商鋪轉讓要什麼手續?交易流程如下：，今天小編就來聊一聊關于商鋪轉讓要什麼手續?接下來我們就一起去研究一下吧!
商鋪轉讓要什麼手續
商鋪、公寓、寫字樓和車位等商業性質的産權物業和住宅一樣都是不動産，交易流程大同小異。交易流程如下：
- 産權查冊
- 簽訂買賣合同
- 網簽（買方需要貸款的，要申請按揭貸款）
- 稅審、過戶
- 交房
- 産權查冊。如産權查冊中有顯示抵押、查封的狀态是不能交易的，需要産權人解除抵押查封（抵押多數為按揭貸款和金融貸款之類的，也就是平時所說的一押和二押；查封狀态需要注意，解押後要立刻網簽為好。）
- 商鋪的共有産權人、直系親屬以及承租人要放棄優先購買權，避免引起糾紛。在同等條件下，商鋪的共有産權人、直系親屬以及承租人享有優先購買權，特别注意承租人的優先購買權，賣方應提前15天書面告知承租人出售房屋。
- 買方購買方式。買方全款購買最為省事；買方如按揭貸款購買，首付要給到五成以上，貸款最長貸10年，注意買方的流水要覆蓋月供的2.2倍以上，且征信良好，尤其是征信問題，征信不良好，貸款批不下來。
- 稅費問題。提前和買家協商好稅費問題，商業稅費14.8%，這是個大筆支出。
- 交房時要結清相關費用。物業管理費、水電費等費用，避免以後扯皮。
- 特别提醒，沒有收到全款，千萬不要提前交房。
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