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回龍觀龍錦六區陽光房
回龍觀龍錦六區陽光房
更新时间:2025-03-16 07:24:56

回龍觀龍錦六區陽光房?大家好,我是小白,300萬系列評測告一段落了,從今天開始,帶大家看看北京500w有哪些值得關注的二手房小區,既然上次從北邊開始,那這次照舊先從回龍觀開始我們的踩盤之旅,下面我們就來說一說關于回龍觀龍錦六區陽光房?我們一起去了解并探讨一下這個問題吧!

回龍觀龍錦六區陽光房(不到500W的電梯闆樓)1

回龍觀龍錦六區陽光房

大家好,我是小白,300萬系列評測告一段落了,從今天開始,帶大家看看北京500w有哪些值得關注的二手房小區,既然上次從北邊開始,那這次照舊先從回龍觀開始我們的踩盤之旅。

流星花園三區

當年的F4地塊,所以小區命名流星花園,分三期開發,純商品房,一區都是别墅,二區房子少流通一般,最主要的是帶電梯的房子少,三區關注度高,因為體量最大,流通最好,三區絕對大部分是6層電梯闆樓,這種産品在回龍觀極為少見,另外,價格和顔值打動了很多在回龍觀看房的朋友。

500萬左右在這能買個90平左右的南北兩居,而這個價位你會發現回龍觀幾大次新商品房社區全都夠不上了。

雖然房齡已不再新,03、04年的房子,但房齡我覺得倒不是問題,這外立面看着比很多頭幾年剛交房兩三年就牆皮脫落,掉漆的小區要看着順眼很多,雖然戶型格局設計不如現在的一些商品房,畢竟那會還不太講究動靜分離這些新概念。

小區環境還行,内部設置了超市和幼兒園,南門也有底商,過馬路還有喜樂彙商業,附近還有大爺大媽最愛的菜市場,小區距離地鐵8号線平西府站1000米左右,走着稍微遠點,但還算夠得着。

如果總結缺點的話,以下幾點你看看能否接受,再決定要不要買這裡。

1.0304年的房子,2居戶型設計一般,好格局和朝向都留給了大三居。

2.不人車分流,小區公共道路晚上也停了不少車,但好歹小區地方大,找地能插空停。

3.自采暖,因為我現在用的壁挂爐,溫度開關可随意調節,覺得挺好的,這個因人而異吧,還是看你的使用習慣。

新龍城

新龍城,是回龍觀靠近京藏高速,且離市區最近的小區,07年左右的商品房社區,外立面看上去比較新,既有20層左右的闆塔,也有8-9層的電梯闆樓,

這個小區一直是回龍觀高換手率小區,其中一個原因就是超大的社區規模,共4期開發,7000多戶的體量,一期院落大些,三期帶幼兒園和國家電網充電樁,小區整體出房多,戶型種類很多,從40平左右開間,70平1居,90-100平2居,110平以上3居,300萬能上車開間,落地飄窗,500萬左右能上車2居,該小區七八十平的戶型成交較多,相比流星,因為新龍城單價更高,500萬内除了東西向2居能看看,其他都得500萬以上了。

小區是半人車分流設計,有小區環境,帶水系,有不同的功能活動空間,而且位于回西龍澤地鐵站附近,是大家關注這的原因,缺點是密度大,還有不少粉絲反映物業口碑一般,還一個就是雖然離地鐵很近,直線距離100米,但地鐵口朝北,得繞行很遠才能坐上地鐵,根據回天計劃中13号線拆分規劃,龍澤站會做改造建設,北側将開出口,對于該小區無疑是個利好,出行将方便很多。如果500萬出頭的預算,想買新一點且小區環境還不錯的小區,新龍城9層小闆樓可以作為一種選擇。

總結

為什麼隻評測這倆小區,其實原因很簡單,回龍觀的二手房構成以單位分房,拆遷安置及大量的經适房為主,房齡新且包含小面積的商品房很少,500w上下2居,回龍觀商品房三兄弟美唐,公園悅府,紫金新幹線預算夠不上,再往下一檔矩陣,龍澤西苑保值流通和新龍城,流星花園相比又差點意思,除此之外可以選擇的大部分都是經适房和回遷房,品質又不如商品房。

所以流星花園和新龍城是這個價位可以重點關注的商品房小區。

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