上海哪種房子繳納房産稅-tft每日頭條

首先，上海的住宅房分為兩大類：普通住宅和非普通住宅，類别不同稅費也相差很大。區分普通住宅和非普通住宅的标準有三個：

1.五層以上（含五層）的多高層住房，以及不足五年的老式公寓、新式裡弄、舊式裡弄等

2.單套建築面積在140m²以下

3.實際成交價低于同級别土地住房平均交易價格1.44倍以下，

内環以内的合同價低于450萬

内環和外環之間的合同價低于310萬

外環以外的合同價低于230萬

普通住宅需要滿足以上三個條件

其次，上海的房産交易環節涉及到的稅費總共有三類，分别是：增值稅、個人所得稅和契稅，其中增值稅和個稅是由賣家負責，契稅由買家承擔。

1.增值稅：

① 普通住宅滿五年，無增值稅

② 普通住宅不滿五年，增值稅是合同價全額的5.38%

③ 非普通住宅滿五年，增值稅是（合同價-原業主買進價）差額的5.38%

④ 非普通住宅不滿五年，增值稅是合同價全額的5.38%

（增值稅有以上四種，具體情況具體對待）

2.個人所得稅：确定該房屋是否滿五年、賣家是否唯一一套住房，

① 房屋滿五年并且是賣家唯一一套，普通住宅和非普通住宅都無個稅

② 如果不滿五年或者不是唯一一套，普通住宅的個稅是合同價的1%，非普通住宅的個稅是合同價的2%

3.契稅：買家在上海是否有房，分為購買首套或者購買二套

首套：面積90平以下，契稅是合同價的1%，面積90平（包含90平）以上，契稅是合同價的1.5%

二套（即買家在上海已經有一套房）：不論面積，契稅都是合同價的3%

以上稅費隻針對商品房，對于動遷房等等具體情況具體對待，房屋類型不同，稅費的算法也不同，另外賣家購房貸款的利息和契稅等抵稅條款沒有核算在内。

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（附：房産交易過程中涉及到的六個價格）

上海哪種房子繳納房産稅（有人在上海買房需要交上百萬的稅）1