外立面還未徹底完工，小時新聞記者在現場看到仍有工人在進行收尾工作。

二區前面是改造好的公租房，後面是未改造的商品房

二區公租房一位住戶告訴小時新聞記者，已經在這裡住了5年了，“之前外立面不好看，而且還會掉落一些石礫，總是要修修補補的，”這位住戶正推着童車帶小朋友散步，“現在整修過了，看到這麼好看的外立面，心情都好了。”

這是業主們自籌資金改造的嗎？這位住戶表示并不清楚，“自籌資金？我沒聽說過……重要的是好看。”

小時新聞記者在二區走訪了一圈，多數業主都表示不知道自籌集資金改造外立面的事情。

小時新聞記者随後從中海物業了解到，小區一區和二區公租房外立面已經于去年10月改造完畢。“不是業主自籌資金，都是中海開發商出錢修的，之前是真石漆，現在也是真石漆，但是比較以前，現在中間多了一層框框，會讓材料更牢固的‘趴’在牆上，更加經久耐用。”

為何不再自籌資金改造外立面？

江河彙流公寓二區2017年1月份交付，由2幢高層住宅、2幢排屋和1幢公租房組成。

據此前錢江晚報·小時新聞報道，二區外立面材料使用的是真石漆，到2021年已有多處破損。

尤其是公租房那一幢，外立面空鼓和脫落現象較為嚴重。

按照開發商的整修方案，外立面仍使用保溫砂漿真石漆，當時很多業主認為“掉檔次”，不如一步到位，換成高大上的幹挂石材。

開發商隻願承擔外立面的質保義務，但業主想要的卻是來一次“整容”全套，這就涉及到資金問題。

“我們初步設計了兩個方案，第一個方案是全部使用幹挂石材，大概需要3700萬元；第二方案是使用石材複合闆，費用約2500萬元。而按照開發商的整修思路，大概隻投入幾百萬元。”二區業委會曾主任告訴小時新聞記者，那意味着業主至少還得籌集2000多萬元的改造升級費。

“小區共有商品房358戶，我們的初步想法是每戶出資5萬元，作為資金主要來源。”曾主任表示，早在業委會成立前，就有業主志願者進行意見征集，後來又面向全體業主正式征詢意見，同意外立面改造升級的占89%，同意改造升級并願意出資5萬元以上的占76%。此外，還有51戶業主願意出資10萬元。

當時的采訪報道中，業委會信心滿滿，相信可以憑借業主自籌資金完成這一次住房“整形“。

為何過了一年，自籌資金卻沒有了下文？

小時新聞記者再次聯系到業委會，關于自籌資金改造外立面，業委會相關人員已經不願多說，持續了半年多的協調和開發商的談判，最後仍舊以開發商提升改造為結果，業主衆籌自己将真石漆換成幹挂石材化為泡影，這其中的波折、受挫、勞累可想而知，自籌資金改造外立面的确沒有之前想象中的容易。

小時新聞記者随後從四季青街道錢運社區了解到，從去年1月開始到去年7月，社區、開發商、物業、業主、業委會一起開了三四輪的協調會，最後隻證明了一點：自籌資金改造外立面的難度太大了。

難度在哪裡？社區相關負責人說，主要有幾個難點。

第一點， 錢能不能收齊？幹挂石材和真石漆，兩幢高層外立面材料改造的差價在千萬元左右。

按照設想，每一戶業主要掏出5萬元，實際執行起來存在很大難度。

雖然目前越來越多業主關注房子的“面子問題”，但不可否認依然有部分業主對于立面升級抱有疑慮。另外還有些業主則不願意自掏腰包升級面子工程，對不同業主的意願都要表示尊重。

第二點，人能不能找到？即使錢收齊了，房屋建造是一項非常浩大且複雜的工程，需要有資質的施工方來确保相關質量，萬一因為外立面改造而引發房屋質量甚至是安全問題，誰來負責？是改造者還是原開發商？

這裡面要考慮的問題就多了。比如首先要去找設計院設計，幹挂石材能不能使用；比如需要進行招标，這種大型工程要有符合資質的團隊來做；比如，資金誰管理誰負責……如果僅僅靠業委會去操持，是不符合實際的。

第三點，是相關部門能不能通過審批？房屋的外立面作為房屋重要組成部分，不是想改就能改的，要經過相關部門審批。

第四點，開發商是否願意配合？改造外立面的很多程序都需要開發商和物業的配合，如果這中間存在矛盾，是不可能繼續下去的。

“我們經過了長時間的和開發商、業委會的協調，最終還是确定，二區商業樓的改造仍然采用外立面真石漆，外立面和牆體中間加框框，保障牢固度更好。現在一區外立面改造已完成，二區其他外立面改造會在今年亞運會後進行。”社區相關負責人表示：“這個事情之後，我們是和業委會一樣的感覺，自籌資金改造外立面不是一件容易的事情，真的要慎重。”

外立面真的能影響房價嗎？

2021年初，江河彙流公寓二區業主想給住房“整形”，原因之一和房價有關。

在去年的采訪中，二區業委會主任曾先生這樣說：“雖說我們二區的業主以自住為主，但是房價被周邊其他小區‘踩’在腳底，心裡總歸不是滋味。”因此，很多業主也寄希望于通過外立面改造升級來提升小區檔次。

根據去年年初的采訪報道，江河彙流公寓共四個區，當年開盤價不到4萬元/㎡，外立面使用真石漆。到2021年江河彙區塊已變得炙手可熱，新房銷售限價達6.98萬元/㎡。與江河彙流公寓一路之隔的留香園，江景資源不如江河彙流公寓，但由于房屋品質較好，2021年年初的二手房價約8萬元/㎡。相比之下，江河彙流公寓二區的二手房價成交價當時為6萬元/㎡左右。

綠城留香園，就在在江河彙流公寓後面

綠城留香園

時隔一年多，這個闆塊的二手房價變化如何？

小時新聞記者搜索房價軟件發現，2022年初，綠城留香園二手房均價10萬-11萬；江河彙流公寓小區二手房均價8.2萬-8.7萬。與去年年初的價格相比，都有不小的漲幅。

這是外立面改造帶來的影響嗎？顯然不是。

錢運社區工作人員表示，他們也很關注這一帶的房價，“但是影響房價的因素，與地段、開發商品牌及口碑、房屋質量、小區物業管理等多方面都有關系，外立面可以說隻占其中一小部分，影響真的沒那麼重要。”

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