很難用一個詞概括燕郊。北京睡城、樓市腰斬、炒房客心碎之地，在中國房地産市場起起落落的年代，燕郊被貼上許多标簽，無一不跟房子有關。

燕郊本來的樣子，這裡的老居民，似乎在房價洪流的裹挾下，被悄悄抹除。

燕郊位于河北省三河市潮白河東畔，自古為京都重鎮，與天安門的直線距離約30公裡。清朝康熙時期，在鎮北建造燕郊行宮，為皇帝出京東巡拜竭東陵的第一站，故燕郊素有“天子腳下，禦駕行宮”之美稱。

燕郊與北京通州區隻有一河之隔，相當于北京七環之内，有超過30萬的北漂一族選擇在這裡安家，每天往返于北京和河北之間。

燕郊有很多趟公交車通往北京市區，北漂族們早早就起來趕車去上班了，晚上帶着疲倦回到燕郊休息睡覺，周而複始重複這樣的生活。

燕郊也因為北漂們的看好，房價一路高漲，居高不下。

2017年，在燕郊樓市近乎不理智的情況下，廊坊市接連祭出嚴厲的調控政策。6月3日，廊坊市出台購房新政，外地戶籍需有3年社保或納稅證明，并且限購一套，本地戶籍限購兩套。隸屬于廊坊“北三縣”的燕郊樓市，受到政策直面沖擊。

回顧過去10年，燕郊的房子，猶如坐上了過山車。

2010年2月至2012年底，房價從每平方米6700元漲至9000元，最後又跌回6700元。

2013年至2014年，房價從每平方米6000元漲到了11000元，後又跌至8500元。

2015年至2017年，飛速上漲，最高價飙升至每平方米40000元。

2017年至今，一路下跌，跌到了每平方米1萬多元。

燕郊房價，波動為什麼這麼大？

原因很複雜，最核心的一點，我認為是，成也北京，敗也北京。

因為靠近北京，成為很多在北京買不起房子的北漂安家落戶的選擇。也因靠近北京，做起了“劃入北京”的美夢，吸引着炒房者投機，房子價格漲起來了，泡沫也就吹大了。

靠近北京，但畢竟不是北京。燕郊的經濟實力和人口流入，撐不起4萬的房價。

“劃入北京”的美夢醒了，再加上大環境、調控等影響，泡沫也就破了。

就拿燕郊這套74平方米的兩居來說，2017年成交價230萬，2020年成交價110萬。

燕郊地區一樓盤74平方米戶型2017年和2020年的成交價對比

斷供出現

2016年，張晶買入東方夏威夷一套房，并在中國建設銀行廊坊燕郊支行辦理了貸款，銀行發放的貸款總額為164.5萬元，借款期限為2016年10月24日至2046年10月24日，張晶還用房産提供了抵押擔保。

貸款辦下來後，張晶按時還了三年貸款，但是從2019年9月開始，這筆貸款出現逾期，到2020年1月21日後，張晶再未償還過這筆貸款。因沒有及時清償應還本息，銀行方面多次催收，不過張晶仍未及時履行清償欠款的義務。

一般來說，按貸款合同要求，如果購房者未按時足額償還任意一期貸款本息，銀行可采取收取罰息、複利，并宣布貸款本息立即部分、全部提前到期等措施。

不僅如此，如果發生斷供行為，相關全部貸款本金及利息（包括逾期及挪用罰息以及複利）、違約金、損害賠償金、保管擔保财産及實現抵押權的費用，以及可能發生的訴訟費、律師費、拍賣費用、變賣費、通知借款人費用等，均需購房者承擔。

此外，因房産辦理了抵押登記，如果購房者未按法院判決、按期履行債務，銀行有權對享有抵押權的房屋以拍賣、變賣該房産的價值優先受償。

2020年7月28日，法院對銀行與張晶的金融借款合同糾紛立案後，公開開庭審理，銀行方面委托訴訟代理人出席，但被告張晶未到庭參加訴訟。

最終，法院判決這筆購房貸款立即到期，判決生效十日内，張晶需償還銀行貸款本金157.87萬元、利息5.8萬元，罰息1700元，合計163.83萬元，并給付自2020年6月12日起至借款本金還清之日止，産生的所有利息及罰息。

“東方夏威夷最早在2002年開盤，開盤價6000元左右。均價幾千買的人，沒有斷供的，最近出現的斷供案例，都是近兩年買的二手房，踩在了燕郊樓市上漲的高點。現在這個小區均價兩萬多，比高點縮水超三成。”有熟悉當地樓市的人稱。

近期，還有網友自述稱，2017年在燕郊花426萬買了套房，四年還了16萬本金、64萬利息，如今這套房在二手市場跌到235萬，于是他選擇斷供。當初426萬買的房子，現在賬面縮水191萬，加上64萬利息、律師費等，虧了超兩百萬。

從這些案例可看出，斷供并非是一了百了、讓銀行收房子那麼簡單，抛開應該償還的本息、罰金不說，如果房子被拍賣，所得款仍抵不上房貸，購房者仍要背上一身債務。

燕郊這樣大起大落的房價房不少人都陷入了信用危機。

運氣好的尚且還能全身而退；運氣不好的，不僅賠掉了所有本金，還欠了一屁股債，有些人為了能夠脫身，甚至打出了“0元買房”的廣告，吸引買家接手房子，而買家付出的代價是幫助房主清償銀行的貸款。

即便如此，願意接手的人也寥寥無幾，有些無法抵禦壓力的房主甚至主動斷供，因此，這幾年燕郊出現了大量拍賣的房産。

就目前而言，截止到12月16日，燕郊在今年的法拍房數量是去年的1.6倍，是2019年的4.4倍，達到了818套。而從整個廊坊來看，燕郊的法拍房達到了整體的一半。

再來看看房産市場，今年燕郊樓市仍然呈下跌趨勢，11月與12月其成交均價分别為18655元/平方米、18722元/平方米，不及5年前的一半。但仍然有不少炒房客還等待着燕郊樓市回暖，所以手中的房産也一直沒出售。

今年1月份，北京的通州區與燕郊、大廠縣和香河制定了協同發展規劃，正式将這三個縣納入北京的腹地，但是這一利好仍然沒能刺激燕郊房價反向上漲。

今年6月26日，北京軌道交通M22号線河北段工程正式開工建設，設有燕郊站、神威大街站、潮白大街站、高樓站4座地下車站，工程建設期為2021年至2025年，燕郊人乘地鐵進京有望成為現實。

如果地鐵如期開通，燕郊樓市會迎來春天嗎？答案不得而知。

最後，如果你在高位持有了燕郊房子，如今你是選擇繼續等待還是趕緊脫手呢，你看好燕郊未來的發展嗎