30年産權和70年産權的區别?都知道土地是歸國家所有的，我們擁有的隻有使用權但是在現實生活中，對于這個使用權有40年以及70年之分，也就是那麼，這兩個不同年限的産權之間有什麼區别呢？下面小編就跟大家詳細講解一下，一起來看看吧，下面我們就來說一說關于30年産權和70年産權的區别?我們一起去了解并探讨一下這個問題吧!

30年産權和70年産權的區别

都知道土地是歸國家所有的，我們擁有的隻有使用權。但是在現實生活中，對于這個使用權有40年以及70年之分，也就是。那麼，這兩個不同年限的産權之間有什麼區别呢？下面小編就跟大家詳細講解一下，一起來看看吧。

區别1、落戶政策不同

根據各個城市的有關規定，隻有購買滿足一定要求的住宅類産品才可以落戶。因此，産權為70年的房子，也就是住宅，可以落戶。而産權為40年的房子，雖然很多也能夠滿足居住的要求，但是其屬于商業用房，所以一般來說不能落戶。

區别2、水電費的收取标準不同

70年産權的住宅的水電費是按照民用水電價格繳納的，價格相對較低；而40年産權的房子則是按照商用水電價格繳納的，價格要貴很多。關于水電費的收取标準，購房者在購房之前務必了解清楚，以免造成後期生活成本的高支出。

區别3、貨款要求不同

40年産權的房屋大多為商住房，一般不能申請公積金貸款，隻能選擇全款或使用商業貸款，且貸款年限也比較短，可貸款10年。而70年産權的住宅既可以選擇公積金貸款，也可以選擇商業貸款或組合貸款，且可貸款年限比較長。

區别4、再次出售的難易程度不同

70年産權的房子再次出售轉讓時比較容易，而40年産權的房子在進行二次交易時，由于稅費高，貸款年限及貸款額度等多方面的限制，會變得比較困難。

區别5、稅費不同

70年産權的房屋和40年産權的房屋在稅費繳納方面也是不同的，後者會比前者負擔更多的稅費支出。拿個稅來說，如果70年産權的房屋同時滿足家庭住宅、購買時間超過五年的要求，則免交個稅，但40年産權的房屋由于是非住宅類房産，所以不管什麼情況都要繳納個稅。

區别6、公攤面積比例不同

通常情況下，40年産權的建築用地規劃設計标準要比70年産權的要高，如門廳面積比較大，樓梯、門廳的出入處按規定必須設置多處，這無疑增加了公攤面積比例。

區别7、土地規劃用途不同

按照我國相關法律法規，民用住宅建築用地的産權年限是70年；而商業、旅遊和娛樂用地的産權年限隻有40年。所以40年和70年這2種不同産權的房子，用途是不一樣的。

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文章來源:樂居買房

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